За первые шесть месяцев 2026 года объем свободного предложения на офисном рынке Санкт-Петербурга увеличился на 20% и достиг 242 тыс. кв. метров. Доля вакантных площадей выросла с 4,6% в конце 2025 года до 5,5%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что к концу года показатель может достичь 7%.
«В I полугодии на рынке офисной недвижимости Петербурга девелоперы ввели в эксплуатацию и завершили реконструкцию двух офисных зданий класса В арендопригодной площадью 7 тыс. «квадратов», что является одним из минимальных значений за всю историю офисного рынка», – рассказали эксперты.
Несмотря на минимальный ввод, доля свободных площадей за полгода выросла с 4,6% до 5,5%: на конец июня вакантными оставались 242 тыс. кв. метров, в том числе 72 тыс. «квадратов» в классе А и 170 тыс. кв. метров в классе В. Небольшой объем строительства сдерживает дальнейший рост вакантности, но одновременно усиливает постепенное устаревание офисного фонда на фоне дефицита новых зданий с современными инженерными системами. По итогам 2026 года объем нового предложения не превысит 100 тыс. «квадратов».
Объем свободных офисных площадей в Петербурге увеличился на 20%, но вакантность крайне неравномерно растет по рынку. В центре отмечается рост на 63%, а в Московском районе – снижение на 8%. Основная причина роста – оптимизация компаниями офисных площадей с целью экономии. Во II полугодии доля свободных площадей в среднем по рынку продолжит расти и достигнет 7%.
Несмотря на увеличение объема сделок аренды и покупки офисов для собственных нужд в два раза по сравнению с I полугодием 2025 года, на рынке зафиксировано отрицательное чистое поглощение. За шесть месяцев показатель составил -34 тыс. кв. метров, включая -8 тыс. «квадратов» в классе А и -26 тыс. кв. метров в классе В. Таким образом, компании освободили больше площадей, чем заняли. Сопоставимая ситуация наблюдалась в 2022 году на фоне ухода иностранных компаний с российского рынка.
Наибольший объем высвободившихся площадей пришелся на Центральный район, где чистое поглощение составило -24 тыс. «квадрата». Положительная динамика сохранялась преимущественно в Московском районе, где объем занятых площадей увеличился на 5,8 тыс. кв. метров.
«Рост вакантности нельзя назвать критическим: доля свободных площадей остается сравнительно низкой. Однако отрицательное чистое поглощение и увеличение сроков экспозиции офисных блоков показывают, что баланс рынка постепенно меняется. Компании внимательнее относятся к бюджету, оптимизируют занимаемые площади и становятся более требовательными к качеству объектов. Во II полугодии выбор у арендаторов продолжит расширяться, а собственникам зданий с устаревшими характеристиками или завышенными ставками придется активнее работать с коммерческими условиями», – прокомментировала директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что разница в цене офисов Петербурга с Москвой составила всего 17%.
«В I полугодии на рынке офисной недвижимости Петербурга девелоперы ввели в эксплуатацию и завершили реконструкцию двух офисных зданий класса В арендопригодной площадью 7 тыс. «квадратов», что является одним из минимальных значений за всю историю офисного рынка», – рассказали эксперты.
Несмотря на минимальный ввод, доля свободных площадей за полгода выросла с 4,6% до 5,5%: на конец июня вакантными оставались 242 тыс. кв. метров, в том числе 72 тыс. «квадратов» в классе А и 170 тыс. кв. метров в классе В. Небольшой объем строительства сдерживает дальнейший рост вакантности, но одновременно усиливает постепенное устаревание офисного фонда на фоне дефицита новых зданий с современными инженерными системами. По итогам 2026 года объем нового предложения не превысит 100 тыс. «квадратов».
Объем свободных офисных площадей в Петербурге увеличился на 20%, но вакантность крайне неравномерно растет по рынку. В центре отмечается рост на 63%, а в Московском районе – снижение на 8%. Основная причина роста – оптимизация компаниями офисных площадей с целью экономии. Во II полугодии доля свободных площадей в среднем по рынку продолжит расти и достигнет 7%.
Несмотря на увеличение объема сделок аренды и покупки офисов для собственных нужд в два раза по сравнению с I полугодием 2025 года, на рынке зафиксировано отрицательное чистое поглощение. За шесть месяцев показатель составил -34 тыс. кв. метров, включая -8 тыс. «квадратов» в классе А и -26 тыс. кв. метров в классе В. Таким образом, компании освободили больше площадей, чем заняли. Сопоставимая ситуация наблюдалась в 2022 году на фоне ухода иностранных компаний с российского рынка.
Наибольший объем высвободившихся площадей пришелся на Центральный район, где чистое поглощение составило -24 тыс. «квадрата». Положительная динамика сохранялась преимущественно в Московском районе, где объем занятых площадей увеличился на 5,8 тыс. кв. метров.
«Рост вакантности нельзя назвать критическим: доля свободных площадей остается сравнительно низкой. Однако отрицательное чистое поглощение и увеличение сроков экспозиции офисных блоков показывают, что баланс рынка постепенно меняется. Компании внимательнее относятся к бюджету, оптимизируют занимаемые площади и становятся более требовательными к качеству объектов. Во II полугодии выбор у арендаторов продолжит расширяться, а собственникам зданий с устаревшими характеристиками или завышенными ставками придется активнее работать с коммерческими условиями», – прокомментировала директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что разница в цене офисов Петербурга с Москвой составила всего 17%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: