Средние запрашиваемые цены продажи офисных площадей в объектах класса А в Москве и в Санкт-Петербурге продемонстрировали положительную динамику. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, уточнив, что в столице цена выросла на 15%, а в Петербурге на 33%.
«По итогам июня стоимость продажи офисов в Москве достигла 520 тыс. рублей за кв. метр (с НДС), что на 15% выше показателя 2025 года (450 тыс.). За последние 3,5 года рост составил 52% (с 341 тыс. рублей в конце 2022 года). В Санкт-Петербурге цена достигла 400 тыс. рублей за «квадрат» (+33% к концу 2025 года, когда она составляла 300 тыс.). За последние 3,5 года в городе зафиксирован самый существенный рост на 90% (с 210 тыс. руб. в 2022 году), при этом в течение 2025 года показатель вырос на 12%», – рассказали эксперты.
Рост стоимости постепенно снижает доступность покупки помещений для конечных пользователей. Если в конце 2025 года компания с бюджетом 100 млн рублей могла приобрести в Москве около 222 кв. метров офисных площадей, то сейчас – порядка 192 «квадратов». Таким образом, за полгода покупательная способность такого бюджета сократилась почти на 14%.
В Санкт-Петербурге динамика более выраженная. При бюджете 100 млн рублей в конце прошлого года можно было купить около 333 кв. метров качественных офисных площадей, тогда как сейчас – около 250 «квадратов». Фактически за счет роста цен доступная площадь сократилась на четверть.
Увеличение стоимости строительства опережает возможности быстрого роста объема новых качественных объектов, что приводит к удорожанию лучших объектов и повышению порога входа как для конечных пользователей, так и для инвесторов. Если в конце 2025 года офис площадью 100-150 кв. метров в бизнес-центре Москвы можно было приобрести за 45-67 млн рублей, то сейчас аналогичный объект обойдется в 52-78 млн.
В Санкт-Петербурге эта проблема проявляется остро, так как ограниченное предложение вызывает более сильное ценовое давление. В конце 2025 года офис площадью 100-150 «квадратов» в бизнес-центре можно было приобрести за 30-45 млн рублей, а на данный момент аналогичный объект обойдется уже в 40-60 млн. В результате часть потенциальных покупателей вынуждена либо увеличивать инвестиционный бюджет, либо рассматривать объекты меньшей площади, либо откладывать решение о его приобретении.
«Рост стоимости офисной недвижимости обусловлен не только увеличением себестоимости строительства, но и высоким инвестиционным спросом. Поскольку большинство покупателей видят в офисах инструмент для сохранения капитала, а не место для ведения бизнеса, девелоперы чаще реализуют проекты через продажу отдельных блоков. Это меняет структуру рынка. В таких условиях на цены влияет не только корпоративный спрос, но и конкуренция со стороны инвесторов», – прокомментировал партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что стоимость ремонта офисов в Москве выросла на 13% с начала года.
«По итогам июня стоимость продажи офисов в Москве достигла 520 тыс. рублей за кв. метр (с НДС), что на 15% выше показателя 2025 года (450 тыс.). За последние 3,5 года рост составил 52% (с 341 тыс. рублей в конце 2022 года). В Санкт-Петербурге цена достигла 400 тыс. рублей за «квадрат» (+33% к концу 2025 года, когда она составляла 300 тыс.). За последние 3,5 года в городе зафиксирован самый существенный рост на 90% (с 210 тыс. руб. в 2022 году), при этом в течение 2025 года показатель вырос на 12%», – рассказали эксперты.
Рост стоимости постепенно снижает доступность покупки помещений для конечных пользователей. Если в конце 2025 года компания с бюджетом 100 млн рублей могла приобрести в Москве около 222 кв. метров офисных площадей, то сейчас – порядка 192 «квадратов». Таким образом, за полгода покупательная способность такого бюджета сократилась почти на 14%.
В Санкт-Петербурге динамика более выраженная. При бюджете 100 млн рублей в конце прошлого года можно было купить около 333 кв. метров качественных офисных площадей, тогда как сейчас – около 250 «квадратов». Фактически за счет роста цен доступная площадь сократилась на четверть.
Увеличение стоимости строительства опережает возможности быстрого роста объема новых качественных объектов, что приводит к удорожанию лучших объектов и повышению порога входа как для конечных пользователей, так и для инвесторов. Если в конце 2025 года офис площадью 100-150 кв. метров в бизнес-центре Москвы можно было приобрести за 45-67 млн рублей, то сейчас аналогичный объект обойдется в 52-78 млн.
В Санкт-Петербурге эта проблема проявляется остро, так как ограниченное предложение вызывает более сильное ценовое давление. В конце 2025 года офис площадью 100-150 «квадратов» в бизнес-центре можно было приобрести за 30-45 млн рублей, а на данный момент аналогичный объект обойдется уже в 40-60 млн. В результате часть потенциальных покупателей вынуждена либо увеличивать инвестиционный бюджет, либо рассматривать объекты меньшей площади, либо откладывать решение о его приобретении.
«Рост стоимости офисной недвижимости обусловлен не только увеличением себестоимости строительства, но и высоким инвестиционным спросом. Поскольку большинство покупателей видят в офисах инструмент для сохранения капитала, а не место для ведения бизнеса, девелоперы чаще реализуют проекты через продажу отдельных блоков. Это меняет структуру рынка. В таких условиях на цены влияет не только корпоративный спрос, но и конкуренция со стороны инвесторов», – прокомментировал партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что стоимость ремонта офисов в Москве выросла на 13% с начала года.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: