В апреле 2026 года на фоне роста количества доступных для долгосрочной аренды квартир и умеренного спроса арендная ставка в среднем по России снизилась на 3% год к году. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что съемные квартиры по сравнению с апрелем 2025 года стали доступнее в Екатеринбурге (-5%), Перми (-4%), Краснодаре, Москве, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Хабаровске (-2% в каждом) и еще в семи городах исследования.
По данным аналитиков, дешевле всего снять жилье в апреле 2026 года можно было в Ульяновске (22,2 тыс. рублей в месяц), Воронеже (22,6 тыс. рублей), Оренбурге (23,1 тыс. рублей), Ярославле (23,5 тыс. рублей), Челябинске (24,6 тыс. рублей), Саратове (24,8 тыс. рублей), Волгограде, Ижевске и Омске (по 25 тыс. рублей), Кемерове (25,1 тыс. рублей), Краснодаре и Уфе (по 25,2 тыс. рублей). В Москве средняя ставка составила 72,6 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 39,9 тыс. рублей.
Спрос на долгосрочную аренду жилья в городах России сократился относительно апреля прошлого года. При этом в ряде городов исследования наблюдалась положительная динамика по сравнению с мартом 2026 года: во Владивостоке стали интересоваться арендой на 10% больше, в Махачкале — на 8%, в Ростове-на-Дону — на 4%, в Красноярске, Барнауле и Волгограде — на 3% в каждом.
Предложение на рынке долгосрочной аренды квартир за год выросло на 26%. Выбор студий к апрелю 2025 года увеличился на 35%, однокомнатных квартир — на 30%, «двушек» — на 22%, «трешек» — на 9%. «Сегодня на рынок выходит много инвестиционных квартир в новостройках, которые собственники покупали под сдачу или перепродажу, но ждут подходящего для этого момента. Преимущественно это компактные объекты», — рассказали эксперты.
Значительнее всего предложение год к году выросло в Ижевске (+77%), Екатеринбурге (+72%), Перми (+64%), Кемерове (+55%), Севастополе и Иркутске (+49% в каждом), а также в Санкт-Петербурге (+48%). За месяц выбор объектов в целом по стране почти не изменился.
По словам руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, многие арендаторы сегодня решают продолжать съем текущей квартиры, поскольку не хотят тратить средства на переезд. Но перед началом летнего сезона новая аренда может быть выгодной: за последний год на рынке появилось много предложений в недавно сданных новостройках. «Арендная ставка в таких объектах порой более привлекательна по сравнению с текущей арендой жилья. Дополнительно сэкономить при переезде можно, снимая квартиру у собственников. Доля объявлений от них составляет 52%», — прокомментировал он.
Эксперты отметили, что за год доля объявлений от собственников по долгосрочной аренде жилья выросла на 3 п.п. — с 49% до 52% в апреле 2026 года. Проще всего такие объявления найти в Оренбурге (96,2% разместили собственники), Кирове (92,9%), Краснодаре (87%), Челябинске (74,3%), Астрахани (74,2%), Барнауле (71,4%) и Воронеже (69,1%). В Москве без комиссии 44,8% от всех объявлений, в Санкт-Петербурге — 49,3%.
Наибольший рост доли объявлений от собственников год к году наблюдался в Ульяновске (+10,2 п.п.), Челябинске (+8,4 п.п.), Казани (+8,2 п.п.) и Тюмени (+8,1 п.п.), а также в Ярославле (+6,9 п.п.). В Москве доля объявлений без комиссии выросла на 0,7 п.п., в Санкт-Петербурге — на 4 п.п.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках по итогам апреля снизилась на 1,6% — до 33 тыс. рублей в месяц. Падение стоимости аренды зафиксировано в 8 из 16 городов-миллионников. При этом предложение арендного жилья за месяц расширилось на 5,3%.