Во II полугодии 2026 года в Дубае ожидается открытие 58 тыс. кв. метров (+61% г/г.) торговых площадей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers.
Новые ТЦ в основном будут представлены в окружном формате (GLA до 37 тыс. кв. метров) и построены в рамках реализации жилых проектов. Среди будущих ТЦ: NAS Gardens Community Mall в комьюнити Nad Al Sheba Gardens (GLA 12,6 тыс. кв. метров), Le Meryeme Mall (GLA 10,6 тыс. кв. метров), Villa Square Mall (GLA 11,5 тыс. кв. метров), First Avenue Jumeirah Mall (GLA 25,2 тыс. кв. метров) и др. Кроме того, владельцы ТЦ продолжают модернизацию флагманских объектов: расширяется Dubai Mall, проводят реновацию в Mall of the Emirates. Это позволяет ключевым торговым объектам удерживать лидерство на фоне ограниченного предложения качественных площадей.
В условиях региональной неопределенности с начала года, а также в связи с ограниченным предложением качественных площадей, часть арендаторов на рынке торговой недвижимости ведет себя сдержаннее. По итогам I полугодия 2026 года наблюдается снижение спроса с их стороны: за этот период в ключевых торговых центрах Дубая было заключено 134 новых договора (-36% г/г). Половина всех новых арендных сделок в ключевых ТЦ Дубая пришлась на Dubai Mall. Он стабильно занимает первое место благодаря наибольшей торговой площади. Dubai Hills Mall сохраняет вторую позицию с долей 21%. В I полугодии 2026 года средневзвешенная ставка аренды по новым договорам в «знаковых» ТЦ составила 3 001 USD за кв. метр в год (+9% г/г.), в «топовых» —1 061 USD за кв. метр в год (-3% г/г.).
Количество сделок по продлению договоров аренды в ключевых ТЦ эмирата по итогам I полугодия 2026 года составило 206 (-42% г/г). В сочетании с низкой активностью по новым сделкам это привело к появлению вакантных площадей в ключевых ТЦ.
Российские ритейлеры сохраняют присутствие в Дубае, однако с апреля по июнь 2026 года ряд небольших проектов в сегментах, чувствительных к колебаниям туристического потока, приостановил работу (некоторые взяли временную паузу). Вместе с тем были и открытия. Всего на конец полугодия 2026 года в эмирате представлено 78 российских брендов. Среди них 34 ресторана и кафе и 13 fashion-ритейлеров.
Директор по развитию и брокериджу департамента управления недвижимостью Nikoliers Владимир Каликин дополнил, что географический фон, безусловно, оказывает влияние на рынок торговой недвижимости Дубая, однако российские ритейлеры смогли быстро адаптироваться к новым условиям в работе. Сейчас их акцент смещается с активной экспансии на удержание и оптимизацию уже занятых позиций. Наиболее уверенно проходят этот период те, кто инвестировал в локализацию, выстроил узнаваемую концепцию и не ограничивался русскоязычной аудиторией. Для таких компаний Дубай остается площадкой для отработки устойчивой международной модели бизнеса.
Также он добавил, что на фоне дефицита площадей в действующих ключевых ТЦ, спрос арендаторов все чаще переориентируется на новые проекты — включая объекты на стадии ввода и проходящие реконцепцию. Основной объем ввода нового предложения сместился на 2027 год (около 176 тыс. кв. метров, в том числе Al Khail Avenue Mall и Expo City Mall) и на период 2028–2031 гг. (более 900 тыс. кв. метров). Это формирует значительный потенциал для привлечения новых арендаторов в среднесрочной перспективе. Также продолжается масштабное расширение в Dubai Mall с добавлением около 240 новых магазинов и ресторанов, поэтапная реновация в Mall of the Emirates с расширением зон развлечений, гастрономии и общественных пространств. Завершение последнего этапа реновации обоих ТЦ запланировано на 2030 год.
В пресс-службе подчеркнули, что крупнейшим событием II квартала 2026 года стал анонс мега-проекта на юге эмирата. Dubai South и Majid Al Futtaim объявили о создании многофункционального комьюнити стоимостью 62 млрд дирхамов (16,9 млрд USD) площадью 22 млн кв. футов рядом с аэропортом Аль-Мактум (DWC), якорным объектом которого станет крупный торговый центр.
Партнер Nikoliers в ОАЭ Андрей Косарев пояснил, что период с марта 2026 года оказался непростым для большинства операторов торговой недвижимости. Заметнее пострадали операторы в крупных моллах, чья аудитория во многом зависит от туристического потока; особенно чувствительным оказался сегмент общественного питания. Наибольшую устойчивость продемонстрировали community-моллы, ориентированные на местных жителей, — общий трафик практически восстановился во многих из-за них.
«Рынок в целом сохраняет прочную основу, и мы ожидаем осенью заметного возобновления активности. Показательно, что устойчивее других работают операторы с узнаваемой концепцией и лояльной местной аудиторией: гарантированный трафик делает бизнес гораздо менее уязвимым к колебаниям внешней конъюнктуры», — подытожил он.
Ввод торговых площадей в ТЦ Дубая, 2016-2031 гг.
Фото: Nikoliers
Ранее «Стройгазета» сообщила, что вакантность на торговых улицах Москвы выросла до 6,5% за полгода.
Новые ТЦ в основном будут представлены в окружном формате (GLA до 37 тыс. кв. метров) и построены в рамках реализации жилых проектов. Среди будущих ТЦ: NAS Gardens Community Mall в комьюнити Nad Al Sheba Gardens (GLA 12,6 тыс. кв. метров), Le Meryeme Mall (GLA 10,6 тыс. кв. метров), Villa Square Mall (GLA 11,5 тыс. кв. метров), First Avenue Jumeirah Mall (GLA 25,2 тыс. кв. метров) и др. Кроме того, владельцы ТЦ продолжают модернизацию флагманских объектов: расширяется Dubai Mall, проводят реновацию в Mall of the Emirates. Это позволяет ключевым торговым объектам удерживать лидерство на фоне ограниченного предложения качественных площадей.
В условиях региональной неопределенности с начала года, а также в связи с ограниченным предложением качественных площадей, часть арендаторов на рынке торговой недвижимости ведет себя сдержаннее. По итогам I полугодия 2026 года наблюдается снижение спроса с их стороны: за этот период в ключевых торговых центрах Дубая было заключено 134 новых договора (-36% г/г). Половина всех новых арендных сделок в ключевых ТЦ Дубая пришлась на Dubai Mall. Он стабильно занимает первое место благодаря наибольшей торговой площади. Dubai Hills Mall сохраняет вторую позицию с долей 21%. В I полугодии 2026 года средневзвешенная ставка аренды по новым договорам в «знаковых» ТЦ составила 3 001 USD за кв. метр в год (+9% г/г.), в «топовых» —1 061 USD за кв. метр в год (-3% г/г.).
Количество сделок по продлению договоров аренды в ключевых ТЦ эмирата по итогам I полугодия 2026 года составило 206 (-42% г/г). В сочетании с низкой активностью по новым сделкам это привело к появлению вакантных площадей в ключевых ТЦ.
Российские ритейлеры сохраняют присутствие в Дубае, однако с апреля по июнь 2026 года ряд небольших проектов в сегментах, чувствительных к колебаниям туристического потока, приостановил работу (некоторые взяли временную паузу). Вместе с тем были и открытия. Всего на конец полугодия 2026 года в эмирате представлено 78 российских брендов. Среди них 34 ресторана и кафе и 13 fashion-ритейлеров.
Директор по развитию и брокериджу департамента управления недвижимостью Nikoliers Владимир Каликин дополнил, что географический фон, безусловно, оказывает влияние на рынок торговой недвижимости Дубая, однако российские ритейлеры смогли быстро адаптироваться к новым условиям в работе. Сейчас их акцент смещается с активной экспансии на удержание и оптимизацию уже занятых позиций. Наиболее уверенно проходят этот период те, кто инвестировал в локализацию, выстроил узнаваемую концепцию и не ограничивался русскоязычной аудиторией. Для таких компаний Дубай остается площадкой для отработки устойчивой международной модели бизнеса.
Также он добавил, что на фоне дефицита площадей в действующих ключевых ТЦ, спрос арендаторов все чаще переориентируется на новые проекты — включая объекты на стадии ввода и проходящие реконцепцию. Основной объем ввода нового предложения сместился на 2027 год (около 176 тыс. кв. метров, в том числе Al Khail Avenue Mall и Expo City Mall) и на период 2028–2031 гг. (более 900 тыс. кв. метров). Это формирует значительный потенциал для привлечения новых арендаторов в среднесрочной перспективе. Также продолжается масштабное расширение в Dubai Mall с добавлением около 240 новых магазинов и ресторанов, поэтапная реновация в Mall of the Emirates с расширением зон развлечений, гастрономии и общественных пространств. Завершение последнего этапа реновации обоих ТЦ запланировано на 2030 год.
В пресс-службе подчеркнули, что крупнейшим событием II квартала 2026 года стал анонс мега-проекта на юге эмирата. Dubai South и Majid Al Futtaim объявили о создании многофункционального комьюнити стоимостью 62 млрд дирхамов (16,9 млрд USD) площадью 22 млн кв. футов рядом с аэропортом Аль-Мактум (DWC), якорным объектом которого станет крупный торговый центр.
Партнер Nikoliers в ОАЭ Андрей Косарев пояснил, что период с марта 2026 года оказался непростым для большинства операторов торговой недвижимости. Заметнее пострадали операторы в крупных моллах, чья аудитория во многом зависит от туристического потока; особенно чувствительным оказался сегмент общественного питания. Наибольшую устойчивость продемонстрировали community-моллы, ориентированные на местных жителей, — общий трафик практически восстановился во многих из-за них.
«Рынок в целом сохраняет прочную основу, и мы ожидаем осенью заметного возобновления активности. Показательно, что устойчивее других работают операторы с узнаваемой концепцией и лояльной местной аудиторией: гарантированный трафик делает бизнес гораздо менее уязвимым к колебаниям внешней конъюнктуры», — подытожил он.
Ввод торговых площадей в ТЦ Дубая, 2016-2031 гг.
Фото: Nikoliers
Ранее «Стройгазета» сообщила, что вакантность на торговых улицах Москвы выросла до 6,5% за полгода.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: