В связи с запуском в июле 2018 года новых механизмов, обеспечивающих защиту дольщиков, прежде всего, в том числе постепенным переходом на использование застройщиками счетов эскроу и проектное финансирование девелоперских проектов россияне будут активнее брать ипотеку на покупку строящегося жилья. Такой прогноз сделали аналитики АО «ДОМ.РФ» (ранее АИЖК).
По мнению экспертов госкомпании, основным сдерживающим фактором развития ипотечного кредитования на рынке первичного жилья является нежелание граждан брать на себя строительные риски связанные.
Аналитики отмечают, что, по данным ЦБ РФ, за первое полугодие 2018 года в России на покупку жилья на первичном рынке в России было предоставлено 166,8 тыс. кредитов на сумму 382,7 млрд рублей (+ 45% по сравнению с прошлым годом). При этом объем кредитования на приобретение «вторички» вырос на 82%: выдано кредитов на сумму 926,7 млрд рублей. Сейчас на одну сделку в новостройке приходится 3-4 сделки со вторичным жильем. По мнению экспертов госкомпании, активному росту доли сделок с ипотекой на вторичном рынке способствовало снижение ставок.
Вместе с тем, в ДОМ.РФ отмечают, что в последнее время спрос населения смещается в сторону нового комфортного жилья. Более того, согласно соцопросам, существует огромный неудовлетворенный спрос населения именно на современные новостройки. По данным за первое полугодие 2018 года, доля продаж с ипотекой у крупнейших застройщиков достигла исторического максимума. Кроме того, в первом полугодии 2018 года зарегистрировано на 14% больше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года, в то время как на вторичном рынке рост числа сделок носил символический характер – около 1%.
Полная версия аналитического обзора ДОМ.РФ доступна в разделе Аналитика/Мнения.