На рынке недвижимости намечается разворот: из-за сложностей с ипотекой и высокой стоимости готового жилья россияне все чаще делают ставку на земельные участки. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики компаний «Ноко» и ELSTATE, уточнив, что за два года средняя цена такого лота выросла примерно на 230% — с 3,3 млн до 11 млн рублей, однако даже на этом фоне спрос не падает: покупатели теперь выбирают землю как альтернативу вторичному жилью и новостройкам.
Эксперты уверены, что рост цен напрямую связан с ограниченным предложением хороших участков и повышением потребности в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Люди сознательно меняют приоритеты, поскольку приобретение квартир все больше усложняется.
Руководитель отдела продаж агентства ELSTATE Надежда Таганова отметила, что вторичный фонд зачастую не соответствует ожиданиям россиян. Главными причинами отказа от готового жилья становятся устаревшие планировки, состояние дома, юридические риски и отсутствие гарантий. Непросто складывается ситуация и с новостройками: условия покупки здесь ухудшились из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и ужесточения требований к заемщикам, а непрерывный рост цен на квартиры привел к общему снижению доступности жилья.
Специалисты отметили, что в поисках комфорта и безопасности люди выбирают участки в уже обустроенных коттеджных поселках. Такой формат позволяет поэтапно вести строительство, гибко управлять бюджетом и адаптировать проект под личные потребности. Кроме того, земля в локациях с качественной инфраструктурой и понятными перспективами развития воспринимается как долгосрочный актив с устойчивым потенциалом роста стоимости.
По оценке сооснователя компании «Ноко» Игоря Кузавова, нынешний тренд — это не краткосрочная конъюнктурная реакция, а структурное изменение рынка, которое подкреплено системными факторами: стремлением к приватности и комфорту, достаточно развитым форматом удаленной работы и повышением ценности собственного пространства. В сочетании с развитием инфраструктуры в пригородных зонах и ростом интереса к загородному формату жизни этот вектор сохранит актуальность в ближайшие годы.
«Сегодня покупатель стал осторожнее: он не всегда готов сразу вкладываться в строительство, брать на себя ипотечную нагрузку и риски роста сметы. Именно поэтому участок в качественном поселке становится понятным промежуточным решением: человек фиксирует локацию, инфраструктуру и будущий сценарий жизни, а возводить дом может поэтапно», — прокомментировал Игорь Кузавов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России зафиксирован рост ипотечных кредитов на загородное жилье.