Как новая среда формирует рабочее пространство нового типа
Год пандемии в корне изменил рынок офисной недвижимости. Обнажились и ускорились те тренды, которые медленно набирали силу на протяжении нескольких лет. Благодаря техническому прогрессу открылись новые возможности передачи данных и удаленного общения, а угроза возможной болезни заставила многих переосмыслить качество рабочего пространства, в котором мы проводим значительную часть своего времени. Как рассказала «Стройгазете» Елена Малиновская, директор по аренде управления недвижимости компании Millhouse, бизнес - парки стали главным форматом офисной недвижимости 2021 года.
На передовую вышел формат бизнес-парка – рабочее пространство, максимально отвечающее требованиям времени. Пандемия подстегнула распространение потребности работы компаний и ее сотрудников в комфортных просторных помещениях. Запрос на новое качество офисного пространства разделил рынок на два лагеря: первые – пошли по пути сокращения рабочих мест и отказа от классического офиса в пользу коворкинов и гибких пространств. Драйревом при принятии подобного решения послужило желание оптимизировать расходы и пережить времена неопределенности. Однако данный подход несет в себе риски потери лояльности сотрудников и быстрой смены работодателя. В условиях конкуренции за кадры такой подход не всегда оправдан.
Второй путь выбрали наиболее прагматичные и дальновидные работодатели - расширение рабочего пространства и трансформация офиса в новое «место силы» корпорации. Для решения данной задачи необходимо пространство нового типа: место, куда захочется приходить на работу каждый день, где высокий уровень всех сервисов создает коммьюнити единомышленников. В условиях новой реальности подобному запросу в наибольшей степени отвечает концепция бизнес-парка. Они традиционно располагаются в пригородах, поскольку в центре уже нет места для строительства глобальных объектов, которые будут соответствовать потребностям арендаторов. Если говорить про центральную часть города, то там тоже есть стоящие современные проекты, но они могут обеспечить единую среду, прежде всего, в силу ограниченности площади застройки.
Гораздо больше возможностей девелопер получает, развивая точку в новой, свободной от плотной застройки локации. Децентрализация станет определяющим вектором развития на рынке недвижимости в ближайшем будущем. Москва достигла внушительных размеров и мегаполис естественным образом распадается на несколько локальных центров с собственной инфраструктурой. В новых локациях у девелоперов появляется возможность создать грамотное зонирование территории: спроектировать места для прогулок на свежем воздухе, зону переключения на спортивно-активную деятельность, рабочие пространства и превратить офис в новое место коллективного труда, куда хочется возвращаться.
Еще один важный тренд – мультифоматность проектов. Проекты укрупняются, девелопры пытаются создавать гармоничную среду, которой удобно управлять и корректировать в зависимости от текущих обстоятельств. Для оптимальной работы необходим единый центр управления и сервисы, каждый из которых работает качественно, а вместе они удваивают преимущества друг друга.
Наша компания видит уверенный рост востребованности бизнес-парков в России. Будущие резиденты таких объектов смогут работать в «мини-городе» с массой преимуществ, сконцентрированных в одном месте. Для больших компаний - бизнес-парк - это ресурс для размещения своей штаб-квартиры и создание офисного пространства на основе пожеланий своих сотрудников.
