Shutterstock/FOTODOM
По итогам января-августа 2026 года объем инвестиций в недвижимость России снизился до 508 млрд рублей, что на 20% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Об этом в рамках пресс-завтрака IBC Real Estate заявил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании Микаэл Казарян, добавив, что общая площадь приобретенной недвижимости составила 4,3 млн кв. метров, а площадь земельных участков под жилую застройку — 274 га.
По его словам, несмотря на годовое снижение вложений объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости России остается на высоком уровне. Для сравнения, с 2017-го по 2021 год среднегодовой объем инвестиций составлял 290 млрд рублей. Таким образом, за десять лет объем вложений вырос примерно в три раза.
Согласно статистике компании, по итогам восьми месяцев 2026 года лидером по объему инвестиций стала складская недвижимость — 159 млрд рублей, или 31% от общего объема (+18% год к году). При этом около 70% вложений в складской сегмент было обеспечено одной сделкой. На втором месте жилая недвижимость — 145 млрд рублей, или 28% в общей структуре (+17% год к году). Замкнули тройку лидеров офисы с показателем 90 млрд рублей (18%, -45% год к году). Помимо этого, 80 млрд рублей пришлось на торговую недвижимость (16%, -46% год к году), 19 млрд рублей — на МФК (4%, -27% год к году) и 15 млрд рублей — на гостиничную недвижимость (3%, -64% год к году).
Микаэл Казарян рассказал, что ключевыми инвесторами в январе-августе 2026 года стали девелоперы — на них пришлось 34% сделок. Еще 27% сформировали инвестиционные компании, 19% — закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), 5% — производственные компании, а 15% пришлось на прочих игроков рынка. В целом объем инвестиционных сделок составил 410 млрд рублей (87%), оставшиеся 65 млрд рублей (13%) — это приобретение активов для собственных нужд. «Одним из наиболее интересных сегментов стали инвестиционные фонды. За восемь месяцев 2026 года различные ЗПИФ приобрели недвижимость на 80 млрд рублей. За аналогичный период 2025 года объем вложений составлял 47 млрд рублей, а в 2024 году — 59 млрд рублей», — прокомментировал он.
Аналитики подытожили, что по итогам года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России достигнет 850-900 млрд рублей. Для сравнения, в прошлом году показатель составлял 1,23 млрд рублей, в 2024 году — 1,31 млрд рублей, в 2023 году — 935 млрд рублей. Таким образом, объем вложений в текущем году окажется минимальным за последние четыре года, однако будет ощутимо выше результатов 2017-2022 годов.
Более подробно об инвестиционном климате на российском рынке недвижимости читайте в следующем номере «Строительной газеты».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России продолжается активное строительство нежилой инфраструктуры, которое способствует сбалансированному развитию территорий и обеспечивает людей необходимыми объектами. По итогам I полугодия 2026 года введено на 3,5% больше нежилой недвижимости, чем в аналогичный период прошлого года.