Средняя площадь квартиры в новостройках в Москве по состоянию на конец I квартала составляет 63,1 кв. метра, самые крупные квартиры предлагаются в премиальных проектах – 88,8 кв. метров, в бизнес-сегменте средняя площадь составляет 58 кв. метров, в комфорт-классе – около 52,3 кв. метров. Такие данные «Стройгазете» предоставили аналитики агрегатора новостроек Redcat совместно с девелопером LEGENDA.
Для сравнения: в Санкт-Петербурге, по данным аналитиков, средняя площадь квартир на 28% меньше, чем в Москве, и по состоянию на конец первого квартала 2026 года составляет 45,3 кв. м. За последний год показатель снизился на 1,1%.
«За последний год средняя площадь в Москве выросла на 8,7% (+5,1 кв. м), этому способствовало два процесса, которые происходили параллельно: смещение предложения в сторону более дорогих сегментов и вмывание наиболее компактных лотов», - уточнили в Redcat.
Наиболее стабильными оказались площади квартир в премиальном сегменте, за год они практически не изменились, прирост составил всего 0,7%. В новостройках бизнес-класса площади подросли за год на 5,8%, прибавив более трех кв. метров. В комфорт-классе площади увеличились на внушительные 15%, или на 6,8 кв. метров, – именно здесь сильнее всего заметен процесс вымывания компактных лотов.
«Показатель средней площади во многом зависит от структуры спроса на разных этапах реализации проекта. Компактные форматы — студии и квартиры с одной спальней, наиболее востребованные у инвесторов, — как правило, вымываются на ранней стадии. По мере роста готовности проекта спрос смещается в сторону более крупных лотов — семейных квартир и уникальных предложений с более высоким бюджетом», — отметила директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова.
В структуре классов в Петербурге средняя площадь квартиры в сегменте «комфорт» в экспозиции уменьшилась на 2,7 % – до 40,3 кв. м, а в бизнес-классе, напротив, увеличилась на 0,7% и достигла 54,9 кв. м, следует из данных LEGENDA. Аналогичный показатель в премиум-классе за год сократился на 4,2% и на данный момент составляет 95,5 кв. м. При этом, средняя площадь квартир в экспозиции компании в Петербурге в проектах бизнес-класса достигла 57,7 кв. м (+2%).
«Разница в средней площади квартир между Москвой и Санкт-Петербургом связана с несколькими факторами – от структуры спроса до особенностей девелопмента в мегаполисах. В Москве застройщики в большей степени ориентируются на семейный спрос, а также учитывают требования программы реновации, которая задает более высокий стандарт площади, – пояснила Ксения Садкова. – В Петербурге структура предложения смещена в сторону более массового сегмента. Здесь выше доля компактных форматов, что во многом связано с устойчивым спросом на доступное жилье. Этот фактор стимулирует девелоперов к более плотной нарезке квартир, что снижает среднюю площадь».
Генеральный директор Redcat Наталья Шаталина указала, что рост средней площади в экспозиции в Москве не обязательно будет означать увеличение площади купленных квартир. «Покупатели по-прежнему тяготеют к компактным решениям, особенно в комфорт классе. Ожидается, что в Москве средняя площадь квартир на рынке недвижимости будет расти за счет исчезновения небольших лотов и сдвига спроса в сторону более просторных вариантов. В Санкт-Петербурге же пока ситуация противоположная: средняя площадь квартир останется ниже московской, а застройщики продолжат ориентироваться на компактные и доступные форматы, учитывая устойчивый спрос на такое жилье. В результате разница в средней площади квартир между Москвой и Санкт-Петербургом сохранится или даже усилится», – сказала Наталья Шаталина.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на рынке новостроек Москвы предложение «под ключ» составляет менее 2%.
Для сравнения: в Санкт-Петербурге, по данным аналитиков, средняя площадь квартир на 28% меньше, чем в Москве, и по состоянию на конец первого квартала 2026 года составляет 45,3 кв. м. За последний год показатель снизился на 1,1%.
«За последний год средняя площадь в Москве выросла на 8,7% (+5,1 кв. м), этому способствовало два процесса, которые происходили параллельно: смещение предложения в сторону более дорогих сегментов и вмывание наиболее компактных лотов», - уточнили в Redcat.
Наиболее стабильными оказались площади квартир в премиальном сегменте, за год они практически не изменились, прирост составил всего 0,7%. В новостройках бизнес-класса площади подросли за год на 5,8%, прибавив более трех кв. метров. В комфорт-классе площади увеличились на внушительные 15%, или на 6,8 кв. метров, – именно здесь сильнее всего заметен процесс вымывания компактных лотов.
«Показатель средней площади во многом зависит от структуры спроса на разных этапах реализации проекта. Компактные форматы — студии и квартиры с одной спальней, наиболее востребованные у инвесторов, — как правило, вымываются на ранней стадии. По мере роста готовности проекта спрос смещается в сторону более крупных лотов — семейных квартир и уникальных предложений с более высоким бюджетом», — отметила директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова.
В структуре классов в Петербурге средняя площадь квартиры в сегменте «комфорт» в экспозиции уменьшилась на 2,7 % – до 40,3 кв. м, а в бизнес-классе, напротив, увеличилась на 0,7% и достигла 54,9 кв. м, следует из данных LEGENDA. Аналогичный показатель в премиум-классе за год сократился на 4,2% и на данный момент составляет 95,5 кв. м. При этом, средняя площадь квартир в экспозиции компании в Петербурге в проектах бизнес-класса достигла 57,7 кв. м (+2%).
«Разница в средней площади квартир между Москвой и Санкт-Петербургом связана с несколькими факторами – от структуры спроса до особенностей девелопмента в мегаполисах. В Москве застройщики в большей степени ориентируются на семейный спрос, а также учитывают требования программы реновации, которая задает более высокий стандарт площади, – пояснила Ксения Садкова. – В Петербурге структура предложения смещена в сторону более массового сегмента. Здесь выше доля компактных форматов, что во многом связано с устойчивым спросом на доступное жилье. Этот фактор стимулирует девелоперов к более плотной нарезке квартир, что снижает среднюю площадь».
Генеральный директор Redcat Наталья Шаталина указала, что рост средней площади в экспозиции в Москве не обязательно будет означать увеличение площади купленных квартир. «Покупатели по-прежнему тяготеют к компактным решениям, особенно в комфорт классе. Ожидается, что в Москве средняя площадь квартир на рынке недвижимости будет расти за счет исчезновения небольших лотов и сдвига спроса в сторону более просторных вариантов. В Санкт-Петербурге же пока ситуация противоположная: средняя площадь квартир останется ниже московской, а застройщики продолжат ориентироваться на компактные и доступные форматы, учитывая устойчивый спрос на такое жилье. В результате разница в средней площади квартир между Москвой и Санкт-Петербургом сохранится или даже усилится», – сказала Наталья Шаталина.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на рынке новостроек Москвы предложение «под ключ» составляет менее 2%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: