За год стоимость «квадрата» первичного жилья в Московском регионе выросла на 16-29%: в старой Москве – на 16%, в области – на 20%, а в ТиНАО – на 29%. Сейчас в самом дешевом из округов Москвы, Троицком АО, медианная цена новостроек почти в пять раз ниже, чем в самом дорогом – ЦАО. В Подмосковье наиболее экономичная «первичка» представлена в Чехове, а ценовой максимум зафиксирован в Можайском муниципальном округе. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что в структуре сделок доля агентских продаж возросла до 60%. Тогда как год назад она составляла 30%, а пять лет назад не превышала 10-15%.
«За год средняя цена квадратного метра в новостройках старой Москвы увеличилась на 16%, с начала года на 5%, за май на 1,5% и сейчас находится на уровне 522,5 тыс. рублей, в ТиНАО показатель составляет 328,7 тыс. рублей (+29% за год, +6,5% с января, +2,4% за месяц), в Подмосковье 235,8 тыс. рублей (+20% за год, +6% с января, +3% за май)», – рассказали эксперты.
Первенство по дороговизне новостроек принадлежит ЦАО, где среднестатистический кв. метр оценивается в 1 млн рублей, за ним Западный (599,6 тыс.) и Юго-Западный (553,9 тыс.) округа. Также в первую пятерку попадают ЮАО (521 тыс.) и СЗАО (518,6 тыс.). В САО и СВАО 488,2 тыс. и 477,2 тыс. рублей соответственно.
Самая бюджетная «первичка» Москвы представлена в Троицком округе – в среднем 218,6 тыс. рублей здесь стоит «квадрат», и это почти в пять раз меньше, чем в ЦАО. Немного выше ценится новое жилье в Зеленограде – 307,3 тыс. рублей и в Новомосковском АО 330 тыс. Следующая позиция у ЮВАО – 431,4 тыс. рублей. ВАО замыкает пятерку округов столицы со сравнительно экономичным предложением новостроек, где кв. метр в среднем стоит 440,6 тыс.
В Подмосковье наиболее доступное по цене первичное жилье выставлено на продажу в Чехове, здесь «квадрат» имеет медианную стоимость 52 тыс. рублей. Немного дороже квадратный метр в городском округе Орехово-Зуевский – в среднем 66,3 тыс. рублей. Далее по списку городские округа Воскресенск (в среднем 88,1 тыс. рублей) и Кашира (106,5 тыс.), а также Рузский муниципальный округ (108,1 тыс.).
Максимальный уровень средней цены зафиксирован в Можайском муниципальном округе – 710,4 тыс. рублей, на втором месте по этому показателю Красногорск с 272,3 тыс., на третьем – Химки с 267,6 тыс. За ними следуют Мытищи (254,3 тыс.) и Одинцово (253,9 тыс.). За год в каждой из этих локаций ценовая динамика положительная, прирост от 16,7% до 33,6%.
«Застройщики привлекают клиентов субсидированной ипотекой и скидками, избегая прямого снижения цен. Максимальная скидка обычно действует только на неликвидные лоты, а покупатели уже не воспринимают предложение без дисконта. В условиях падения спроса девелоперы масштабируют партнерство с брокерами для увеличения сбыта – это маркер кризисного времени. Доля агентских продаж выросла до 60% (год назад – 30%, пять лет назад – 10-15%). Агентства предлагают разнообразные схемы покупки благодаря сотрудничеству с банками и широкой клиентской базе. Понимая тренд, застройщики создают отделы партнерских продаж: сегодня они есть у 90% девелоперов», – прокомментировал Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на российском рынке новостроек выросли продажи жилья.
«За год средняя цена квадратного метра в новостройках старой Москвы увеличилась на 16%, с начала года на 5%, за май на 1,5% и сейчас находится на уровне 522,5 тыс. рублей, в ТиНАО показатель составляет 328,7 тыс. рублей (+29% за год, +6,5% с января, +2,4% за месяц), в Подмосковье 235,8 тыс. рублей (+20% за год, +6% с января, +3% за май)», – рассказали эксперты.
Первенство по дороговизне новостроек принадлежит ЦАО, где среднестатистический кв. метр оценивается в 1 млн рублей, за ним Западный (599,6 тыс.) и Юго-Западный (553,9 тыс.) округа. Также в первую пятерку попадают ЮАО (521 тыс.) и СЗАО (518,6 тыс.). В САО и СВАО 488,2 тыс. и 477,2 тыс. рублей соответственно.
Самая бюджетная «первичка» Москвы представлена в Троицком округе – в среднем 218,6 тыс. рублей здесь стоит «квадрат», и это почти в пять раз меньше, чем в ЦАО. Немного выше ценится новое жилье в Зеленограде – 307,3 тыс. рублей и в Новомосковском АО 330 тыс. Следующая позиция у ЮВАО – 431,4 тыс. рублей. ВАО замыкает пятерку округов столицы со сравнительно экономичным предложением новостроек, где кв. метр в среднем стоит 440,6 тыс.
В Подмосковье наиболее доступное по цене первичное жилье выставлено на продажу в Чехове, здесь «квадрат» имеет медианную стоимость 52 тыс. рублей. Немного дороже квадратный метр в городском округе Орехово-Зуевский – в среднем 66,3 тыс. рублей. Далее по списку городские округа Воскресенск (в среднем 88,1 тыс. рублей) и Кашира (106,5 тыс.), а также Рузский муниципальный округ (108,1 тыс.).
Максимальный уровень средней цены зафиксирован в Можайском муниципальном округе – 710,4 тыс. рублей, на втором месте по этому показателю Красногорск с 272,3 тыс., на третьем – Химки с 267,6 тыс. За ними следуют Мытищи (254,3 тыс.) и Одинцово (253,9 тыс.). За год в каждой из этих локаций ценовая динамика положительная, прирост от 16,7% до 33,6%.
«Застройщики привлекают клиентов субсидированной ипотекой и скидками, избегая прямого снижения цен. Максимальная скидка обычно действует только на неликвидные лоты, а покупатели уже не воспринимают предложение без дисконта. В условиях падения спроса девелоперы масштабируют партнерство с брокерами для увеличения сбыта – это маркер кризисного времени. Доля агентских продаж выросла до 60% (год назад – 30%, пять лет назад – 10-15%). Агентства предлагают разнообразные схемы покупки благодаря сотрудничеству с банками и широкой клиентской базе. Понимая тренд, застройщики создают отделы партнерских продаж: сегодня они есть у 90% девелоперов», – прокомментировал Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на российском рынке новостроек выросли продажи жилья.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: