В мае 2026 года объем рынка гибких рабочих пространств в Москве вырос на 8% за год и достиг 454 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Commonwealth Partnership (CMWP), уточнив, что доля сегмента от общего предложения офисной недвижимости составила 2%.
Эксперты отметили, что уровень вакансии на рынке гибких рабочих пространств в Москве увеличился на 11,1 п. п., до 16%. Несмотря на рост вакансии и объема рынка увеличение арендных ставок продолжился. Средневзвешенная ставка аренды выросла на 42% год к году и составила 63,3 тыс. рублей за рабочее место в месяц.
По словам старшего директора, руководителя департамента исследований и аналитики CMWP Полины Афанасьевой, рост ставок во многом обусловлен увеличением стоимости аренды классических офисов, в которых размещаются операторы гибких пространств. В таких условиях снижение ставки со стороны операторов не становится эффективным инструментом для ускоренного заполнения площадей и роста прибыли, поскольку сами операторы, как правило, арендуют помещения на рынке классических офисов.
Партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский отметил, что дополнительным преимуществом гибких офисов становится скорость адаптации продукта под потребности клиента. «В отличие от классического рынка, где помещения часто предлагаются без отделки или с морально устаревшим ремонтом, операторы гибких пространств способны создать полностью кастомизированное офисное решение всего за 4-5 месяцев. В условиях дефицита качественных готовых офисов и дорогостоящей отделки, возможность для арендаторов быстрее въехать в новое пространство становится важным конкурентным преимуществом», — пояснил он.
Результаты исследования показывают, что рынок гибких офисов Москвы продолжит развитие уже в новых условиях: на фоне удорожания классической аренды, дефицита качественного предложения операторы вынуждены искать более гибкие подходы. По мере снижения ключевой ставки ЦБ РФ и восстановления деловой активности рынок гибких рабочих пространств восстановится одним из первых, так как операторы предлагают готовые решения с отделкой или кастомизацию пространства под арендатора (built-to-suit) в рекордно короткие сроки.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на московском рынке офисов класса B+ сформировался новый потребительский тренд: инвесторы адаптируются к условиям и выбирают более компактные площади.