Эксперты агентств элитной недвижимости Savills Россия и Contact Real Estate составили рейтинг самых дорогих объектов недвижимости в ЦАО.
По данным компаний Contact Real Estate и Savills Россия, квартиры из пятерки самых дорогих в ЦАО находятся в следующих районах: Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат, Хамовники, а также в Тверском районе.
Суммарная стоимость 5 самых дорогих предложений вторичного рынка на 36,2 млн долл. США больше в сравнении с 5 самыми дорогими лотами в новостройках. Стоимость 5-ти самых дорогих квартир первичного рынка превышает 57 млн долл. США, вторичных – 93,2 млн долл. США.
Наиболее компактный вариант среди самых дорогих лотов рынка новостроек – это апартаменты площадью 285 кв. м. Максимальную площадь (403 кв. м) имеет пентхаус в проекте Knightsbridge Private Park. Немного большая площадь (415,5 кв. м) – у пентхауса в Бутиковском переулке, лидирующего по стоимости на вторичном рынке.
Первичный рынок
Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills Россия, подчеркивает, что в ценовых рейтингах самых дорогих предложений первичного рынка в 2015 году неизменно находилось место таким проектам как, например, «Булгаков» (Б. Козихинский пер., 25) и Barkli Virgin House (Зачатьевский 1-й пер., 8/9). В течение 2015 года последние самые дорогие предложения в данных проектах, несмотря на кризисные явления, были успешно реализованы.
На текущий момент на первичном рынке премиальных новостроек центра Москвы невозможно найти в открытой продаже объекты (квартиры, пентхаусы и пр.) по стоимости превышающие 14,7 млн долл. США – это текущая максимальная планка бюджетов. Годом ранее самое дорогое предложение оценивалось девелопером в 37 млн долларов США, а пятерку лидеров замыкал пентхаус стоимостью чуть более 20 млн долларов США.
Вторичный рынок
Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, отмечает, что вторичный рынок в гораздо большей степени является долларовым, нежели первичный. Владельцы вторичных объектов – частные собственники – в отличие от профессиональных девелоперов, не так активно реагируют на сложившуюся конъюнктуру, «считают» свои активы в долларах и не хотят заранее снижать заявленные цены либо переводить их в рубли. Однако при удачных переговорах скидка на вторичном рынке в ряде случаев может достигать от 25 до 50%.
За последний год тенденция к снижению цены и переходу на рубли получила свое развитие и в этом сегменте, но в гораздо меньшей степени, чем на первичном рынке, где более 85% продавцов перешли на национальную валюту. Из-за своей цены многие квартиры вторичного рынка имеют увеличенный срок экспозиции, который сегодня может составлять год и более. До сих пор на вторичном рынке встречаются объекты с ценой более полутора миллиардов рублей. Так, например, пентхаус с отделкой площадью 415 кв. м в комплексе Grand Prix House (Бутиковский пер., д.5) на сегодня является самым дорогим предложением на рынке недвижимости Москвы – его стоимость составляет более 1,6 млрд рублей – $23,5 млн.