По итогам II квартала 2026 года рынок офисной недвижимости Москвы продемонстрировал резкий рост объема нового предложения. Так, в эксплуатацию было введено 434,9 тыс. кв. метров офисных площадей, что на 312,8 тыс. кв. метров превышает показатель I квартала. Таким образом, объем нового предложения увеличился почти в 4 раза. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах компаний CORE.XP и October Group.
По словам экспертов, один из трендов офисного рынка Москвы — это смещение за пределы традиционных деловых локаций. Если еще несколько лет назад основной объем нового строительства был сосредоточен в районе Москва-Сити и центральной части города, то сегодня девелоперы и крупные компании все чаще рассматривают новые деловые кластеры, сочетающие удобную транспортную доступность, близость к центру и потенциал для масштабного развития. При этом значительную часть нового предложения формируют штаб-квартиры крупных российских компаний.
Директор по маркетингу компании OCTOBER GROUP Евгений Межевикин отметил, что одним из перспективных направлений для развития офисной недвижимости становятся восточные районы Москвы, где рынок качественных офисов находится на стадии активного формирования. Наиболее привлекательными сегодня выглядят Басманный, Таганский и Красносельский районы.
«Здесь только начинает складываться современное предложение офисов класса А, а в ряде локаций качественные объекты такого уровня практически отсутствуют. В результате спрос растет быстрее предложения, что создает потенциал для дальнейшего увеличения стоимости квадратного метра и арендных ставок. Уже сегодня здесь базируются крупные компании – РЖД, ТМК, М.Видео, Лукойл-Аэро и IT-стартапы. В ближайшие годы в этом районе ожидается высокий рост спроса на офисные площади», — дополнил он.
Руководитель отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев подчеркнул, что на данный момент лидером по приросту нового предложения стал Гагаринский район, где был введен в эксплуатацию новый штаб-квартира Яндекса площадью около 170 тыс. кв. метров. Второе место заняло Замоскворечье благодаря вводу бизнес-центра «Дубининский» площадью 69 тыс. кв. метров.
«В тройку лидеров также вошел район Хорошево-Мневники с проектом Sydney City, обеспечившим рынку около 50 тыс. кв. метров новых офисов. Четвертое место заняло Кунцево, где был введен объект «СберСити А24» площадью порядка 30 тыс. кв. метров. Замыкает пятерку район Филевский парк с бизнес-центром PORTA, пополнившим рынок примерно на 28 тыс. кв. метров», — уточнил он.
Практически весь объем нового предложения пришелся на объекты класса А. На этот сегмент пришлось 430,2 тыс. кв. метров, или около 99% квартального ввода. Доля класса B+ составила лишь 4,7 тыс. кв. метров.
Спрос на новые офисные объекты по-прежнему формируют преимущественно компании финансового сектора. На них приходится 47% известного объема сделок в новых проектах за период с 2020 года по II квартал 2026 года. Существенную роль также играют компании из сфер недвижимости и строительства (20,5%), а также торговые операторы и компании потребительского сектора (18%).
Ранее «Стройгазета» сообщила, что разница в цене офисов Петербурга с Москвой составила всего 17%.
По словам экспертов, один из трендов офисного рынка Москвы — это смещение за пределы традиционных деловых локаций. Если еще несколько лет назад основной объем нового строительства был сосредоточен в районе Москва-Сити и центральной части города, то сегодня девелоперы и крупные компании все чаще рассматривают новые деловые кластеры, сочетающие удобную транспортную доступность, близость к центру и потенциал для масштабного развития. При этом значительную часть нового предложения формируют штаб-квартиры крупных российских компаний.
Директор по маркетингу компании OCTOBER GROUP Евгений Межевикин отметил, что одним из перспективных направлений для развития офисной недвижимости становятся восточные районы Москвы, где рынок качественных офисов находится на стадии активного формирования. Наиболее привлекательными сегодня выглядят Басманный, Таганский и Красносельский районы.
«Здесь только начинает складываться современное предложение офисов класса А, а в ряде локаций качественные объекты такого уровня практически отсутствуют. В результате спрос растет быстрее предложения, что создает потенциал для дальнейшего увеличения стоимости квадратного метра и арендных ставок. Уже сегодня здесь базируются крупные компании – РЖД, ТМК, М.Видео, Лукойл-Аэро и IT-стартапы. В ближайшие годы в этом районе ожидается высокий рост спроса на офисные площади», — дополнил он.
Руководитель отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев подчеркнул, что на данный момент лидером по приросту нового предложения стал Гагаринский район, где был введен в эксплуатацию новый штаб-квартира Яндекса площадью около 170 тыс. кв. метров. Второе место заняло Замоскворечье благодаря вводу бизнес-центра «Дубининский» площадью 69 тыс. кв. метров.
«В тройку лидеров также вошел район Хорошево-Мневники с проектом Sydney City, обеспечившим рынку около 50 тыс. кв. метров новых офисов. Четвертое место заняло Кунцево, где был введен объект «СберСити А24» площадью порядка 30 тыс. кв. метров. Замыкает пятерку район Филевский парк с бизнес-центром PORTA, пополнившим рынок примерно на 28 тыс. кв. метров», — уточнил он.
Практически весь объем нового предложения пришелся на объекты класса А. На этот сегмент пришлось 430,2 тыс. кв. метров, или около 99% квартального ввода. Доля класса B+ составила лишь 4,7 тыс. кв. метров.
Спрос на новые офисные объекты по-прежнему формируют преимущественно компании финансового сектора. На них приходится 47% известного объема сделок в новых проектах за период с 2020 года по II квартал 2026 года. Существенную роль также играют компании из сфер недвижимости и строительства (20,5%), а также торговые операторы и компании потребительского сектора (18%).
Ранее «Стройгазета» сообщила, что разница в цене офисов Петербурга с Москвой составила всего 17%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: