Артем Кузнецов
В октябре 2022 года спрос на новостройки в Москве снизился на 39%, при этом количество заключенных договоров долевого участия на вторичном рынке, напротив, выросло на 11%. Об этом «Стройгазете» сообщили в эксперты «Циан.Аналитки», уточнив, что такая ситуация на рынке недвижимости при наличии льготной ипотеки на новое жилье складывается впервые.
Согласно статистике, в октябре 2022 года всего 28% сделок на московском рынке недвижимости прошло с новостройками. Это является минимальным показателем с 2016 года, при том, что объем нового предложения на рынке с 2016 года вырос в полтора раза. В среднем в 2022 году доля первичного жилья от общего объема сделок составляла 38%, в 2021 году – 37%, 2020 году – 36%, 2019 году – 35%, 2018 году – 34%, 2017 году – 31%, 2016 году – 29% и в 2015 году – 20%.
Аналитики отметили, что в октябре 2022 года покупатели жилья в Москве уходят на вторичный рынок даже несмотря на наличие льготных ипотечных программ для новостроек. По мнению экспертов, такая динамика объясняется несколькими факторами.
Во-первых, квадратный метр в новостройках дорожает сильнее, чем на «вторичке». С начала 2022 года средняя цена нового «квадрата» в Москве выросла на 5% и достигла 320,1 тыс. рублей, а на вторичном рынке квадратный метр подорожал всего на 0,5% до 306,2 тыс. рублей. При этом новостройки «обогнали» по ценам готовое жилье только в мае 2022 года.
Во-вторых, несмотря на более ощутимы рост цен на новостройки, чем на «вторичку», в 2022 году этот показатель является минимальным за последние три года. Так, с января по октябрь 2021 года новые «квадраты» подорожали на 27%, а в 2020 году — на 13%. Это оттолкнуло инвесторов от покупки «первички».
Третья причина падения спроса на новостройки и роста интереса к готовому жилью — сопоставимые условия ипотеки на рынках. Так, и на первичном и на вторичном рынках ипотечная ставка без учета льготных программ находится на одинаковом уровне — 10,4% годовых. Без использования льготной ипотеки гражданам выгоднее купить готовое жилья из-за более низкой стоимости квадратного метра и возможности заехать в квартиру сразу после сделки.
Согласно статистике Банка России, после резкого роста ключевой ставки в конце февраля 2022 года, доля ипотек, приходящихся на столичные новостройки, была на максимальном уровне – 55% в апреле, 66% – в мае и 58% – в июне. В октябре только 46% жилищных кредитов выдаются на новостройки, что соответствует уровню конца 2021 года.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на ноябрь 2022 года квадратный метр на первичном рынке жилья стоит дешевле, чем на вторичном только в 5 из 39 городов России.