По итогам I полугодия 2026 года на первичном рынке загородной элитной недвижимости было реализовано 110 лотов, что на 47% превышает результат аналогичного периода 2025 года. На вторичном рынке число сделок сократилось на 3% (до 150 лотов). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что основная часть лотов была реализована в проектах премиум-класса – на них пришлось 94% продаж.
«Более половины сделок на первичном рынке – 51% – пришлось на земельные участки, еще 32% составили таунхаусы. В премиум-классе средний бюджет сделки с коттеджами увеличился на 25% за год, а стоимость проданного земельного участка выросла на 37%», – рассказали эксперты.
По итогам I полугодия средний бюджет предложения коттеджей премиум класса на «первичке» снизился на 7% до 217 млн рублей за счет выхода нового предложения и изменения его структуры. При этом средний бюджет коттеджей делюкс-класса снизился на 2% за квартал до уровня 1,1 млрд рублей за счет курсовых колебаний.
Объем предложения таунхаусов вырос в 1,7 раза и составил около 60 лотов. Медианная стоимость предложения таунхаусов снизилась (-7%) и составила 71 млн рублей. Средняя площадь таунхаусов снизилась на четверть за квартал до 289 кв. метров.
Медианная цена предложения сотки земли в проектах премиум-класса составила 4,7 млн рублей (+4% за полугодие), а в поселках делюкс-класса – 6,1 млн рублей (-8% за квартал). На вторичном рынке динамика оказалась более сдержанной. За I полугодие здесь было реализовано около 150 лотов – на 3% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Основным форматом спроса оставались коттеджи, на которые пришлось 78% сделок. Земельные участки сформировали еще 19% продаж.
Объем предложения на «вторичке» продолжил расти, несмотря на небольшое сокращение числа сделок. За полугодие совокупное количество представленных коттеджей, таунхаусов и земельных участков увеличилось на 1%, до 1,9 тыс. лотов. По сравнению с I полугодием 2025 года показатель вырос на 20%.
Основную долю вторичного предложения составляли коттеджи – 81%, на земельные участки приходилось 15%, на таунхаусы – 4%. Объем предложения коттеджей за полугодие вырос на 1%, а за год – на 23%. Количество земельных участков увеличилось на 5% за полугодие и на 10% за год. Предложение таунхаусов сократилось.
Ценовая динамика на вторичном рынке различалась в зависимости от формата. Средний бюджет предложения коттеджей вырос на 3% за полугодие и составил 444 млн рублей. Медианная стоимость таунхаусов снизилась на 6%, до 103 млн, а средняя цена сотки земли – на 7%, до 6,3 млн. На конец I полугодия в иностранной валюте экспонировалось 20% вторичного предложения. На первичном рынке валютное номинирование сохранялось у 7% лотов, все они относились к делюкс-классу.
«Рынок элитной загородной недвижимости Московского региона остается чувствительным к выходу новых проектов. При ограниченном объеме каждое новое предложение влияет как на структуру рынка, так и на средние ценовые показатели. В I полугодии основной прирост пришелся на сегменты коттеджей и таунхаусов, тогда как объем предложения участков без подряда продолжил сокращаться. При этом снижение средних бюджетов в отдельных форматах связано с изменением структуры предложения, а не с ослаблением рынка. Качественные объекты в востребованных локациях сохраняют высокий спрос и продолжают расти в цене», – прокомментировала директор департамента загородной недвижимости NF GROUP Татьяна Алексеева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за год в Москве купили пентхаусов более чем на 35 миллиардов.
«Более половины сделок на первичном рынке – 51% – пришлось на земельные участки, еще 32% составили таунхаусы. В премиум-классе средний бюджет сделки с коттеджами увеличился на 25% за год, а стоимость проданного земельного участка выросла на 37%», – рассказали эксперты.
По итогам I полугодия средний бюджет предложения коттеджей премиум класса на «первичке» снизился на 7% до 217 млн рублей за счет выхода нового предложения и изменения его структуры. При этом средний бюджет коттеджей делюкс-класса снизился на 2% за квартал до уровня 1,1 млрд рублей за счет курсовых колебаний.
Объем предложения таунхаусов вырос в 1,7 раза и составил около 60 лотов. Медианная стоимость предложения таунхаусов снизилась (-7%) и составила 71 млн рублей. Средняя площадь таунхаусов снизилась на четверть за квартал до 289 кв. метров.
Медианная цена предложения сотки земли в проектах премиум-класса составила 4,7 млн рублей (+4% за полугодие), а в поселках делюкс-класса – 6,1 млн рублей (-8% за квартал). На вторичном рынке динамика оказалась более сдержанной. За I полугодие здесь было реализовано около 150 лотов – на 3% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Основным форматом спроса оставались коттеджи, на которые пришлось 78% сделок. Земельные участки сформировали еще 19% продаж.
Объем предложения на «вторичке» продолжил расти, несмотря на небольшое сокращение числа сделок. За полугодие совокупное количество представленных коттеджей, таунхаусов и земельных участков увеличилось на 1%, до 1,9 тыс. лотов. По сравнению с I полугодием 2025 года показатель вырос на 20%.
Основную долю вторичного предложения составляли коттеджи – 81%, на земельные участки приходилось 15%, на таунхаусы – 4%. Объем предложения коттеджей за полугодие вырос на 1%, а за год – на 23%. Количество земельных участков увеличилось на 5% за полугодие и на 10% за год. Предложение таунхаусов сократилось.
Ценовая динамика на вторичном рынке различалась в зависимости от формата. Средний бюджет предложения коттеджей вырос на 3% за полугодие и составил 444 млн рублей. Медианная стоимость таунхаусов снизилась на 6%, до 103 млн, а средняя цена сотки земли – на 7%, до 6,3 млн. На конец I полугодия в иностранной валюте экспонировалось 20% вторичного предложения. На первичном рынке валютное номинирование сохранялось у 7% лотов, все они относились к делюкс-классу.
«Рынок элитной загородной недвижимости Московского региона остается чувствительным к выходу новых проектов. При ограниченном объеме каждое новое предложение влияет как на структуру рынка, так и на средние ценовые показатели. В I полугодии основной прирост пришелся на сегменты коттеджей и таунхаусов, тогда как объем предложения участков без подряда продолжил сокращаться. При этом снижение средних бюджетов в отдельных форматах связано с изменением структуры предложения, а не с ослаблением рынка. Качественные объекты в востребованных локациях сохраняют высокий спрос и продолжают расти в цене», – прокомментировала директор департамента загородной недвижимости NF GROUP Татьяна Алексеева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за год в Москве купили пентхаусов более чем на 35 миллиардов.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: