В Подмосковье за II квартал число проектов с застройкой стало больше на 15%, на те же 15% выросло количество продаж коттеджей и УСП. И если спрос на загородном рынке стабильно повышается весной и летом, а по отношению ко II кварталу 2025 года он практически не изменился, то вывод такого объема новых проектов произошел впервые за 12 месяцев. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании ИНКОМ-Недвижимость.
Аналитики зафиксировали рост числа проектов коттеджного формата на 15%: если по итогам первого квартала их было 201, то во втором квартале — уже 232. В целом на рынке сейчас представлено 728 первичных поселков.
За рассматриваемый период количество коттеджей и УСП увеличилось на 14% — с 5,2 тыс. до 6 тыс. единиц, а спрос вырос на 15%: в первом квартале было продано 490 лотов, во втором — 560 объектов.
Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов отметил, что II квартал — это время, когда загородный рынок активизируется, то есть, квартальный рост спроса происходит в рамках сезонности, он наблюдается ежегодно. По отношению к весенне-летнему периоду прошлого года в продажах изменений почти нет. Это означает, что рынок стабилен, он держится на плаву, и это уже хорошо.
«Притом заметно оживление первичной загородки со стороны предложения – если численность проектов с застройкой за двенадцать месяцев практически не менялась (плюс-минус единичные), то именно во II квартале этого года зафиксирован 15% прирост», — дополнил он.
По словам эксперта, причина – накопленное предложение. Всем известен термин «отложенный спрос», когда покупатели планируют что-то приобрести, но откладывают намерение до лучших времен. Девелоперы поступают аналогично: застройщик долго вынашивал проект, по нему все готово, и ждал благоприятного момента для вывода его в продажу. В конце концов он выходит с проектом на рынок. Тут может влиять психология масс: несколько девелоперов решаются это сделать в одно и то же время – отдельно друг от друга, но движимые схожими аргументами. Обычно увеличение числа проектов происходит в более-менее спокойные периоды рынка – когда не прогнозируются какие-то взлеты или падения. Сейчас внешний фон для рынка загородки позитивный: на вторичке растут предложение и спрос, ипотеку на ИЖС активно берут. Застройщики это видят и считают, что наступило подходящее время для того, чтобы вывести в продажу свои объекты.
Несмотря на рост объема застройки, львиная доля первичной загородки по-прежнему приходится на земельный формат. По статистике аналитического центра, в настоящее время участки без подряда предлагаются в 558 проектах (из 728 проектов).
Сами объекты занимают 86% общей экспозиции, а их число составляет 41,4 тыс. шт. – на 2% меньше, чем в первом квартале, и на 25% меньше, чем год назад. При этом продажи УБП за квартал выросли на 59% (с 4 тыс. шт. до 6,4 тыс. шт.), но в сравнении с данными весны-лета 2025 г. сократились на 2%.
Эксперты уточнили, что многие покупатели загородной недвижимости отдают предпочтение готовым домам. Но их предложение пока все-таки ограничено, и нередко возникает ситуация, когда люди приобретают УБП, чтобы строить дом самостоятельно.
Руководитель направления «Загородная недвижимость» компании ИНКОМ-Недвижимость и член Общественного совета при Росреестре РФ Татьяна Максимова резюмирует, что для покупателей есть определенные преимущества в самостоятельном возведении или использовании подряда на строительство дома в поселке УБП. В данном случае дом строится за счет покупателя, и девелоперу не приходится брать банковские кредиты, а значит, в цену не закладываются дополнительные процентные расходы. Готовые дома в коттеджных поселках стоят дороже, потому что конечная стоимость включает все дополнительные издержки и прибыль застройщика. Но нужно учитывать, что при самостоятельном строительстве часто приходится тратить больше на закупку материалов и организацию доставки, потому что все делается индивидуально.
«С другой стороны, владелец участка волен возводить дом не сразу, а тогда, когда для этого появятся возможности, прежде всего финансовые. Проект дома может быть создан и выполнен именно под запросы заказчика, а в процессе стройки клиенты вправе внести свои коррективы», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что цены на земельные участки выросли более чем в три раза за два года.