![Эксперты назвали актуальные тенденции на вторичном рынке жилья Москвы Эксперты назвали актуальные тенденции на вторичном рынке жилья Москвы](/upload/iblock/a78/oy77iecmem14vzve1kxiki8crjmpoeto.jpg)
Доля сделок по доверенности на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве после резкого увеличения осенью 2022 года со стандартных 5% до 17%, в настоящее время составляет 10% от общего объема. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Сейчас на такие сделки приходится около 9-11% – все, кому нужно было срочно продать жилье через доверенное лицо, уже это сделали. Тем не менее, продаж по доверенностям много – их доля сейчас в два раза превышает стандартный для вторичного рынка показатель. При этом, по данным нашей компании, 50% покупателей с настороженностью относятся к подобным сделкам и отказываются от их заключения, видя для себя риски, которые способны проявиться впоследствии», – рассказала юрисконсульт офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Киселева.
Безусловно, при наличии аналогичных вариантов, продаваемых собственниками лично, жилье, отчуждаемое по доверенности, не является конкурентоспособным, но вопрос может решить дисконт. В среднем, скидки на квартиры, реализуемые по доверенности, находятся в диапазоне от 5% до 15%, и многое зависит от ликвидности объекта и срочности его продажи, отметили эксперты.
Другой тренд – доля наследственных квартир в общем составе вторичной экспозиции в Москве вернулась к своему стандартному значению – 10%. Директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома отметил, что в экстремальных эпидемиологических условиях 2020-2021 года, впервые с 1990-х годов, объем наследственных квартир в предложении удвоился и составил 20%.
«С середины 2022 года по настоящее время мы фиксируем нормальный типовой показатель. В первую очередь это объясняется окончанием пандемии. Кроме того, в 2020-2021 году на фоне ажиотажного спроса создался дефицит ликвидного предложения, а наследственные квартиры обычно к нему не относятся – каждый третий покупатель отказывается от рассмотрения такого варианта. Соответственно, удельный вес этих лотов в совокупной экспозиции увеличился. В 2022 г. предложение расширилось, спрос снизился – доля наследственных объектов уменьшилась и по сей день сохраняется на этом уровне», сказал Сергей Шлома.
Следующая знаковая тенденция – более спокойное отношение покупателей к квартирам под залогом. «Если раньше большинство из них опасалось покупать квартиру, которая находится в ипотеке, то сейчас страхов гораздо меньше, – отметил Сергей Шлома. – Кроме того, появилась схема продажи залоговой квартиры с сохранением ипотечной ставки продавца, которую в тестовом режиме предлагает Сбербанк. Это выгодно и продавцу, поскольку гасится старый залог, и покупателю, который не рискует своими финансами, и банку, так как ипотека сохраняется в нем».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам I квартала 2023 года на долю ипотечных сделок со вторичным жильем стоимостью до 10 млн рублей пришлось 92%.
«Сейчас на такие сделки приходится около 9-11% – все, кому нужно было срочно продать жилье через доверенное лицо, уже это сделали. Тем не менее, продаж по доверенностям много – их доля сейчас в два раза превышает стандартный для вторичного рынка показатель. При этом, по данным нашей компании, 50% покупателей с настороженностью относятся к подобным сделкам и отказываются от их заключения, видя для себя риски, которые способны проявиться впоследствии», – рассказала юрисконсульт офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Киселева.
Безусловно, при наличии аналогичных вариантов, продаваемых собственниками лично, жилье, отчуждаемое по доверенности, не является конкурентоспособным, но вопрос может решить дисконт. В среднем, скидки на квартиры, реализуемые по доверенности, находятся в диапазоне от 5% до 15%, и многое зависит от ликвидности объекта и срочности его продажи, отметили эксперты.
Другой тренд – доля наследственных квартир в общем составе вторичной экспозиции в Москве вернулась к своему стандартному значению – 10%. Директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома отметил, что в экстремальных эпидемиологических условиях 2020-2021 года, впервые с 1990-х годов, объем наследственных квартир в предложении удвоился и составил 20%.
«С середины 2022 года по настоящее время мы фиксируем нормальный типовой показатель. В первую очередь это объясняется окончанием пандемии. Кроме того, в 2020-2021 году на фоне ажиотажного спроса создался дефицит ликвидного предложения, а наследственные квартиры обычно к нему не относятся – каждый третий покупатель отказывается от рассмотрения такого варианта. Соответственно, удельный вес этих лотов в совокупной экспозиции увеличился. В 2022 г. предложение расширилось, спрос снизился – доля наследственных объектов уменьшилась и по сей день сохраняется на этом уровне», сказал Сергей Шлома.
Следующая знаковая тенденция – более спокойное отношение покупателей к квартирам под залогом. «Если раньше большинство из них опасалось покупать квартиру, которая находится в ипотеке, то сейчас страхов гораздо меньше, – отметил Сергей Шлома. – Кроме того, появилась схема продажи залоговой квартиры с сохранением ипотечной ставки продавца, которую в тестовом режиме предлагает Сбербанк. Это выгодно и продавцу, поскольку гасится старый залог, и покупателю, который не рискует своими финансами, и банку, так как ипотека сохраняется в нем».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам I квартала 2023 года на долю ипотечных сделок со вторичным жильем стоимостью до 10 млн рублей пришлось 92%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: