Фото: пресс-служба «Главстрой»
За последние десять лет московские новостройки бизнес- и премиум-класса потеряли в площади целую комнату. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе девелопера «Главстрой», уточнив, что исследование, охватившее 172 проекта, показало, что средняя площадь квартиры сократилась с 82,7 до 61,8 «квадратов».
«Данная аналитика наглядно демонстрирует кардинальную трансформацию рынка за последние десять лет. Сжатие средней площади на 25,3% – следствие роста себестоимости строительства, удорожания проектного финансирования и смещения покупательского спроса к малогабаритным проектам», – рассказал коммерческий директор «Главстрой» Виктория Бобренёва.
На фоне скромных по площади и бюджетных проектов Юго-Восточного округа снижение средней площади квартир в ЦАО и ЗАО выглядит гораздо заметнее – несмотря на платежеспособную аудиторию, за десять лет центр «потерял» 23 кв. метра, а Западный округ – рекордные 42,9 «квадрата» (с 111,1 до 68,2 кв. метров). При этом ЦАО сохраняет лидерство в абсолютных значениях: премиальный статус не позволяет опуститься ниже отметки в 70 «квадратов». Показатель ЗАО в 68,2 кв. метров свидетельствует о глубокой внутренней дифференциации: среди 36 проектов в 10 районах разброс составляет от 49,3 до 193,8 «квадратов».
«Проектов с преобладанием семейных форматов в ЗАО – единицы. Около 85% предложений приходится на двухкомнатные и однокомнатные квартиры. Доля трехкомнатных лотов достигает 46%», – отметила Виктория Бобренёва.
Единственным направлением с отрицательной динамикой оказался ЮЗАО. Здесь сжатие составило всего 6,5 кв. метров (-9,6%). Вероятная причина – ограниченный вывод новых корпусов и устоявшийся статус округа как второго по популярности для проживания после ЗАО.
В целом различия в темпах сокращения объясняются не только макроэкономикой, но и градостроительной политикой, а также моделями девелоперских продуктов в каждом округе. Если тренд на уменьшение площади сохранится, многокомнатные квартиры рискуют покинуть массовый сегмент бизнес-класса, сузив выбор для семейных покупателей до единичных локальных проектов с увеличенным метражом.
«Данная аналитика наглядно демонстрирует кардинальную трансформацию рынка за последние десять лет. Сжатие средней площади на 25,3% – следствие роста себестоимости строительства, удорожания проектного финансирования и смещения покупательского спроса к малогабаритным проектам», – рассказал коммерческий директор «Главстрой» Виктория Бобренёва.
На фоне скромных по площади и бюджетных проектов Юго-Восточного округа снижение средней площади квартир в ЦАО и ЗАО выглядит гораздо заметнее – несмотря на платежеспособную аудиторию, за десять лет центр «потерял» 23 кв. метра, а Западный округ – рекордные 42,9 «квадрата» (с 111,1 до 68,2 кв. метров). При этом ЦАО сохраняет лидерство в абсолютных значениях: премиальный статус не позволяет опуститься ниже отметки в 70 «квадратов». Показатель ЗАО в 68,2 кв. метров свидетельствует о глубокой внутренней дифференциации: среди 36 проектов в 10 районах разброс составляет от 49,3 до 193,8 «квадратов».
«Проектов с преобладанием семейных форматов в ЗАО – единицы. Около 85% предложений приходится на двухкомнатные и однокомнатные квартиры. Доля трехкомнатных лотов достигает 46%», – отметила Виктория Бобренёва.
Единственным направлением с отрицательной динамикой оказался ЮЗАО. Здесь сжатие составило всего 6,5 кв. метров (-9,6%). Вероятная причина – ограниченный вывод новых корпусов и устоявшийся статус округа как второго по популярности для проживания после ЗАО.
В целом различия в темпах сокращения объясняются не только макроэкономикой, но и градостроительной политикой, а также моделями девелоперских продуктов в каждом округе. Если тренд на уменьшение площади сохранится, многокомнатные квартиры рискуют покинуть массовый сегмент бизнес-класса, сузив выбор для семейных покупателей до единичных локальных проектов с увеличенным метражом.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: