Средневзвешенные ставки аренды офисов класса А за пределами МКАД по итогам I квартала 2026 года выросли на 29% год к году, что в 2,5 раза выше динамики в пределах МКАД. Ускоренный рост обусловлен сочетанием эффекта низкой базы и увеличением доли качественных офисных проектов в отдаленных локациях столичного рынка. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что такие объекты формируют высокий уровень арендных ставок и способствуют постепенному сокращению ценового разрыва с традиционными деловыми локациями Москвы.
«По итогам I квартала 2026 года средневзвешенная ставка аренды офисов класса А за пределами МКАД выросла на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – с 17 тыс. до 21,9 тыс. рублей за кв. метр в год. В пределах МКАД динамика оказалась более сдержанной: показатель увеличился на 11% – с 37,4 тыс. до 41,7 тыс. рублей за «квадрат» в год», – рассказали эксперты.
Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк», отметила, что качественные офисные проекты за пределами МКАД уже воспринимаются рынком как полноценная альтернатива традиционным деловым районам. Такие объекты предлагают арендаторам современную инфраструктуру, качественную рабочую среду и удобную транспортную доступность. Это способствует росту интереса со стороны бизнеса и отражается на динамике арендных ставок.
Кроме того, рынок офисной недвижимости за пределами МКАД становится все более неоднородным. Наряду с объектами, ориентированными на чувствительный к цене спрос, формируются качественные деловые кластеры с более высоким уровнем продукта и соответствующими ставками аренды. Это оказывает заметное влияние на среднерыночные показатели и способствует постепенному сокращению ценового разрыва между внешними и внутригородскими локациями.
«Многие годы на рынке работало негласное правило: чем дальше от центра, тем дешевле. Появление проектов высокого качества за МКАД изменило эту парадигму. Арендаторы постепенно привыкают к мысли, что качественный продукт не может стоить дешево независимо от локации. Именно это структурное изменение и формирует новые средние показатели рынка», – прокомментировала Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP.
Всего в Москве в 2026–2030 годах будет введено около 4,8 млн кв. метров офисов класса А, что увеличит их общую площадь более чем в 1,5 раза. При этом, если в 2021–2025 годах на зону за МКАД приходилось около 10% нового строительства, то в 2026–2030 годах ее доля вырастет до 17% от общего объема новых офисов класса А.
Ожидается, что 76% новых площадей будут расположены за пределами ТТК. Это подтверждает устойчивый тренд на развитие новых деловых кластеров вне традиционных центральных локаций, где бизнес получает современные офисные решения в сочетании с развитой инфраструктурой.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в столице зафиксирован рекордный за 12 лет объем ввода офисных площадей.
«По итогам I квартала 2026 года средневзвешенная ставка аренды офисов класса А за пределами МКАД выросла на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – с 17 тыс. до 21,9 тыс. рублей за кв. метр в год. В пределах МКАД динамика оказалась более сдержанной: показатель увеличился на 11% – с 37,4 тыс. до 41,7 тыс. рублей за «квадрат» в год», – рассказали эксперты.
Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк», отметила, что качественные офисные проекты за пределами МКАД уже воспринимаются рынком как полноценная альтернатива традиционным деловым районам. Такие объекты предлагают арендаторам современную инфраструктуру, качественную рабочую среду и удобную транспортную доступность. Это способствует росту интереса со стороны бизнеса и отражается на динамике арендных ставок.
Кроме того, рынок офисной недвижимости за пределами МКАД становится все более неоднородным. Наряду с объектами, ориентированными на чувствительный к цене спрос, формируются качественные деловые кластеры с более высоким уровнем продукта и соответствующими ставками аренды. Это оказывает заметное влияние на среднерыночные показатели и способствует постепенному сокращению ценового разрыва между внешними и внутригородскими локациями.
«Многие годы на рынке работало негласное правило: чем дальше от центра, тем дешевле. Появление проектов высокого качества за МКАД изменило эту парадигму. Арендаторы постепенно привыкают к мысли, что качественный продукт не может стоить дешево независимо от локации. Именно это структурное изменение и формирует новые средние показатели рынка», – прокомментировала Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP.
Всего в Москве в 2026–2030 годах будет введено около 4,8 млн кв. метров офисов класса А, что увеличит их общую площадь более чем в 1,5 раза. При этом, если в 2021–2025 годах на зону за МКАД приходилось около 10% нового строительства, то в 2026–2030 годах ее доля вырастет до 17% от общего объема новых офисов класса А.
Ожидается, что 76% новых площадей будут расположены за пределами ТТК. Это подтверждает устойчивый тренд на развитие новых деловых кластеров вне традиционных центральных локаций, где бизнес получает современные офисные решения в сочетании с развитой инфраструктурой.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в столице зафиксирован рекордный за 12 лет объем ввода офисных площадей.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: