В 2026 году активность маркетплейсов на складском рынка заметно снизилась. Объем сделок в I квартале 2026 года сократился более чем в 2 раза и составил 30 тыс. кв. метров, против 62,7 тыс. кв. метров в I кв. 2025 года. Такие данные «Стройгазете» предоставили в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int.
Эксперты отметили, что в течение последнего десятилетия наблюдается явная периодизация развития сегмента e-commerce на складском рынке столицы. Если с 2015 по 2019 гг. происходило формирование рынка онлайн-торговли и прирост его доли в спросе казался значительным на фоне низкой базы, то с 2020 года начинается реальная экспансия e-com на складском рынке, обусловленная стремительным развитием игроков e-commerce в постпандемийной реальности. Этот период продолжался вплоть до прошлого года, демонстрируя высокую долю игроков e-com в структуре спроса ежегодно: в 2020 году доля e-com выросла на 22,5 п.п. до 30,4% и не опускалась ниже этого показателя, показывая еще более высокие значения (особенно в 2022 и 2024 гг.).
Тем не менее, в 2025 году активность маркетплейсов на складском рынка заметно снизилась – их доля упала на 19 п.п. с 49,5% (2024 г.) до 30,5% (2025 г.). В 2026 году тренд на уменьшение доли e-com сохраняется: несмотря на сохранение доли e-com на сопоставимом с 2025 годом уровне (17% в 1 кв. 2026 года против 16% в 1 кв. 2025 года), в абсолютном выражении объем сделок сократился более чем в 2 раза. (1 кв. 2025 г.: 62,7 тыс. кв. м; 1 кв. 2026 г.: 30 тыс. кв. м).
«Ввиду своей зрелости сегмент e-com переходит от ажиотажного спроса к отбору складских площадей по принципу эффективности, – объяснил сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int Виктор Заглумин. – Онлайн-игроки останутся системными, но уже не монопольными драйверами рынка. В дальнейшем спрос со стороны e-com сохранится, но станет более точечным, выстроенным по принципу логистической селективности. Компания будет выбирать проект в лучшей локации с учетом своих бизнес-задач, индивидуальных технических параметров и схем адаптации под конкретного заказчика, чтобы наиболее эффективно интегрировать склад в логистические цепочки».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России практически остановился рост цен на строительство складов.
Эксперты отметили, что в течение последнего десятилетия наблюдается явная периодизация развития сегмента e-commerce на складском рынке столицы. Если с 2015 по 2019 гг. происходило формирование рынка онлайн-торговли и прирост его доли в спросе казался значительным на фоне низкой базы, то с 2020 года начинается реальная экспансия e-com на складском рынке, обусловленная стремительным развитием игроков e-commerce в постпандемийной реальности. Этот период продолжался вплоть до прошлого года, демонстрируя высокую долю игроков e-com в структуре спроса ежегодно: в 2020 году доля e-com выросла на 22,5 п.п. до 30,4% и не опускалась ниже этого показателя, показывая еще более высокие значения (особенно в 2022 и 2024 гг.).
Тем не менее, в 2025 году активность маркетплейсов на складском рынка заметно снизилась – их доля упала на 19 п.п. с 49,5% (2024 г.) до 30,5% (2025 г.). В 2026 году тренд на уменьшение доли e-com сохраняется: несмотря на сохранение доли e-com на сопоставимом с 2025 годом уровне (17% в 1 кв. 2026 года против 16% в 1 кв. 2025 года), в абсолютном выражении объем сделок сократился более чем в 2 раза. (1 кв. 2025 г.: 62,7 тыс. кв. м; 1 кв. 2026 г.: 30 тыс. кв. м).
«Ввиду своей зрелости сегмент e-com переходит от ажиотажного спроса к отбору складских площадей по принципу эффективности, – объяснил сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int Виктор Заглумин. – Онлайн-игроки останутся системными, но уже не монопольными драйверами рынка. В дальнейшем спрос со стороны e-com сохранится, но станет более точечным, выстроенным по принципу логистической селективности. Компания будет выбирать проект в лучшей локации с учетом своих бизнес-задач, индивидуальных технических параметров и схем адаптации под конкретного заказчика, чтобы наиболее эффективно интегрировать склад в логистические цепочки».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России практически остановился рост цен на строительство складов.
Авторы: СГ-Онлайн