По итогам I полугодия 2026 года на первичном рынке офисов на продажу в Санкт-Петербурге представлено 18 зданий от 14 девелоперов совокупной арендопригодной офисной площадью 91,2 тыс. кв. метров. Более трети этого объема уже реализовано. Объем свободного предложения на конец I полугодия составил 57 тыс. кв. метров, а средневзвешенная цена предложения в классах А и B достигла 413 тыс. рублей за кв. метр – на 17% ниже, чем в Москве. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP.
На конец I полугодия 2026 года объем свободного предложения офисов на продажу в Санкт-Петербурге составил 57 тыс. кв. метров. Всего от 14 девелоперов строится 18 зданий общей площадью 91,2 тыс. кв. метров, при этом более трети площадей уже реализовано.
Территориальное распределение офисной недвижимости на продажу крайне неоднородно: 50% экспозиции формируют центральные районы города (Центральный, Адмиралтейский, Петроградский и Василеостровский), а еще 38% сконцентрированы в Московском районе. На долю остальных частей Петербурга остается лишь 12% свободных площадей.
Ключевой характеристикой рынка остается мелкая нарезка помещений: более 80% блоков имеют площадь до 100 кв. метров при среднем размере лота около 40 кв. метров. Такой формат делает покупку доступной для частных инвесторов, но в перспективе несет риски для собственников из-за усложнения управления зданием и высокой ротации арендаторов.
Заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Наталия Киреева дополнила, что до недавнего времени рынок офисной недвижимости Петербурга развивался преимущественно как арендный. Единичные проекты с продажей отдельных офисных блоков существовали и раньше, однако полноценный сегмент начал формироваться только в последние годы.
«Одним из факторов стало изменение рыночной конъюнктуры: новые градостроительные условия и стремление девелоперов диверсифицировать риски способствовали выходу в офисную недвижимость компаний, ранее специализировавшихся на жилом строительстве», — уточнила она.
По данным аналитиков, 79% офисов на продажу предлагаются без отделки, 7% – с предчистовой отделкой, еще 14% – с полной.
Диапазон запрашиваемых цен на первичном рынке офисов остается широким и зависит от локации, площади, стадии строительства и класса. В проектах класса А офисы предлагаются по цене от 400 тыс. до 750 тыс. рублей за кв. метров (включая НДС, где применимо), в зданиях класса B – от 164 тыс. до 700 тыс. рублей за кв. метр. Средневзвешенная цена предложения в классе А составляет 512 тыс. рублей за кв. метров, в классе B – 376 тыс. рублей за кв. метр.
Общая средневзвешенная цена предложения офисов по двум классам на конец I полугодия 2026 года составила 413 тыс. рублей за кв. метр. Для сравнения в Москве этот показатель достиг 500 тыс. рублей за кв. метр, то есть разница между рынками составляет около 17%. Относительно небольшой ценовой разрыв объясняется ограниченным объемом предложения в Петербурге и его концентрацией в центральных локациях города. В Москве, напротив, офисы на продажу чаще представлены в более децентрализованных районах, что сдерживает средний уровень цен.
Директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регина Волошенко резюмирует, что рынок офисов на продажу в Петербурге находится на ранней стадии формирования. При этом в среднесрочной перспективе, в горизонте до трех лет, объем предложения на первичном рынке офисов на продажу продолжит расти.
«Ряд жилых девелоперов уже объявили о запуске новых проектов. По мере увеличения предложения будет происходить корректировка запрашиваемых цен и сужение ценового диапазона внутри одного класса и локации. При этом спрос на покупку офисов в Петербурге будет расти более медленными темпами, чем предложение, и по-прежнему останется очень чувствительным к цене», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что почти на треть снизился объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Петербурге.
На конец I полугодия 2026 года объем свободного предложения офисов на продажу в Санкт-Петербурге составил 57 тыс. кв. метров. Всего от 14 девелоперов строится 18 зданий общей площадью 91,2 тыс. кв. метров, при этом более трети площадей уже реализовано.
Территориальное распределение офисной недвижимости на продажу крайне неоднородно: 50% экспозиции формируют центральные районы города (Центральный, Адмиралтейский, Петроградский и Василеостровский), а еще 38% сконцентрированы в Московском районе. На долю остальных частей Петербурга остается лишь 12% свободных площадей.
Ключевой характеристикой рынка остается мелкая нарезка помещений: более 80% блоков имеют площадь до 100 кв. метров при среднем размере лота около 40 кв. метров. Такой формат делает покупку доступной для частных инвесторов, но в перспективе несет риски для собственников из-за усложнения управления зданием и высокой ротации арендаторов.
Заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Наталия Киреева дополнила, что до недавнего времени рынок офисной недвижимости Петербурга развивался преимущественно как арендный. Единичные проекты с продажей отдельных офисных блоков существовали и раньше, однако полноценный сегмент начал формироваться только в последние годы.
«Одним из факторов стало изменение рыночной конъюнктуры: новые градостроительные условия и стремление девелоперов диверсифицировать риски способствовали выходу в офисную недвижимость компаний, ранее специализировавшихся на жилом строительстве», — уточнила она.
По данным аналитиков, 79% офисов на продажу предлагаются без отделки, 7% – с предчистовой отделкой, еще 14% – с полной.
Диапазон запрашиваемых цен на первичном рынке офисов остается широким и зависит от локации, площади, стадии строительства и класса. В проектах класса А офисы предлагаются по цене от 400 тыс. до 750 тыс. рублей за кв. метров (включая НДС, где применимо), в зданиях класса B – от 164 тыс. до 700 тыс. рублей за кв. метр. Средневзвешенная цена предложения в классе А составляет 512 тыс. рублей за кв. метров, в классе B – 376 тыс. рублей за кв. метр.
Общая средневзвешенная цена предложения офисов по двум классам на конец I полугодия 2026 года составила 413 тыс. рублей за кв. метр. Для сравнения в Москве этот показатель достиг 500 тыс. рублей за кв. метр, то есть разница между рынками составляет около 17%. Относительно небольшой ценовой разрыв объясняется ограниченным объемом предложения в Петербурге и его концентрацией в центральных локациях города. В Москве, напротив, офисы на продажу чаще представлены в более децентрализованных районах, что сдерживает средний уровень цен.
Директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регина Волошенко резюмирует, что рынок офисов на продажу в Петербурге находится на ранней стадии формирования. При этом в среднесрочной перспективе, в горизонте до трех лет, объем предложения на первичном рынке офисов на продажу продолжит расти.
«Ряд жилых девелоперов уже объявили о запуске новых проектов. По мере увеличения предложения будет происходить корректировка запрашиваемых цен и сужение ценового диапазона внутри одного класса и локации. При этом спрос на покупку офисов в Петербурге будет расти более медленными темпами, чем предложение, и по-прежнему останется очень чувствительным к цене», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что почти на треть снизился объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Петербурге.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: