Предъявите лицо и голос: регистрация недвижимости с биометрией — в деталях

Раньше для совершения электронных сделок с недвижимостью правообладателю нужно было внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Новый закон позволил направлять электронные документы на регистрацию без внесения такой отметки. Но, по сути, легче не стало: вместо этого появилось новое условие, согласно которому документы по сделке должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена посредством ГИС ЕБС. Если после этой информации вы сохранили интерес к биометрии, продолжайте читать дальше.

Регистрация прав с помощью биометрии: как действовать

Во-первых, проверьте, все ли у вас в порядке с учетной записью на Госуслугах; после этого можно переходить к таинству подтверждения и регистрации биометрии. Для этого выберите отделение банка — на сайте ЕБС, на Госуслугах, на сайте Банка России — где удобнее, а затем приходите в отделение, не забыв прихватить паспорт и СНИЛС. Сотрудник предложит подписать согласие на обработку биометрических персональных данных, сфотографирует вас, запишет голос и запросит еще кое-какую необходимую информацию. Статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов, изредка процесс может растянуться на 4-5 календарных дней, но не больше; после этого вы становитесь счастливым обладателем подтвержденной биометрии, позволяющей осуществлять юридически значимые действия.

Реализуется эта новая возможность при совершении сделок купли-продажи квартир в рамках сервиса на портале Госуслуг. Стоит добавить, что для достижения успеха подтвержденную биометрию должны иметь все стороны сделки, если они физлица; юрлицам биометрия не нужна.

Далее потребуется пройти опрос об условиях сделки и подтвердить свою личность с помощью биометрии (проверка по лицу). Чтобы система беспрепятственно сверила полученное изображение с данными в ЕБС и приняла верное решение, компьютер должен быть оборудован веб-камерой.

Но впереди еще немало ответственных действий. Необходимо подготовить договор купли-продажи в электронном виде, приложив к нему необходимые документы, после чего подписать заявления о регистрации УКЭП и направить пакет документов на регистрацию в Росреестр.

Счастливым итогом всего этого интеллектуального напряжения станет подтверждающая право собственности выписка из ЕГРН, которая после завершения регистрационных действий возникнет в вашем личном кабинете на портале Госуслуг.

Стоит напомнить, что нельзя подтвердить биометрию один раз на всю жизнь: срок ее действия — 5 лет. По истечении этого срока опять придется предъявить лицо и голос сотруднику банка для аудиовизуальной фиксации. Впрочем, УКЭП еще более мимолетна (она действует только 12 месяцев).

Если вы закрутились и потеряли счет дням с даты подтверждения своей биометрии, проверить ее текущий статус и срок действия можно в личном кабинете на портале Госуслуг, в личном кабинете на портале ЕБС либо в специальном приложении «Госуслуги Биометрия».

Вопрос безопасности

Справедливый вопрос: как обеспечивается безопасность сделок, совершенных с помощью биометрии, и насколько защищены биометрические данные от несанкционированного использования?

По заверению Управления Росреестра по НСО, биометрия хранится в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных и никогда не покидает защищенного контура государственной системы. Согласно замыслу органов регистрации и Минцифры, биометрия должна применяться в дополнение к УКЭП; именно сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в электронном виде.

Впрочем, фактор человеческой наивности, а порой и откровенной глупости сбрасывать со счетов тоже нельзя. Специалисты напоминают основные правила, помогающие надежно защититься от мошенников:

• никому не сообщайте персональные данные и данные аккаунта на портале Госуслуг, а также содержание смс и уведомлений, поступающих от портала Госуслуг и от банков;

• подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя;

• не рассказывайте третьим лицам информацию о вашей недвижимости и документах;

• регулярно меняйте пароль к личному кабинету на портале Госуслуг;

• не переходите по подозрительным ссылкам.

«В целом, жители нашего региона стали активнее использовать электронные сервисы для получения услуг в сфере недвижимости, — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. — Доля электронных обращений превысила 65%.