Shutterstock/FOTODOM
Проекты комплексного развития территорий (КРТ), в том числе с восстановлением объектов культурного наследия (ОКН), становятся одним из перспективных направлений для развития девелоперского бизнеса в текущих рыночных условиях. Об этом рассказал директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» ДОМ.РФ Банка Алексей Ляшенко на бизнес-завтраке Федеральной премии CRE Awards.
«Сегодня рынок возвращается к более умеренным темпам после нескольких лет опережающего роста. Растет конкуренция за покупателя и выигрывать ее будут те девелоперы, которые предлагают качественные проекты с современной инфраструктурой. Механизм КРТ позволяет объединить жилищное строительство с коммерческой и социальной инфраструктурой. Как результат, девелоперы получают более конкурентоспособный продукт», — отметил Алексей Ляшенко.
Отдельную возможность для девелоперов представляют проекты по восстановлению объектов культурного наследия и их приспособлению под современные нужды. Для проектов комплексного развития территорий ОКН могут стать дополнительной точкой притяжения. С точки зрения финансирования, для таких проектов может применяться смешанная модель: строительство многоквартирных домов финансируется на рыночных условиях, а восстановление объектов культурного наследия — с использованием льготного финансирования.
«Такая модель позволяет связать экономику жилой и исторической части проекта. Для застройщика это возможность погашать кредит на восстановление ОКН за счет денежных потоков от реализации многоквартирных домов. Для региона — вовлечь объекты культурного наследия в хозяйственный оборот одновременно с комплексным развитием территории и созданием новой инфраструктуры», — рассказал Алексей Ляшенко.
В рамках действующих механизмов поддержки ставка по финансированию восстановления ОКН может составлять до 9% годовых, а при приспособлении объекта под гостиницу — до 6%. В ряде регионов действуют дополнительные меры поддержки.
Таким образом, КРТ с ОКН позволит одновременно решать задачи развития новых жилых территорий и сохранения исторического наследия, формируя дополнительные возможности для реализации сложных девелоперских проектов в регионах.
«Сегодня рынок возвращается к более умеренным темпам после нескольких лет опережающего роста. Растет конкуренция за покупателя и выигрывать ее будут те девелоперы, которые предлагают качественные проекты с современной инфраструктурой. Механизм КРТ позволяет объединить жилищное строительство с коммерческой и социальной инфраструктурой. Как результат, девелоперы получают более конкурентоспособный продукт», — отметил Алексей Ляшенко.
Отдельную возможность для девелоперов представляют проекты по восстановлению объектов культурного наследия и их приспособлению под современные нужды. Для проектов комплексного развития территорий ОКН могут стать дополнительной точкой притяжения. С точки зрения финансирования, для таких проектов может применяться смешанная модель: строительство многоквартирных домов финансируется на рыночных условиях, а восстановление объектов культурного наследия — с использованием льготного финансирования.
«Такая модель позволяет связать экономику жилой и исторической части проекта. Для застройщика это возможность погашать кредит на восстановление ОКН за счет денежных потоков от реализации многоквартирных домов. Для региона — вовлечь объекты культурного наследия в хозяйственный оборот одновременно с комплексным развитием территории и созданием новой инфраструктуры», — рассказал Алексей Ляшенко.
В рамках действующих механизмов поддержки ставка по финансированию восстановления ОКН может составлять до 9% годовых, а при приспособлении объекта под гостиницу — до 6%. В ряде регионов действуют дополнительные меры поддержки.
Таким образом, КРТ с ОКН позволит одновременно решать задачи развития новых жилых территорий и сохранения исторического наследия, формируя дополнительные возможности для реализации сложных девелоперских проектов в регионах.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: