Средний чек сделки на рынке жилья в России по итогам первого квартала 2026 года составил 6,8 млн рублей. Это на 7% выше показателя аналогичного периода прошлого года. В столичных регионах средний чек достиг 10,6 млн рублей (+29% год к году), в остальных субъектах РФ — 4,9 млн рублей (+3%). Такие данные сообщил руководитель департамента аналитики и данных в М2 Дмитрий Смирнов.
По его словам, основными драйверами роста стало то, что ипотека пользуется все большим спросом на фоне снижения ключевой ставки, а люди адаптировались к новым рыночным условиям, изменив стратегию покупки жилья.
По данным Роскадастра и аналитического центра М2, в первом квартале 2026 года доля сделок с ипотекой существенно увеличилась. Снижение ключевой ставки сделало рыночные программы доступнее, что спровоцировало рост активности как на первичном, так и на вторичном рынках. При этом доля сделок без ипотеки постепенно сокращается, хотя остается в виде сложных цепочек, где в рамках одного сценария переезда встречается как первичное, так и вторичное жилье.
«Смягчение денежно-кредитной политики планомерно возвращает на рынок отложенный спрос: покупатель не отказывается от приобретения недвижимости, а меняет тактику — ориентируется на бюджет сделки, чаще использует кредитные инструменты и рассматривает более сложные, но финансово оптимизированные сценарии», — уточнил Дмитрий Смирнов.
Долгое время высокие ставки сдерживали активность на вторичном рынке, однако серия решений ЦБ по ключу во второй половине 2025 года запустила восстановление спроса. По ожиданиям риелторов, зафиксированным в ежемесячном исследовании М2 «Индекс настроений риелторов», вторичный рынок в горизонте года может опередить по динамике первичный. По данным Росстата, новостройки дорожают быстрее, сохраняя ценовой разрыв с готовым жильем, — однако снижение стоимости заемных денег делает вторичку более привлекательной. Рынок постепенно выравнивает дисбаланс, сформированный в период активной реализации госпрограмм.
Несмотря на увеличение среднего чека, спрос не сжимается, а трансформируется. Покупатели применяют несколько ключевых стратегий: снижают требования к площади жилья, используют рассрочки от застройщиков как альтернативу или дополнение к ипотеке, рассчитывают на рефинансирование и заходят в сложные сделки.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что на рынке новостроек Москвы предложение «под ключ» составляет менее 2%.
По его словам, основными драйверами роста стало то, что ипотека пользуется все большим спросом на фоне снижения ключевой ставки, а люди адаптировались к новым рыночным условиям, изменив стратегию покупки жилья.
По данным Роскадастра и аналитического центра М2, в первом квартале 2026 года доля сделок с ипотекой существенно увеличилась. Снижение ключевой ставки сделало рыночные программы доступнее, что спровоцировало рост активности как на первичном, так и на вторичном рынках. При этом доля сделок без ипотеки постепенно сокращается, хотя остается в виде сложных цепочек, где в рамках одного сценария переезда встречается как первичное, так и вторичное жилье.
«Смягчение денежно-кредитной политики планомерно возвращает на рынок отложенный спрос: покупатель не отказывается от приобретения недвижимости, а меняет тактику — ориентируется на бюджет сделки, чаще использует кредитные инструменты и рассматривает более сложные, но финансово оптимизированные сценарии», — уточнил Дмитрий Смирнов.
Долгое время высокие ставки сдерживали активность на вторичном рынке, однако серия решений ЦБ по ключу во второй половине 2025 года запустила восстановление спроса. По ожиданиям риелторов, зафиксированным в ежемесячном исследовании М2 «Индекс настроений риелторов», вторичный рынок в горизонте года может опередить по динамике первичный. По данным Росстата, новостройки дорожают быстрее, сохраняя ценовой разрыв с готовым жильем, — однако снижение стоимости заемных денег делает вторичку более привлекательной. Рынок постепенно выравнивает дисбаланс, сформированный в период активной реализации госпрограмм.
Несмотря на увеличение среднего чека, спрос не сжимается, а трансформируется. Покупатели применяют несколько ключевых стратегий: снижают требования к площади жилья, используют рассрочки от застройщиков как альтернативу или дополнение к ипотеке, рассчитывают на рефинансирование и заходят в сложные сделки.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что на рынке новостроек Москвы предложение «под ключ» составляет менее 2%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: