По итогам I полугодия 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга в совокупности составил 114,6 млрд рублей (без учета сделки по приобретению активов Raven Russia), снизившись на 30% за год (с 165,5 млрд рублей по итогам I полугодия 2025 года). Об этом «Стройгазете» сообщила пресс-служба консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., уточнив, что всего в двух столицах было совершено 26 инвестиционных сделок общей площадью 995,9 тыс. кв. метров, тогда как год назад была закрыта 41 сделка площадью 1 млн кв. метров.
По итогам I полугодия 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Московской области составил 100,5 млрд рублей, снизившись на 30% за год (с 145,5 млрд рублей в I полугодии 2025 года). Всего в столичном регионе было заключено 18 сделок общей площадью 887,8 тыс. кв. метров (+21% за год по площади).
Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int Виктор Заглумин отметил, что в Москве и Московском регионе рынок выглядит глубоким и диверсифицированным. Здесь представлены и сделки с доходными офисными объектами, и приобретения под собственное использование, а также складские и last-mile активы с потенциалом дальнейшего развития.
«Покупатели в Москве чаще готовы рассматривать крупный чек, если объект обладает понятной арендной базой, сильной локацией или возможностью роста NOI. При этом часть офисных сделок формируется не классическими инвесторами, а конечными пользователями, которые покупают площади для консолидации подразделений и фиксации будущих расходов на размещение», — дополнил он.
По итогам I полугодия 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость составил 14,1 млрд рублей, что на 29,5% меньше по сравнению с 20 млрд рублей в первом полугодии 2025 года. На местном рынке было заключено 8 сделок общей площадью 108,1 тыс. кв. метров, что на 63% меньше по площади в годовом выражении.
По мнению Виктора Заглумина, в Санкт-Петербурге инвестиционная активность носит более точечный характер. Основной объем сделок формируется офисными объектами с умеренным чеком, понятной локацией и возможностью дальнейшего управления доходностью. В отличие от Москвы, здесь меньше крупных институциональных сделок, а значимость конкретного покупателя и сценария использования объекта выше.
Офисный рынок в I полугодии 2026 года стал основным ориентиром для оценки ставок капитализации: сделки в этом сегменте были достаточно многочисленными и разнообразными, чтобы оценивать уровень капитализации не по единичным наблюдениям, а по сформировавшейся рыночной выборке.
В Москве и Московской области ставка капитализации по офисным объектам в I полугодии 2026 года составила около 9%. В годовой динамике показатель вырос на 1 п.п. с 8%, что отражает умеренное повышение требований инвесторов к доходности на фоне высокой стоимости капитала и более осторожного подхода к оценке активов.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области офисный сегмент также сформировал достаточную базу для оценки капитализации. По итогам I полугодия 2026 года ставка капитализации в офисном сегменте находится на уровне около 9%, что соответствует показателю конца 2025 года и на 2 п.п. превышает показатель I полугодия 2025 года (7%). Для петербургского рынка это указывает на относительную стабильность ожиданий инвесторов, несмотря на меньшую глубину рынка и более точечный характер сделок по сравнению с Москвой.
По итогам I полугодия 2026 года структура покупателей на инвестиционном рынке Москвы и Санкт-Петербурга стала более неоднородной. Наряду с классическими инвесторами, приобретающими объекты под арендный поток, заметную роль сохраняют конечные пользователи, ЗПИФы и покупатели с девелоперской логикой.
Отдельной тенденцией является рост роли ЗПИФов. Фондовая структура позволяет переводить коммерческую недвижимость из формата прямого владения в инвестиционный продукт с регулярным денежным потоком. Для офисных и складских активов это особенно актуально: инвестор получает доступ к объекту с арендным доходом, а управление активом и работа с арендаторами остаются на стороне профессиональной управляющей компании. В результате ЗПИФы становятся одним из инструментов профессионализации рынка и расширения базы инвесторов.
Складской сегмент в классическом формате остается более закрытым и дефицитным. Крупные качественные объекты с арендаторами редко выходят в открытую продажу, поэтому количество сделок ограничено. При этом интерес к складскому продукту сохраняется, но частично смещается в сторону light industrial. Этот формат развивается как более доступный и гибкий инвестиционный продукт для конечных пользователей, малого и среднего бизнеса, а также частных инвесторов.
«Рынок инвестиций в I полугодии 2026 года некорректно характеризовать как рынок паузы. Сделки продолжаются, однако инвесторы стали более избирательными. Покупатели оценивают не только цену за квадратный метр и текущую доходность, но и качество арендаторов, сроки договоров, потенциал роста ставки, ликвидность локации и возможность дальнейшего управления стоимостью. Наиболее востребованы объекты, где понятен инвестиционный сценарий: стабильный арендный поток, собственное использование, фонды или потенциал редевелопмента», — резюмирует сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int Виктор Заглумин.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что 2,1 миллиона «квадратов» офисных площадей будут поглощены рынком за 3,5 года.
