Арендаторы хотят снимать квартиры на 10% дешевле, чем они предлагаются на рынке. Так, в Москве средняя ставка аренды «однушки» составляет 68 тыс. рублей в месяц, а средний ценник в просматриваемых квартирах – 62 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что в других городах ситуация аналогичная, в Новосибирске 32 и 27 тыс. соответственно, в Казани – 31 и 27 тыс., в Екатеринбурге – 33 и 30 тыс. и в Санкт-Петербурге – 43 и 40 тыс.
«Спрос относительно предложения смещен в сторону более дешевых лотов. Например, в Москве однушки стоимостью до 60 тыс. рублей в месяц в спросе составляют большую долю, чем в предложении (57% против 43%). Преимущественно арендаторы ищут квартиры за 45-55 тыс. рублей, а на рынке чаще всего встречаются предложения за 50-60 тыс. Каждый пятый надеется уложиться в бюджет до 45 тыс. рублей в месяц. При этом сразу 12% квартир предлагается от 100 тыс. рублей в месяц, но на такие варианты приходится лишь 7% просмотров», – рассказали эксперты.
Помимо желания сэкономить есть еще одна причина в различиях между спросом и предложением – более доступные квартиры быстрее уходят с рынка, а более дорогие дольше задерживаются, в результате чего средние ставки в предложении оказываются выше, чем в спросе. Студии и однокомнатные квартиры в структуре спроса занимают большую долю (20% и 41% в среднем по городам), чем в структуре предложения (18% и 39%), в то время как «двушки», «трешки» и многокомнатные квартиры – наоборот (29%, 9% и 1% против 30%, 11% и 2% соответственно).
На рынке не хватает студий и однокомнатных квартир, но есть избыток жилья с несколькими комнатами. Спрос смещен относительно предложения в сторону более компактных вариантов. Ситуации, когда для долгосрочной аренды необходима квартира с тремя или большим числом комнат, встречаются редко.
Особенно сильно различия заметны в Новосибирске и Казани. В Новосибирске студии и «однушки» составляют 61% от всех квартир в предложении и 67% – в спросе, в Казани – 58% и 65% соответственно. В Москве – 42% и 45%. А наиболее сбалансированное соотношение спроса и предложения – в Санкт-Петербурге (63% и 64%).
«Структура предложения в значительной степени определяет структуру спроса на рынке. Но различия между этими сущностями все же есть – спрос смещен в сторону более компактных и доступных по цене вариантов. За последние пару лет ставки достигли рекордно высоких значений, которые не всегда согласуются с доходами населения – по этой причине фиксируется разрыв между предложением и ожиданиями арендаторов», – прокомментировала Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что аренда «однушек» и «двушек» подешевела.
«Спрос относительно предложения смещен в сторону более дешевых лотов. Например, в Москве однушки стоимостью до 60 тыс. рублей в месяц в спросе составляют большую долю, чем в предложении (57% против 43%). Преимущественно арендаторы ищут квартиры за 45-55 тыс. рублей, а на рынке чаще всего встречаются предложения за 50-60 тыс. Каждый пятый надеется уложиться в бюджет до 45 тыс. рублей в месяц. При этом сразу 12% квартир предлагается от 100 тыс. рублей в месяц, но на такие варианты приходится лишь 7% просмотров», – рассказали эксперты.
Помимо желания сэкономить есть еще одна причина в различиях между спросом и предложением – более доступные квартиры быстрее уходят с рынка, а более дорогие дольше задерживаются, в результате чего средние ставки в предложении оказываются выше, чем в спросе. Студии и однокомнатные квартиры в структуре спроса занимают большую долю (20% и 41% в среднем по городам), чем в структуре предложения (18% и 39%), в то время как «двушки», «трешки» и многокомнатные квартиры – наоборот (29%, 9% и 1% против 30%, 11% и 2% соответственно).
На рынке не хватает студий и однокомнатных квартир, но есть избыток жилья с несколькими комнатами. Спрос смещен относительно предложения в сторону более компактных вариантов. Ситуации, когда для долгосрочной аренды необходима квартира с тремя или большим числом комнат, встречаются редко.
Особенно сильно различия заметны в Новосибирске и Казани. В Новосибирске студии и «однушки» составляют 61% от всех квартир в предложении и 67% – в спросе, в Казани – 58% и 65% соответственно. В Москве – 42% и 45%. А наиболее сбалансированное соотношение спроса и предложения – в Санкт-Петербурге (63% и 64%).
«Структура предложения в значительной степени определяет структуру спроса на рынке. Но различия между этими сущностями все же есть – спрос смещен в сторону более компактных и доступных по цене вариантов. За последние пару лет ставки достигли рекордно высоких значений, которые не всегда согласуются с доходами населения – по этой причине фиксируется разрыв между предложением и ожиданиями арендаторов», – прокомментировала Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что аренда «однушек» и «двушек» подешевела.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: