По итогам марта 2020 года на московском рынке аренды жилья зафиксировано досрочное расторжение 5% договоров найма, в то время, как в кризисный 2014 год этот показатель находился на уровне 35%. Между тем, как сообщили «Стройгазете» в компании «ИНКОМ-Недвижимость», большинство хозяев квартир (60%) в период пандемии страшит именно риск досрочного расторжения договора найма и потери жильцов.
В компании отметили, что в случае досрочного расторжения договора найма искать новых жильцов для собственника в нынешней ситуации затруднительно, квартира же будет простаивать и вместо дивидендов приносить расходы на содержание.
Замдиректора департамента аренды квартир Оксана Полякова советуют всегда «подстраховываться» собственникам жилья и прописывать в договоре найма обязательства сторон оповестить друг друга о своих намерениях не позднее, чем за месяц до предполагаемого расторжения, и тем или иным способом компенсировать причиненный ущерб.
Собственников жилья тревожат и другие возможные проблемы. Около 50% из них опасаются неполучения арендной платы или порчи имущества. В этом случае договором найма необходимо предусмотреть штрафные санкции за неоплату, например, пени 0,1% от размера арендной ставки за каждый день просрочки платежа. При нарушении сроков более чем на 10 дней наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, при этом квартирант обязан покинуть помещение в течение трех суток и оплатить весь период проживания. А защитить жилье от порчи поможет документальное оформление ответственности арендатора за причиненный ущерб и опись имущества, передаваемого в пользование.
Еще 47% хозяев жилья опасаются реальной передачу их квартиры в субаренду. В этом случае в договоре найма должны быть сведения обо всех, кто живет в квартире, – их паспортные и контактные данные. А сдать жилье в субаренду можно только с письменного разрешения собственника, в противном случае он имеет право расторгнуть договор найма и выселить всех из квартиры.
Ранее «СГ» сообщала, что собственники московских квартир готовы пойти на уступки арендаторам и на один-два месяца уменьшить стоимость аренды на 10-20%.