За три года число капитально отремонтированных домов в Подмосковье выросло в два с половиной раза
«Подмосковная программа ремонта многоквартирных домов — самая масштабная на территории России», — похвалился на пресс-конференции в Москве заместитель министра ЖКХ области Алексей Пятанов. В 2014 году в области было отремонтировано 940 многоквартирных домов, в 2015 году — уже 1716, а в 2016 году этот показатель должен составить 2469 домов. И эта задача, по словам Пятанова, успешно реализуется. В 1922 домах проводятся общестроительные работы, в 547 — заменяется лифтовое оборудование, и взамен отслуживших лифтов установлены новые в количестве 1591. «В настоящее время работы выполнены на 87%», — привел данные на начало декабря подмосковный чиновник.
По его словам, в текущем году при реализации программы капремонта впервые реализуются некоторые новые подходы. В частности, в 716 домах ремонт носит комплексный характер, то есть в доме одновременно производится два вида работ и более. Также зачастую капремонт синхронизируется с ремонтом текущим и благоустройством придомовых территорий. С будущего года будет расширен и перечень работ, а сметы на их проведение будут в обязательном порядке проходить предварительную госэкспертизу.
Приемка отремонтированных домов в Подмосковье проводится по системе трех ключей: дом принимают председатель совета МКД, а также представители областного Фонда капитального ремонта и ГБУ МО «Управление технического надзора капитального ремонта», новой структуры, которая начала свою деятельность только в 2016 году. В этом процессе также участвуют представители муниципальных властей и УК. «Без подписей всех этих лиц не производится оплата работ подрядчику, — сказал Алексей Пятанов. — Важно, что жители принимают очень активное участие в капремонте, с ними согласовываются перечень домов и виды работ, общественные организации и домовые активисты постоянно контролируют деятельность чиновников, подрядчиков и качество работ».
На этой неделе в Подмосковье должен быть сформирован реестр добросовестных подрядных организаций. Только попавшие в него фирмы смогут впредь участвовать в электронных аукционах. А полученная от населения «негативная» информация станет основой для создаваемого перечня наименее квалифицированных подрядчиков, так называемого «народного антирейтинга».
Все это, однако, не означает, что процесс капремонта МКД идет без проблем. Как считает глава Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Подмосковья Юлия Белехова, власти продолжают контролировать капремонт в «ручном режиме», хотя на третий год реализации программы должен быть уже выработан системный подход. При этом выходящие на объект подрядные организации часто не имеют грамотных специалистов. Среднее качество работ, по мнению Белеховой, низкое, чему способствует несовершенство закона о закупках, который ориентирован на получение минимальной цены подряда без учета качества. «Лучше сделать кровлю хорошо и забыть о ней на много лет, чем она будет течь после «капремонта », или подрядчик просто исчезнет с крыши дома, не доделав ее, как это было в Ступинском районе», — сказала глава ассоциации.
К тому же сроки работ должны расписываться с учетом их специфики, а аукционы проводиться не позднее мая, чтобы подрядчики потом не доделывали системы отопления в холода.
Кроме того, в трудном положении оказались те муниципалитеты Подмосковья, где много федеральной собственности (таких домов по области более тысячи). Самый нерадивый плательщик — Министерство обороны, но управы на него пока нет.
Не вполне ясно пока, как развивать энергоэффективный ремонт. Этот вид ремонта значительно дороже обычного, а жители за утепление кровли и прочие меры по энергосбережению дополнительно платить не хотят.
Справочно:
Подмосковная программа капитального ремонта рассчитана на 25 лет — до 2038 года. В ходе ее реализации планируется отремонтировать 45946 многоквартирных домов, что составляет 84% жилого фонда. В 2017 году будет отремонтировано 2235 МКД, в том числе закрыты «долги» прошлых лет (625 «переходящих» домов). Уровень оплаты взносов на капремонт достиг на 1 декабря в Подмосковье 81,89%.