STONE
За январь–сентябрь 2026 года на рынок вышло всего четыре жилых комплекса бизнес‑класса — это исторический минимум за последние годы. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики компании STONE.
«Показатель стал самым низким и среди трех сегментов (бизнес, премиум, делюкс); в комфорт‑классе за этот период новых стартов не зафиксировано вовсе», - уточнили эксперты.
Динамика стартов демонстрирует выраженный спад после пика 2024 года: в 2022 году стартовали продажи в 16 новых проектах бизнес‑класса, в 2023 году — в 18, в 2024 году — в 21, в 2025 году — в 16 ЖК. В 2026 году тренд резко сменился: за девять месяцев рынок пополнился лишь четырьмя новыми проектами.
Одновременно фиксируется существенный рост стартовых цен. Средняя цена квадратного метра на старте продаж увеличилась в 1,5 раза: с 347 тыс. рублей в 2022 году до 519 тыс. рублей в 2026 году.
Ограниченное число новых запусков в сегменте связано с ростом себестоимости строительства и ужесточением строительных нормативов, которые дополнительно увеличивают затраты девелоперов. На этом фоне экономика новых проектов все чаще требует более высокого уровня цен, характерного для премиального сегмента. Совокупность данных факторов стимулирует девелоперов переориентироваться в сторону премиум-класса, в котором уже в этом году зафиксирован существенный рост стартов — 13 проектов за девять месяцев 2026 года против девяти премиальных новостроек за весь 2025 год.
«Сегодня выбор в бизнес‑сегменте существенно сузился. При этом новые проекты выходят на рынок уже с более высокими ценами. Стоимость входа в бизнес‑класс за последние годы выросла в 1,5 раза, несмотря на то что старты 2026 года расположены дальше от центра — при выходе в более центральных локациях цена была бы существенно выше», — отметила руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
По прогнозам аналитиков, до конца года в открытые продажи выйдут еще три новостройки бизнес‑класса: суммарно по итогам 2026 года ожидается всего семь новых проектов. Это более чем в два раза ниже результата 2025 года. На рынке сохраняются предпосылки к сдерживанию девелоперской активности в бизнес‑сегменте, поэтому количество новых запусков в нем, вероятно, останется на минимальном уровне.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России возобновился рост спроса на строительство частных домов.
«Показатель стал самым низким и среди трех сегментов (бизнес, премиум, делюкс); в комфорт‑классе за этот период новых стартов не зафиксировано вовсе», - уточнили эксперты.
Динамика стартов демонстрирует выраженный спад после пика 2024 года: в 2022 году стартовали продажи в 16 новых проектах бизнес‑класса, в 2023 году — в 18, в 2024 году — в 21, в 2025 году — в 16 ЖК. В 2026 году тренд резко сменился: за девять месяцев рынок пополнился лишь четырьмя новыми проектами.
Одновременно фиксируется существенный рост стартовых цен. Средняя цена квадратного метра на старте продаж увеличилась в 1,5 раза: с 347 тыс. рублей в 2022 году до 519 тыс. рублей в 2026 году.
Ограниченное число новых запусков в сегменте связано с ростом себестоимости строительства и ужесточением строительных нормативов, которые дополнительно увеличивают затраты девелоперов. На этом фоне экономика новых проектов все чаще требует более высокого уровня цен, характерного для премиального сегмента. Совокупность данных факторов стимулирует девелоперов переориентироваться в сторону премиум-класса, в котором уже в этом году зафиксирован существенный рост стартов — 13 проектов за девять месяцев 2026 года против девяти премиальных новостроек за весь 2025 год.
«Сегодня выбор в бизнес‑сегменте существенно сузился. При этом новые проекты выходят на рынок уже с более высокими ценами. Стоимость входа в бизнес‑класс за последние годы выросла в 1,5 раза, несмотря на то что старты 2026 года расположены дальше от центра — при выходе в более центральных локациях цена была бы существенно выше», — отметила руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
По прогнозам аналитиков, до конца года в открытые продажи выйдут еще три новостройки бизнес‑класса: суммарно по итогам 2026 года ожидается всего семь новых проектов. Это более чем в два раза ниже результата 2025 года. На рынке сохраняются предпосылки к сдерживанию девелоперской активности в бизнес‑сегменте, поэтому количество новых запусков в нем, вероятно, останется на минимальном уровне.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России возобновился рост спроса на строительство частных домов.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: