По итогам января-сентября 2026 года в Москве открылись три торговых центра общей площадью 52,1 тыс. кв. метров, что на 52% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании CORE.XP, уточнив, что все новые объекты реализованы девелоперами жилой недвижимости.
По прогнозу экспертов, совокупный объем открытий торговых площадей по итогам 2026 года составит 114 тыс. кв. метров, сократившись на 40% относительно 2025 года.
Согласно исследованию, за девять месяцев 2026 года в столице открылись торгово-развлекательный центр «Краски» площадью 37,4 тыс. кв. метров, торговый центр «Динамика» площадью 9 тыс. кв. метров и торговые площади в жилом комплексе Nakhimov площадью 5,7 тыс. кв. метров.
До конца 2026 года ожидается ввод еще порядка 62 тыс. кв. метров торговых площадей, или 54% годового объема.
Динамика ввода торговых центров Москвы в последние годы была неравномерной. В 2019 году объем открытий составлял 156 тыс. кв. метров, в 2020 — 222 тыс. кв. метров, в 2021 — 286 тыс. кв. метров. В 2022 году показатель сократился до 98 тыс. кв. метров, в 2023 — до 38 тыс. кв. метров, а в 2024 составил 96 тыс. кв. метров.
В 2025 году общий объем новых торговых площадей достиг 190 тыс. кв. метров, из которых 109 тыс. кв. метров были открыты за первые девять месяцев, а оставшиеся 81 тыс. кв. метров — в IV квартале.
В Московской области, согласно рассматриваемой выборке, за январь-сентябрь 2026 года новых открытий торговых площадей не зафиксировано, как и за аналогичный период прошлого года.
Отличительной особенностью 2026 года стало активное участие жилых девелоперов в развитии торговой инфраструктуры. Все три объекта, открытые за девять месяцев, реализованы компаниями, работающими в сегменте жилой недвижимости. Дополнительным стимулом для строительства торговых центров выступает городская программа создания мест приложения труда.
В структуре новых объектов преобладают компактные форматы. На районные торговые центры приходится 67% открытий по количеству. Средняя площадь нового объекта составляет 7,3 тыс. кв. метров.
При этом сроки заполнения новых торговых центров увеличиваются на фоне роста операционных издержек ретейлеров и сдержанной динамики потребительского спроса.
До конца 2026 года в Москве анонсировано открытие еще четырех объектов: многофункционального комплекса Lakes с торговыми площадями 22 тыс. кв. метров, «Летнего Сада» площадью 20,3 тыс. кв. метров, Дома Chkalov площадью 13 тыс. кв. метров и «Галереи Острова» площадью 6 тыс. кв. метров.
Развитие новых торговых центров сопровождается изменением их функционального наполнения. Девелоперы все чаще объединяют торговлю со спортивными, развлекательными и общественными пространствами, формируя дополнительные сценарии посещения.
По оценке аналитиков, 50% новых торговых площадей приходится на районы с низкой обеспеченностью качественными торговыми центрами. Реализация таких проектов способствует сокращению дефицита современной торговой инфраструктуры в локациях активного жилищного строительства.
Остальные объекты создаются преимущественно в районах со средней обеспеченностью торговыми площадями, где существующие торговые центры частично устарели. Новые проекты ориентируются прежде всего на жителей современных жилых комплексов и пользователей деловой недвижимости.
Директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая отметила, что структура арендаторов московских торговых центров постепенно меняется. Традиционные торговые категории, прежде всего одежда, обувь и спортивные товары, оптимизируют занимаемые площади. Одновременно возрастает значение операторов, предлагающих посетителям дополнительный опыт, который невозможно получить при онлайн-покупке.
«Спортивные услуги, развлечения и образовательные форматы становятся самостоятельными причинами для посещения торгового центра. Для собственников это возможность заменить теряющие актуальность торговые форматы, вовлечь в оборот вакантные площади и поддержать посетительский трафик и поддерживать посещаемость объектов», — дополнила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в аутлетах Москвы и Петербурга уровень вакантности вырос почти вдвое.