«Интеко» в сотрудничестве с банком «Открытие» осуществило комплекс мер для перехода к бизнес-модели, предполагающей продажи с использованием эскроу-счетов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе девелопера, уточнив, что на данный момент компания готова к реализации около 250 тыс. кв. метров жилья с привлечением проектного финансирования.
Как отметили в компании, практика использования банковских кредитов в девелопменте встречается часто. Здесь речь идет как о финансировании отрасли в целом, так и о выделении средств на отдельные проекты застройщиков. Однако в эту отлаженную схему взаимодействия эскроу-счета будут вписаны впервые. На фоне нововведений между банком и девелопером должен сложиться эффективный диалог, который станет отправной точкой для оптимизации финансирования строительства. «Такой подход позволил компании привлечь дополнительные кредиты для запуска новых проектов и продолжения реализации уже имеющихся», - пояснили в компании.
По данным пресс-службы, новая схема взаимодействия банка и застройщика для согласования финансирования конкретного проекта предполагает анализ всех деталей будущего ЖК и девелопером, и банковской структурой. В рамках регулярных обсуждений «Интеко» и «Открытия» были согласованы все требования и условия.
Во время запуска новых проектов, когда на эскроу-счетах еще нет денег, базовая ставка составит для компании 10%. При профиците денежных средств на эскроу-счетах ставки проектного финансирования будут снижаться. Так, если продать жилье, возводимое с привлечением банковских средств, на сумму, превышающую кредит в два раза, ставка может приблизиться к нулю.
«С использованием эскроу-счетов начнется реализация жилья в двух новых проектах в ЗАО Москвы – ЖК «Вестердам» и ЖК West Garden», – комментирует директор инвестиционного департамента «Интеко» Людмила Корнева.