freepik.com
На апрель 2026 года лишь в 12 строящихся объектах класса Prime и A в Москве в открытой продаже представлены офисные блоки с террасами. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах компаний ESVE GROUP и IBC Real Estate, уточнив, что для увеличения стоимости таких редких лотов девелоперы зачастую выводят их в продажу на поздних стадиях строительства.
Согласно результатам совместного исследования, на сегодняшний день общее предложение офисной недвижимости классов Prime и А в Москве достигло 7,4 млн кв. метров, что составляет 35% от общего предложения во всех классах. Это 254 бизнес-центра и особняка, среди них 60 объектов (24%) имеют офисные блоки с террасами.
На этапе строительства со стратегией реализации на продажу блоками и этажами находятся 72 проекта класса Prime и A, суммарной арендопригодной площадью 1,8 млн кв. метров. Среди них 29 объектов или 40% имеют офисные блоки с террасами. Если же говорить о предложении в открытой продаже в строящихся проектах, то блоки с террасами доступны только в 12 из них.
Аналитики отметили, что с 2025 года бизнес-центров классов Prime и A с террасами стали строить больше, но их все равно недостаточно, чтобы закрыть текущие потребности бизнеса. Поэтому объекты с подобной опцией являются высококонкурентными на рынке. Терраса в офисе – это не просто элемент престижа и место для отдыха сотрудников. Она дает возможность расширения рабочих зон в теплое время года и подходит для проведения внутренних и партнерских мероприятий.
По словам основателя и генерального директора ESVE GROUP Владислава Степанова, для помещений с террасами девелоперы в классе А нередко используют, в том числе, стратегию реализации таких блоков на более продвинутых стадиях строительства с целью увеличения их стоимости. Но общепринятого ценообразования по лотам с видовой инфраструктурой в настоящее время нет, все зависит от конкретного проекта и застройщика. «Стоимость террасы может отдельно не маркетироваться и “зашиваться” в стоимость офисной площади. В таком случае блоки с террасами идут с наценкой около 20% при сравнении, например, с офисом без террасы на сопоставимом этаже и схожей площади. В то же время есть и предложения, когда стоимость лота размазывается по офисной площади и по площади террасы, и цена квадратного метра в пересчете на весь блок выходит ниже», — рассказал он.
В текущем предложении на рынке объектов класса А террасы представлены в форматах от 4 кв. метров балконного типа до уникальных предложений с террасами в 1 тыс. «квадратов». В некоторых предложениях площадь террасы сопоставима с площадью офисного блока и в среднем находится в диапазоне от 70 до 200 кв. метров. «Как правило, внутри одного здания доля таких помещений крайне мала: террасы располагаются либо на видовых высоких этажах, включая эксплуатируемые кровли, либо являются архитектурным элементом, разбавляющим монотонное остекление фасада», — прокомментировали эксперты.
Владислав Степанов добавил, что для рынка офисов террасы все еще остаются редким форматом, который для качественного исполнения требует дорогостоящих инженерных решений и продуманного подхода к эксплуатации. «В высоколассных проектах, ориентированных на требовательного корпоративного клиента, интеграция террас подразумевает высокий уровень архитектурной и конструктивной проработки. Без этого такие опции лучше в принципе не делать», — подытожил он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 тыс. рублей за кв. метр общей площади здания с учетом НДС, увеличившись на 15% год к году. Самый высокий рост продемонстрировали затраты на проектирование и фасады, которые увеличились на 100% и 30% год к году соответственно.