По итогам I полугодия 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Московской области составил 100,5 млрд рублей, снизившись на 30% за год (с 145,5 млрд рублей в I полугодии 2025 года). Всего в столичном регионе было заключено 18 сделок общей площадью 887,8 тыс. кв. метров (+21% за год по площади).
Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int Виктор Заглумин отметил, что в Москве и Московском регионе рынок выглядит глубоким и диверсифицированным. Здесь представлены и сделки с доходными офисными объектами, и приобретения под собственное использование, а также складские и last-mile активы с потенциалом дальнейшего развития.
«Покупатели в Москве чаще готовы рассматривать крупный чек, если объект обладает понятной арендной базой, сильной локацией или возможностью роста NOI. При этом часть офисных сделок формируется не классическими инвесторами, а конечными пользователями, которые покупают площади для консолидации подразделений и фиксации будущих расходов на размещение», — дополнил он.
По итогам I полугодия 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость составил 14,1 млрд рублей, что на 29,5% меньше по сравнению с 20 млрд рублей в первом полугодии 2025 года. На местном рынке было заключено 8 сделок общей площадью 108,1 тыс. кв. метров, что на 63% меньше по площади в годовом выражении.
По мнению Виктора Заглумина, в Санкт-Петербурге инвестиционная активность носит более точечный характер. Основной объем сделок формируется офисными объектами с умеренным чеком, понятной локацией и возможностью дальнейшего управления доходностью. В отличие от Москвы, здесь меньше крупных институциональных сделок, а значимость конкретного покупателя и сценария использования объекта выше.
Офисный рынок в I полугодии 2026 года стал основным ориентиром для оценки ставок капитализации: сделки в этом сегменте были достаточно многочисленными и разнообразными, чтобы оценивать уровень капитализации не по единичным наблюдениям, а по сформировавшейся рыночной выборке.
В Москве и Московской области ставка капитализации по офисным объектам в I полугодии 2026 года составила около 9%. В годовой динамике показатель вырос на 1 п.п. с 8%, что отражает умеренное повышение требований инвесторов к доходности на фоне высокой стоимости капитала и более осторожного подхода к оценке активов.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области офисный сегмент также сформировал достаточную базу для оценки капитализации. По итогам I полугодия 2026 года ставка капитализации в офисном сегменте находится на уровне около 9%, что соответствует показателю конца 2025 года и на 2 п.п. превышает показатель I полугодия 2025 года (7%). Для петербургского рынка это указывает на относительную стабильность ожиданий инвесторов, несмотря на меньшую глубину рынка и более точечный характер сделок по сравнению с Москвой.
По итогам I полугодия 2026 года структура покупателей на инвестиционном рынке Москвы и Санкт-Петербурга стала более неоднородной. Наряду с классическими инвесторами, приобретающими объекты под арендный поток, заметную роль сохраняют конечные пользователи, ЗПИФы и покупатели с девелоперской логикой.
Отдельной тенденцией является рост роли ЗПИФов. Фондовая структура позволяет переводить коммерческую недвижимость из формата прямого владения в инвестиционный продукт с регулярным денежным потоком. Для офисных и складских активов это особенно актуально: инвестор получает доступ к объекту с арендным доходом, а управление активом и работа с арендаторами остаются на стороне профессиональной управляющей компании. В результате ЗПИФы становятся одним из инструментов профессионализации рынка и расширения базы инвесторов.
Складской сегмент в классическом формате остается более закрытым и дефицитным. Крупные качественные объекты с арендаторами редко выходят в открытую продажу, поэтому количество сделок ограничено. При этом интерес к складскому продукту сохраняется, но частично смещается в сторону light industrial. Этот формат развивается как более доступный и гибкий инвестиционный продукт для конечных пользователей, малого и среднего бизнеса, а также частных инвесторов.
«Рынок инвестиций в I полугодии 2026 года некорректно характеризовать как рынок паузы. Сделки продолжаются, однако инвесторы стали более избирательными. Покупатели оценивают не только цену за квадратный метр и текущую доходность, но и качество арендаторов, сроки договоров, потенциал роста ставки, ликвидность локации и возможность дальнейшего управления стоимостью. Наиболее востребованы объекты, где понятен инвестиционный сценарий: стабильный арендный поток, собственное использование, фонды или потенциал редевелопмента», — резюмирует сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int Виктор Заглумин.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что 2,1 миллиона «квадратов» офисных площадей будут поглощены рынком за 3,5 года.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: