Офисный сегмент продолжает оставаться наиболее устойчивым сектором рынка недвижимости Дубая, несмотря на региональную неопределенность с начала года. Среди факторов, которые удержали сегмент от существенной коррекции, можно выделить долгосрочные договоры аренды и минимальную зависимость от туристического потока. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers.
Девелоперы тоже демонстрируют уверенность: рынок пополнился сразу несколькими качественными офисными и многофункциональными проектами, а инвесторы продолжили приобретать офисные площади на стадии строительства.
По итогам I полугодия 2026 года общий объем сделок по покупке офисных площадей в реализующихся проектах Дубая в 6,6 раз превысил результат аналогичного периода 2025 года: 274 тыс. кв. метров против 41,4 тыс. кв. метров соответственно. Средневзвешенная цена составила 12,5 тыс. USD за кв. метр. Отметим, что в основных деловых районах за этот период заключено более 500 сделок купли-продажи на 150 тыс. «квадратов». Рост покупательской активности связан с запусками качественных проектов в прошлом году и сохраняющимся дефицитом готовых площадей в этих локациях. Всего за первые шесть месяцев 2026 года общая площадь сделок по покупке офисных помещений на рынке Дубая составила около 387 тыс. кв. метров (+66% г/г).
Между тем, рынок аренды показывает иную динамику. По данным экспертов, по итогу I полугодия 2026 года совокупный объем новых арендных сделок в ключевых деловых районах Дубая сократился на 14%, составив порядка 597 тыс. кв. метров. В то же время, средневзвешенная ставка по новым арендным договорам в ключевых деловых районах Дубая выросла на 13% и достигла 660 USD за кв. метр в год. Однако этот рост связан с инерцией — он является следствием укрепления ставок в предыдущие периоды: с июня 2025 года по февраль 2026 года арендные ставки стабильно повышались, но с марта по июнь 2026 года на рынке фиксируется охлаждение темпов роста. В основных деловых районах, где еще недавно наблюдался дефицит, сегодня у арендаторов расширился выбор, а часть собственников проявляет готовность к переговорам по условиям аренды.
Отметим, что в условиях низкой вакантности в традиционных деловых локациях рынок демонстрирует перераспределение спроса: арендаторы и девелоперы все активнее осваивают развивающиеся районы — Business Park Motor City, The Greens, Arjan, — которые формируют новые точки притяжения и задают альтернативные векторы развития офисной инфраструктуры. Основной и устойчивый спрос на аренду офисов класса А преимущественно генерируют компании финансового и технологического секторов, предъявляющие повышенные требования к качеству пространства, транспортной доступности и экосистеме объекта.
В I полугодии 2026 года объем нового предложения в сегменте пополнился на 66 тыс. кв. метров за счет ввода знаковых объектов — DIFC Square (GLA 55,8 тыс. кв. метров) и Atria Square (GLA 10,2 тыс. кв. метров). До конца года рынок ожидает прирост еще порядка 109 тыс. кв. метров: в числе ключевых проектов — Sweid One (GLA 40 тыс. кв. метров) от застройщика Sweid & Sweid и AHS Luxury Office Tower (36 тыс. кв. метров) от AHS Properties. При этом совокупный объем арендопригодных площадей в основных деловых локациях Дубая достигает 6 млн кв. метров.
Партнер Nikoliers Андрей Косарев отметил, что несмотря на внешнюю неопределенность, офисный рынок Дубая демонстрирует заметно большую устойчивость к текущим внешним факторам по сравнению с другими сегментами недвижимости. Активность ключевых игроков также свидетельствует о потенциале офисного сегмента: с начала года в ряде проектов фиксируется высокий уровень реализации площадей уже на старте продаж.
«Многие инвесторы и конечные пользователи продолжают воспринимать качественные офисные пространства как ликвидный и надежный актив даже в условиях волатильности. По мере стабилизации внешних экономических и политических условий, мы прогнозируем укрепление спроса. Одновременно с этим девелоперы не только возобновят, но и масштабируют запуск новых проектов, делая акцент на многофункциональных комплексах с развитой инфраструктурой», — дополнил он.
Динамика продажи строящихся офисов в Дубае
Фото: Nikoliers
Динамика ввода офисных площадей в Дубае, 2016—2030 гг.
Фото: Nikoliers
Ранее «Стройгазета» сообщила, что торговые площади в Дубае покажут рост в 61% по итогам следующего полугодия.