Несмотря на стабильные показатели текущего спроса, способного поглощать значительные объемы нового предложения проявились признаки локального перенасыщения в сегменте апарт-комплексов. По итогам 2025 года средний уровень распроданности строящихся апартаментов на Крымском полуострове составил всего 36%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании IDEM-консалтинг, уточнив, что общая доля нераспроданных остатков достигла 64%, что в абсолютных цифрах составляет 10,3 тыс. лотов.
«Основной объем нереализованного спроса и незавершенного строительства аккумулирует Западное побережье полуострова, где в структуре возводимых апартаментов доля нераспроданных остатков достигла 66%, что в абсолютных цифрах составляет 6,2 тыс. лотов (из 9,4 тыс. строящихся). Примечательно, что Западный район региона и Южный берег Крыма (ЮБК) показывают абсолютно идентичные темпы текущей реализации – в среднем это 113 проданных лотов в месяц и 1,3 тыс. сделок за год в каждой локации», – рассказали эксперты.
Однако из-за разницы в масштабах застройки ЮБК выглядит более устойчивым и сбалансированным: при уровне распроданности в 40%, объем остатков здесь составляет 3,8 тыс. лотов (60% от объема строительства), и для их полного вымывания при текущем спросе потребуется вполне комфортные 2,8 года. В то время как Западу для ликвидации накопленных запасов необходимо рекордные 4,6 года.
Локальные рынки апартаментов Севастополя и Центрального региона (Симферополь) развиваются по своим сценариям в силу нетуристической специфики и камерных объемов строительства апарт-комплексов. Севастополь демонстрирует самый низкий уровень распроданности на полуострове – всего 25%, а доля нераспроданных остатков здесь достигает 75%. Однако, здесь в реализации находятся всего четыре объекта и распродать осталось 168.
Противоположная картина наблюдается в Симферополе, где зафиксирован максимальный для Крыма уровень распроданности апартаментов – 64% (в остатках находится всего 36% площадей, или 91 лот). В целом же по Республике Крым при совокупном темпе продаж в 232 лота в месяц, на реализацию всех текущих остатков уйдет около 3,7 года.
«Текущие рыночные реалии требуют от девелоперов пересмотра подходов к планированию бизнеса. Стратегия быстрого вывода максимального объема метров в условиях перегруженного рынка Западного побережья несет в себе прямые угрозы маржинальности проектов и жесткого затоваривания. Важно перейти от создания типовых апарт-комплексов у моря к проектированию четких пользовательских и инвестиционных сценариев. Требуется гибкое управление очередями и фазами строительства, оптимизация бюджетов лотов и корректная нарезка площадей под конкретную целевую аудиторию. Кроме того, на первый план выходит операционная модель», – отметила генеральный директор «IDEM-консалтинг» Екатерина Гресс.
Ситуация с апартаментами на Западном побережье усугубляется еще и тем, что в самом конце 2025 года в этой локации стартовали продажи сразу в четырех масштабных комплексах бизнес-класса. Их суммарный проектный объем составляет 1,8 тыс. лотов или 20% от общего объема в локации.
С учетом того, что многие корпуса еще даже не выведены в активную экспозицию, объем предложения на Западе продолжит расти. Это неизбежно обострит конкуренцию между девелоперами за платежеспособного покупателя и может спровоцировать ценовые войны в среднесрочной перспективе.
«Новые проекты апарт-отелей на конкурентных рынках отличаются: масштабом, насыщенной развлекательной, рекреационной инфраструктурой, специализацией (медицинской, восстановительной, Wellness&SPA), классом- от бизнеса и выше, подходом к уровню отделки и сценарным подходом», – прокомментировали эксперты компании.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты назвали стоимость доступного жилья у моря в Крыму.
«Основной объем нереализованного спроса и незавершенного строительства аккумулирует Западное побережье полуострова, где в структуре возводимых апартаментов доля нераспроданных остатков достигла 66%, что в абсолютных цифрах составляет 6,2 тыс. лотов (из 9,4 тыс. строящихся). Примечательно, что Западный район региона и Южный берег Крыма (ЮБК) показывают абсолютно идентичные темпы текущей реализации – в среднем это 113 проданных лотов в месяц и 1,3 тыс. сделок за год в каждой локации», – рассказали эксперты.
Однако из-за разницы в масштабах застройки ЮБК выглядит более устойчивым и сбалансированным: при уровне распроданности в 40%, объем остатков здесь составляет 3,8 тыс. лотов (60% от объема строительства), и для их полного вымывания при текущем спросе потребуется вполне комфортные 2,8 года. В то время как Западу для ликвидации накопленных запасов необходимо рекордные 4,6 года.
Локальные рынки апартаментов Севастополя и Центрального региона (Симферополь) развиваются по своим сценариям в силу нетуристической специфики и камерных объемов строительства апарт-комплексов. Севастополь демонстрирует самый низкий уровень распроданности на полуострове – всего 25%, а доля нераспроданных остатков здесь достигает 75%. Однако, здесь в реализации находятся всего четыре объекта и распродать осталось 168.
Противоположная картина наблюдается в Симферополе, где зафиксирован максимальный для Крыма уровень распроданности апартаментов – 64% (в остатках находится всего 36% площадей, или 91 лот). В целом же по Республике Крым при совокупном темпе продаж в 232 лота в месяц, на реализацию всех текущих остатков уйдет около 3,7 года.
«Текущие рыночные реалии требуют от девелоперов пересмотра подходов к планированию бизнеса. Стратегия быстрого вывода максимального объема метров в условиях перегруженного рынка Западного побережья несет в себе прямые угрозы маржинальности проектов и жесткого затоваривания. Важно перейти от создания типовых апарт-комплексов у моря к проектированию четких пользовательских и инвестиционных сценариев. Требуется гибкое управление очередями и фазами строительства, оптимизация бюджетов лотов и корректная нарезка площадей под конкретную целевую аудиторию. Кроме того, на первый план выходит операционная модель», – отметила генеральный директор «IDEM-консалтинг» Екатерина Гресс.
Ситуация с апартаментами на Западном побережье усугубляется еще и тем, что в самом конце 2025 года в этой локации стартовали продажи сразу в четырех масштабных комплексах бизнес-класса. Их суммарный проектный объем составляет 1,8 тыс. лотов или 20% от общего объема в локации.
С учетом того, что многие корпуса еще даже не выведены в активную экспозицию, объем предложения на Западе продолжит расти. Это неизбежно обострит конкуренцию между девелоперами за платежеспособного покупателя и может спровоцировать ценовые войны в среднесрочной перспективе.
«Новые проекты апарт-отелей на конкурентных рынках отличаются: масштабом, насыщенной развлекательной, рекреационной инфраструктурой, специализацией (медицинской, восстановительной, Wellness&SPA), классом- от бизнеса и выше, подходом к уровню отделки и сценарным подходом», – прокомментировали эксперты компании.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты назвали стоимость доступного жилья у моря в Крыму.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: