Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделка с недвижимостью может быть признана недействительной в нескольких случаях: если она совершена под влиянием обмана или угрозы (статья 179) либо вследствие существенного заблуждения (статья 178). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Росреестра по Москве.
Исходя из Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ) единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Оспорить это право, а также сделку, послужившую основанием для его регистрации, можно только через суд.
«Закон четко разграничивает полномочия. Росреестр регистрирует права на основании представленных документов и вступивших в законную силу судебных решений. Ведомство не уполномочено оценивать волю сторон или дееспособность граждан при регистрации. Гражданам, в свою очередь, следует проявлять максимальную осмотрительность, особенно при заключении сделок, и своевременно обращаться в суд при наличии оснований для оспаривания», – рассказала помощник руководителя Управления Росреестра по Москве Лия Давыдова.
Сделка с жильем может признана недействительной в случае обмана (стороны были введены в заблуждение относительно существенных обстоятельств сделки), физического принуждения, психологического давления и тяжелых жизненных обстоятельств, вследствие которых сделка совершалась на заведомо невыгодных условиях.
Кроме того, законодательство предусматривает условия недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения. Например, если сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку, заблуждается в отношении предмета сделки, а также в отношении лица, с которым вступает в сделку.
Для признания сделки недействительной необходимо доказать наличие одного из указанных обстоятельств в суде. Решение принимается судьей на основе всестороннего исследования всех представленных доказательств.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что Росреестр разъяснил, что делать, если фактические границы участка не совпадают с реестровыми.
Исходя из Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ) единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Оспорить это право, а также сделку, послужившую основанием для его регистрации, можно только через суд.
«Закон четко разграничивает полномочия. Росреестр регистрирует права на основании представленных документов и вступивших в законную силу судебных решений. Ведомство не уполномочено оценивать волю сторон или дееспособность граждан при регистрации. Гражданам, в свою очередь, следует проявлять максимальную осмотрительность, особенно при заключении сделок, и своевременно обращаться в суд при наличии оснований для оспаривания», – рассказала помощник руководителя Управления Росреестра по Москве Лия Давыдова.
Сделка с жильем может признана недействительной в случае обмана (стороны были введены в заблуждение относительно существенных обстоятельств сделки), физического принуждения, психологического давления и тяжелых жизненных обстоятельств, вследствие которых сделка совершалась на заведомо невыгодных условиях.
Кроме того, законодательство предусматривает условия недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения. Например, если сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку, заблуждается в отношении предмета сделки, а также в отношении лица, с которым вступает в сделку.
Для признания сделки недействительной необходимо доказать наличие одного из указанных обстоятельств в суде. Решение принимается судьей на основе всестороннего исследования всех представленных доказательств.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что Росреестр разъяснил, что делать, если фактические границы участка не совпадают с реестровыми.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: