По итогам второго квартала 2020 года возникший на фоне карантина подъем спроса на загородную недвижимость Подмосковья привел к дефициту качественных объектов, который продлится минимум полтора-два года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По информации экспертов, по итогам второго квартала текущего года на первичном загородном рынке Подмосковья экспонировалось 43,8 тыс. лотов, что на 16% меньше, чем во втором квартале прошлого года. При этом три четверти продаваемых объектов представляют собой участки без подряда (УБП). Доля предложения квартир в малоэтажных домах составляет 10%, коттеджей - 9%, таунхаусов – 4%, дуплексов - 2%. Из них 81% лотов относится к экономклассу, 12% – к комфорт - классу, 3% – к бизнес-классу и 4% – к элитному сегменту.
В компании отметили, что за второй квартал 2020 года на загородный рынок вышло всего девять новых проектов, полностью состоящих из УБП, в то время, как годом ранее число новых поселков достигало 20 и включало в себя проекты с застройкой.
Начальник отдела департамента загородной недвижимости Олег Новосад объясняет сокращение нового предложения тем, что загородный рынок стал неинтересен с точки зрения инвестиций. «Срок возврата вложенных средств непредсказуем, доходность низкая, а любая ошибка может увести весь проект в минус. Из-за этого рынок покинули многие девелоперы», - прокомментировал он, добавив, что отрицательным фактором для загородного строительства стал и переход на проектное финансирование, в результате которого, например, формат таунхаусов стал экономически невыгодным для девелоперов.
Ранее «СГ» сообщала, что в марте-мае 2020 года в период эпидемии коронавируса спрос на аренду загородных домов в российских городах-миллионниках увеличился на 164% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Между тем, после снятия карантина спрос на такое жилье стал снижаться.