К началу апреля 2026 года доля свободных площадей в среднем по рынку выросла до 5%. При этом в зданиях класса А отмечается снижение с 4,3% до 3,6%, а в офисных центрах класса В рост с 4,8% до 5,7% за счет ротации и оптимизации структур банковского сектора и ресурсодобывающих компаний. Такие данные «Стройгазете» предоставили в консалтинговой компании NF GROUP.
«За первые три месяца 2026 года рынок офисной недвижимости Северной столицы пополнился двумя объектами класса В общей арендопригодной площадью 7 тыс. кв. метров. «Сенатор» вывел на рынок здание на ул. Садовая, д. 34, которое купил в прошлом году, а «Аквилон» завершил реконструкцию паркинга под бизнес-центр Inside, офисы в котором предлагаются на продажу», - уточнили NF GROUP.
При этом три здания общей арендопригодной площадью 31 тыс. кв. метров прекратили функционировать в качестве офисных центров. Два из них будут реконструированы под гостиничную функцию (Goldex, Owental History), а на месте «Акватории» построят жилой комплекс.
По словам экспертов, объем нового строительства, ожидаемый к вводу до конца 2026 года, продолжает сокращаться. Один из крупный строящихся офисных центров «Орими Центр» продлил срок разрешения на строительство до 2028 года.
Динамика доли свободных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга
Источник: NF GROUP
Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на доступные в марте 2026 года офисные площади класса А остались без изменений и составили 3,12 тыс. рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и операционные расходы. В классе B ставки выросли до 2 тыс. рублей за кв. метр в месяц. При этом увеличение объема вакантных площадей в классе B сместило рынок в сторону арендатора: по объектам, экспонируемым по ставкам выше среднерыночных, часть собственников готова обсуждать дисконты.
«В течение первых трех месяцев текущего года мы наблюдали сдержанную активность компаний в поиске новых офисных пространств – многие предпочли занять выжидательную позицию. В классе А стабилизация арендных ставок способствовала постепенному снижению доли вакантных площадей. Иная картина сложилась в классе В: на рынок вышло значительное количество офисов, предлагаемых по ставкам, превышающим среднерыночные», - пояснила директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.
«За первые три месяца 2026 года рынок офисной недвижимости Северной столицы пополнился двумя объектами класса В общей арендопригодной площадью 7 тыс. кв. метров. «Сенатор» вывел на рынок здание на ул. Садовая, д. 34, которое купил в прошлом году, а «Аквилон» завершил реконструкцию паркинга под бизнес-центр Inside, офисы в котором предлагаются на продажу», - уточнили NF GROUP.
При этом три здания общей арендопригодной площадью 31 тыс. кв. метров прекратили функционировать в качестве офисных центров. Два из них будут реконструированы под гостиничную функцию (Goldex, Owental History), а на месте «Акватории» построят жилой комплекс.
По словам экспертов, объем нового строительства, ожидаемый к вводу до конца 2026 года, продолжает сокращаться. Один из крупный строящихся офисных центров «Орими Центр» продлил срок разрешения на строительство до 2028 года.
Динамика доли свободных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга
Источник: NF GROUP
Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на доступные в марте 2026 года офисные площади класса А остались без изменений и составили 3,12 тыс. рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и операционные расходы. В классе B ставки выросли до 2 тыс. рублей за кв. метр в месяц. При этом увеличение объема вакантных площадей в классе B сместило рынок в сторону арендатора: по объектам, экспонируемым по ставкам выше среднерыночных, часть собственников готова обсуждать дисконты.
«В течение первых трех месяцев текущего года мы наблюдали сдержанную активность компаний в поиске новых офисных пространств – многие предпочли занять выжидательную позицию. В классе А стабилизация арендных ставок способствовала постепенному снижению доли вакантных площадей. Иная картина сложилась в классе В: на рынок вышло значительное количество офисов, предлагаемых по ставкам, превышающим среднерыночные», - пояснила директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: