Поступательное снижение спроса на загородную недвижимость Новой Москвы, скорее всего, приведет к тому, что в обозримом будущем присоединенные к столице территории столицы окажутся застроены типовыми многоэтажными домами и не будут ничем отличаться от привычных нам окраин столицы. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Первое время после возникновения Новой Москвы на “загородке” была заметна легкая эйфория от больших ожиданий. Это вызвало резкое повышение цен предложения, которое было скорее эмоциональным, чем рациональным. Чтобы возникшее в 2012-м оживление на загородном рынке Новой Москвы стало трендом, ему было нужно порядка 3-5 лет, тогда как покупательский интерес не продержался здесь и года. И это понятно, если учесть, что средняя цена объекта в Новой Москве в 2,5 раза превышает стоимость аналогичного лота в Подмосковье – и все это на фоне непрекращающегося снижения платежеспособного спроса. В итоге ситуация с загородным сегментом тут не лучше, если не сказать хуже, чем в остальной области», - отмечает директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор.
По данным аналитиков, с момента присоединения к столице новых территорий (1 июля 2012 года) средняя цена предложения загородного объекта в Новой Москве увеличилась на 24,8%: с 12,5 млн руб. до 15,6 млн руб.
Более чем двукратный рост был зафиксирован в формате коттеджей: если в 2012 году их средняя стоимость составляла 32,3 млн руб., то теперь она равна 70,1 млн руб. От коттеджей с отрывом отстали таунхаусы, средняя цена которых выросла на 57,7%, до 16,4 млн руб. Стоимость участков без подряда изменилась всего на7,9%: с 6,3 млн руб. до 6,8 млн руб., т.е. всего на 7,9%.
Снижение цены за отчетный период продемонстрировали два формата – дуплексы и МЖД. Дуплексы предлагаются к покупке в среднем за 11,5 млн руб., что на 27,2% меньше значений лета 2012 года, «малоэтажка» – за 7,8 млн руб., т.е. на 6% дешевле.
Полная версия исследования рынка загородной недвижимости Новой Москвы доступна в разделе «Обзоры рынков»