Во втором квартале 2022 года доля пустующих офисов в Санкт-Петербурге выросла на 1,9 п.п. и достигла 8,9%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что это стало максимальным показателем за последние пять лет.
Эксперты отметили, что в городе пустуют 339 тыс. кв. метров офисов, а к концу года их количество увеличится еще минимум на 100 тыс. «квадратов». Высвобождение офисов в результате ухода зарубежных компаний происходит как в классе А, где вакантность за три месяца выросла на 1,3 п.п. до 6,3%, так и в классе Б, где пустует 10,4% помещений (+2,3 п.п. за квартал).
В компании рассказали, что помимо сложной экономической и геополитической ситуации, негативный прогноз по росту вакантности обусловлен и другими факторами. Так, на завершающей стадии строительства находится достаточно большой объем офисных площадей — 159 тыс. кв. метров.
Кроме того, компания «Газпром» и ее структуры стремятся перевезти свои подразделения в небоскреб «Лахта Центр» и в «Невскую Ратушу». Это приведет к освобождению части арендованных офисов в других бизнес-центрах.
Аналитики отметили, что впервые за всю историю рынка, по итогам года ожидается отрицательное чистое поглощение и в классе А, и в классе В. В совокупности с высвобождением площадей в первом полугодии 2022 года это дает больше выбора компаниям, которые ищут новый офис. Количество бизнес-центров, в которых есть свободные площади, с начала года увеличилось со 158 до 205. При этом 10 из них свободны полностью.
Однако руководитель петербургского филиала IBC Real Estate Андрей Амосов подчеркнул, что арендодатели не торопятся снижать ставки. «Складывается ситуация, когда арендатор видит много вариантов, читает в прессе про кризис и ждет скидок. Цены, как правило, начинают снижаться по мере роста сроков экспозиции помещений на рынке. Современные качественные бизнес-центры относительно быстро смогут восполнить потери иностранных компаний, если арендные ставки не будут завышены. Сложнее наблюдается ситуация в устаревших зданиях класса В, расположенных вдали от метро. Произойдет еще большее расслоение рынка по качеству», — прокомментировал он.
По информации экспертов, в первом полугодии 2022 года стоимость аренды практически не менялась. Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на офисы класса А составляют 2 тыс. рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и операционные расходы, на офисы класса В – почти 1,4 тыс. рублей за «квадрат».
«Мы не прогнозируем значительное падение ставок, так как необходимо учитывать баланс между арендной ставкой и возросшей за последний год стоимостью строительства и отделки офисов, а также увеличением затрат на обслуживание зданий. Однако, снижение на 5-10% будет происходить в морально устаревших бизнес-центрах класса В, требующих реновации. Новые качественные бизнес-центры не будут корректировать арендные ставки, но возможны дисконты для крупных арендаторов при подписании долгосрочных договоров аренды», — рассказали в консалтинговой компании.
Ранее «СГ» сообщала, что в мае 2022 года спрос на аренду офисов в Санкт-Петербурге снизился на 18,3% относительно апреля текущего года.