Объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам I полугодия 2026 года составил 286 млрд рублей. Это на 37% выше показателя за аналогичный период прошлого года (209 млрд). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Commonwealth Partnership (CMWP), уточнив, что совокупный объем инвестиций в комнедвижимость по итогам года превысит 400 млрд рублей.
«Рынок остается высококонцентрированным: на три крупнейшие сделки пришлось 75% общего объема инвестиций. Это на 29 п. п. выше, чем за аналогичный период прошлого года (46%). Рост инвестиционного объема в I полугодии был обеспечен тремя крупными портфельными сделками – по одной в складском, офисном и торговом сегментах», – рассказали эксперты.
Таким образом, рынок скорректировал тенденцию предыдущих периодов, однако, до конца года дальнейшего ускорения роста инвестиций ожидать не стоит. Во многом крупнейшие сделки стали результатом выхода на рынок отложенного объема маркетируемых активов.
«Инвестиционная активность сдерживается двумя ключевыми факторами. С одной стороны, несмотря на снижение ключевой ставки, темпы смягчения денежно-кредитных условий остаются ограниченными, что ухудшает параметры инвестиционных моделей для покупателей. С другой стороны, изменение рыночных индикаторов в различных сегментах комнедвижимости влияет на ценообразование активов и усиливает разрыв между ожиданиями продавцов и оценкой со стороны инвесторов», – прокомментировал партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала компании Commonwealth Partnership Алан Балоев.
Ожидается, что во II полугодии 2026 года инвестиционная активность будет носить точечный и неравномерный характер, чувствительно реагируя на изменения внешней среды. Несмотря на отсутствие предпосылок для полноценного восстановления рынка, суммарный объем транзакций по итогам года может превысить 400 млрд рублей.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что инвестиции в недвижимость Московского региона снизились до минимума с 2022 года.
«Рынок остается высококонцентрированным: на три крупнейшие сделки пришлось 75% общего объема инвестиций. Это на 29 п. п. выше, чем за аналогичный период прошлого года (46%). Рост инвестиционного объема в I полугодии был обеспечен тремя крупными портфельными сделками – по одной в складском, офисном и торговом сегментах», – рассказали эксперты.
Таким образом, рынок скорректировал тенденцию предыдущих периодов, однако, до конца года дальнейшего ускорения роста инвестиций ожидать не стоит. Во многом крупнейшие сделки стали результатом выхода на рынок отложенного объема маркетируемых активов.
«Инвестиционная активность сдерживается двумя ключевыми факторами. С одной стороны, несмотря на снижение ключевой ставки, темпы смягчения денежно-кредитных условий остаются ограниченными, что ухудшает параметры инвестиционных моделей для покупателей. С другой стороны, изменение рыночных индикаторов в различных сегментах комнедвижимости влияет на ценообразование активов и усиливает разрыв между ожиданиями продавцов и оценкой со стороны инвесторов», – прокомментировал партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала компании Commonwealth Partnership Алан Балоев.
Ожидается, что во II полугодии 2026 года инвестиционная активность будет носить точечный и неравномерный характер, чувствительно реагируя на изменения внешней среды. Несмотря на отсутствие предпосылок для полноценного восстановления рынка, суммарный объем транзакций по итогам года может превысить 400 млрд рублей.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что инвестиции в недвижимость Московского региона снизились до минимума с 2022 года.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: