На долю 15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы пришлась почти половина общего объема сделок в данном сегменте

На долю 15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы пришлась почти половина общего объема сделок в данном сегменте

На долю 15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы пришлась почти половина общего объема сделок в данном сегменте
В I квартале 2023 года в массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 9,1 тыс. договоров долевого участия на 401,5 тыс. кв. метров. Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум». Относительно IV квартала 2022 года спрос просел на 6%, а по сравнению с I кварталом минувшего года – на 16,4%. Реализованный метраж за квартал снизился 6,5%, за год – на 17,9%.

«Доля 15 самых востребованных новостроек массового сегмента по итогам I квартала 2023 года составила 46,8%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она сократилась на 0,2 п.п., а относительно IV квартала 2022 года – на 0,7 п.п.», - указали в «Метриум», отметив, что 12 проектов из топ-15 реализуются одним девелопером – «ПИК».

Первое место третий квартал подряд занимает ЖК «Люблинский парк» от компании «ПИК». В январе-марте 2023 года в нем было заключено 569 договоров долевого участия – 6,2% от общего количества ДДУ в сегменте. В месяц в среднем реализовывалось 190 квартир. Больше всего сделок – 213 – пришлось на март. Средняя цена кв. метра в «Люблинском парке» по результатам квартала – 232,1 тыс. рублей.

Второе место за собой сохранил еще один жилой комплекс от компании «ПИК» – «Матвеевский парк». За I квартал в нем совершена 391 сделка, то есть 4,3% от всех ДДУ в сегменте. Средний ежемесячный темп продаж в обозначенный период – 130 квартир. Больше всего договоров долевого участия было оформлено в феврале – 142. «Квадрат» в этом ЖК по итогам марта стоил 314,1 тыс. рублей.

Тройку замыкает ЖК «Лучи» от Группы «ЛСР». В I квартале 2023 года клиенты приобрели здесь 353 квартиры, что составляет 3,9% от суммарного числа покупок в сегменте. Каждый месяц в данном проекте удавалось реализовать в среднем 118 квартир. Максимальное количество сделок зафиксировано в марте – 194. Средняя цена кв. метра в «Лучах» в конце квартала достигла 300,5 тыс. рублей.

Средняя цена кв. метра в массовых новостройках «старой» Москвы по итогам I квартала 2023 года составила 282,3 тыс. рублей. В 9 проектах, входящих в топ-15, данный показатель ниже. Минимальная цена зафиксирована в ЖК «Зеленый парк» (213,4 тыс. руб. за кв. метр), максимальная – в жилом комплексе «Руставели 14» (333,1 тыс. руб. за кв. метр).

Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка отметила, что более половины сделок на московском первичном рынке в I квартале 2023 года – порядка 55% – пришлось на массовый сегмент. «Главным образом, такой результат обусловлен льготными ипотечными госпрограммами. Они действительно упрощают покупку первичного жилья. Однако субсидируемая властями сумма в столице ограничивается 12 млн рублей, общий лимит – 30 млн рублей. Этому ценовому диапазону в наибольшей степени соответствуют именно ЖК эконом- и комфорт-класса. Стоит отметить, что на фоне роста доходов населения (по данным Росстата) коэффициент доступности жилья в столице изменился с 7,6 до 6,5. Это означает, что сегодня семья из двух человек платежеспособного возраста может накопить средства на покупку стандартной квартиры в массовой новостройке за 6 лет и 6 месяцев», - сказала Надежда Коркка.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты рассчитали коэффициент доступности московских новостроек.