Объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам I полугодия 2026 года составил 286 млрд рублей, что на 9% ниже результата за аналогичный период прошлого года и является минимальным значением с 2022. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate.
Во II квартале объем сделок снизился на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 196 млрд рублей против 223 млрд рублей во II квартале 2025 года.
Фото: IBC Real Estate
В первом полугодии 2026 года почти половину инвестиций — 49% — обеспечили две крупнейшие портфельные сделки: продажа 26 торговых центров «Место встречи» ADG Group для последующего внесения в ЗПИФ, а также реализация портфеля ГК «Галс-Девелопмент» группе частных инвесторов.
Портфельные сделки были характерны и для 2022–2024 годов, когда проходили продажи Группы «МИЦ», «Интеко» и Ingrad, однако их объем в денежном выражении был существенно меньше.
По итогам шести месяцев 2026 года в структуре сделок на московском рынке лидирует сегмент МФК, что связано прежде всего с упомянутой транзакцией по портфелю «Галс-Девелопмент», включающему жилые, загородные и офисные объекты.
В результате на МФК пришлось 38% общего объема инвестиционных сделок, или 109 млрд рублей в денежном выражении. Это стало максимальным значением для сегмента за всю историю наблюдений.
Фото: IBC Real Estate
Во всех других сегментах недвижимости на московском рынке, также как в целом по России, зафиксировано сокращение объема инвестиционных вложений.
Наибольший объем инвестиций в структуре распределения вложений по сегментам, после МФК, зафиксирован в торговой недвижимости – 59 млрд рублей. По сравнению с I полугодием 2025 года объем вложений в данный сегмент сократился на 35%.
Далее следуют офисный и жилой сегменты с сопоставимыми показателями в 48 млрд рублей. По сравнению с прошлым годом объем вложений в них сократился на 45% и 19% соответственно. В офисном сегменте первая половина прошлого года была отмечена приобретением ряда крупных бизнес-центров целиком компаниями под собственные нужды. Несмотря на сохранение тенденции приобретений офисных площадей под размещение штаб-квартир, за первую половину текущего года объем таких транзакций значительно сократился, а большинство покупок представляли лишь часть здания (несколько этажей). Данное изменение связано как с постепенным насыщением рынка, так и с ограниченным предложением подобных объектов. В настоящее время ряд крупных сделок находится на финальной стадии закрытия, в связи с чем динамика по итогам года может измениться.
Динамика жилой недвижимости показала наименьшее сокращение вложений относительно других сегментов. В I полугодии 2026 года девелоперы приобрели 36,9 га земельных участков (что сопоставимо со значением в I полугодии 2025 года – 36,4 га) для строительства свыше 0,5 млн кв. метров проектов жилья. Всего за отчетный период было заключено 17 сделок против 23 годом ранее, при этом доля участков с готовой разрешительной документацией снизилась с 63% до 37%. Это отражает как сокращение предложения наиболее подготовленных земельных активов, так и ценовую недоступность таких участков для части игроков.
В складском сегменте объем вложений составил 20 млрд рублей, что на 66% ниже результата прошлого года. Снижение активности более чем в половину связано с изменением рыночной конъюнктуры: после периода роста ставки аренды снижаются, а доля свободных площадей постепенно увеличивается. Интерес со стороны крупных фондов к складской недвижимости сохраняется, однако становится более избирательным. Основной объем вложений в первой половине 2026 года был обеспечен приобретениями конечных пользователей — на подобные сделок пришлось 78% вложений.
Вложения в гостиничный сегмент по итогам 6 месяцев текущего года остаются на минимальном уровне — закрыто 2 сделки общим объемом 2 млрд рублей. Для сравнения за аналогичный период прошлого года показатель достигал 17 млрд рублей. Такое значительное сокращение показателя (-88%) связано как с высокой базой прошлого периода, так и с ограниченным предложением в сегменте, а также разрывом в ожиданиях продавцов и покупателей.
Член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян дополнил, что несмотря на общее сокращение объема вложений, результат первой половины текущего года уже превысил годовые показатели до 2022 года. Рынок по-прежнему очень живой и активный, даже несмотря на все еще высокий уровень ключевой ставки. Дальнейшее ее снижение может стать дополнительным драйвером для участников рынка.
«Сегодня инвесторы сохраняют осторожность и точечный подход к выбору объектов для приобретений, концентрируясь преимущественно на качественных объектах в устоявшихся локациях с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом дальнейшего роста стоимости», — уточнил он.
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I полугодия 2026 года составил 373 млрд рублей, что на 12% ниже результата за аналогичный период 2025 года (425 млрд рублей) и является минимальным значением с 2022 года. Региональное распределение вложений в первой половине года осталось традиционным для рынка: на долю Московского региона пришлось 76% в общем объеме инвестиций, Санкт-Петербурга – 12%, на другие регионы страны – суммарно также 12%. По итогам года аналитики прогнозируют, что объем инвестиций в недвижимость составит 850-900 млрд рублей в целом по России, из которых 700-750 млрд рублей придется на Московский регион.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что Петербург установил антирекорд по строительству офисов.
Во II квартале объем сделок снизился на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 196 млрд рублей против 223 млрд рублей во II квартале 2025 года.
Фото: IBC Real Estate
В первом полугодии 2026 года почти половину инвестиций — 49% — обеспечили две крупнейшие портфельные сделки: продажа 26 торговых центров «Место встречи» ADG Group для последующего внесения в ЗПИФ, а также реализация портфеля ГК «Галс-Девелопмент» группе частных инвесторов.
Портфельные сделки были характерны и для 2022–2024 годов, когда проходили продажи Группы «МИЦ», «Интеко» и Ingrad, однако их объем в денежном выражении был существенно меньше.
По итогам шести месяцев 2026 года в структуре сделок на московском рынке лидирует сегмент МФК, что связано прежде всего с упомянутой транзакцией по портфелю «Галс-Девелопмент», включающему жилые, загородные и офисные объекты.
В результате на МФК пришлось 38% общего объема инвестиционных сделок, или 109 млрд рублей в денежном выражении. Это стало максимальным значением для сегмента за всю историю наблюдений.
Фото: IBC Real Estate
Во всех других сегментах недвижимости на московском рынке, также как в целом по России, зафиксировано сокращение объема инвестиционных вложений.
Наибольший объем инвестиций в структуре распределения вложений по сегментам, после МФК, зафиксирован в торговой недвижимости – 59 млрд рублей. По сравнению с I полугодием 2025 года объем вложений в данный сегмент сократился на 35%.
Далее следуют офисный и жилой сегменты с сопоставимыми показателями в 48 млрд рублей. По сравнению с прошлым годом объем вложений в них сократился на 45% и 19% соответственно. В офисном сегменте первая половина прошлого года была отмечена приобретением ряда крупных бизнес-центров целиком компаниями под собственные нужды. Несмотря на сохранение тенденции приобретений офисных площадей под размещение штаб-квартир, за первую половину текущего года объем таких транзакций значительно сократился, а большинство покупок представляли лишь часть здания (несколько этажей). Данное изменение связано как с постепенным насыщением рынка, так и с ограниченным предложением подобных объектов. В настоящее время ряд крупных сделок находится на финальной стадии закрытия, в связи с чем динамика по итогам года может измениться.
Динамика жилой недвижимости показала наименьшее сокращение вложений относительно других сегментов. В I полугодии 2026 года девелоперы приобрели 36,9 га земельных участков (что сопоставимо со значением в I полугодии 2025 года – 36,4 га) для строительства свыше 0,5 млн кв. метров проектов жилья. Всего за отчетный период было заключено 17 сделок против 23 годом ранее, при этом доля участков с готовой разрешительной документацией снизилась с 63% до 37%. Это отражает как сокращение предложения наиболее подготовленных земельных активов, так и ценовую недоступность таких участков для части игроков.
В складском сегменте объем вложений составил 20 млрд рублей, что на 66% ниже результата прошлого года. Снижение активности более чем в половину связано с изменением рыночной конъюнктуры: после периода роста ставки аренды снижаются, а доля свободных площадей постепенно увеличивается. Интерес со стороны крупных фондов к складской недвижимости сохраняется, однако становится более избирательным. Основной объем вложений в первой половине 2026 года был обеспечен приобретениями конечных пользователей — на подобные сделок пришлось 78% вложений.
Вложения в гостиничный сегмент по итогам 6 месяцев текущего года остаются на минимальном уровне — закрыто 2 сделки общим объемом 2 млрд рублей. Для сравнения за аналогичный период прошлого года показатель достигал 17 млрд рублей. Такое значительное сокращение показателя (-88%) связано как с высокой базой прошлого периода, так и с ограниченным предложением в сегменте, а также разрывом в ожиданиях продавцов и покупателей.
Член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян дополнил, что несмотря на общее сокращение объема вложений, результат первой половины текущего года уже превысил годовые показатели до 2022 года. Рынок по-прежнему очень живой и активный, даже несмотря на все еще высокий уровень ключевой ставки. Дальнейшее ее снижение может стать дополнительным драйвером для участников рынка.
«Сегодня инвесторы сохраняют осторожность и точечный подход к выбору объектов для приобретений, концентрируясь преимущественно на качественных объектах в устоявшихся локациях с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом дальнейшего роста стоимости», — уточнил он.
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I полугодия 2026 года составил 373 млрд рублей, что на 12% ниже результата за аналогичный период 2025 года (425 млрд рублей) и является минимальным значением с 2022 года. Региональное распределение вложений в первой половине года осталось традиционным для рынка: на долю Московского региона пришлось 76% в общем объеме инвестиций, Санкт-Петербурга – 12%, на другие регионы страны – суммарно также 12%. По итогам года аналитики прогнозируют, что объем инвестиций в недвижимость составит 850-900 млрд рублей в целом по России, из которых 700-750 млрд рублей придется на Московский регион.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что Петербург установил антирекорд по строительству офисов.
Теги: