Ограничения по росту

Ограничения по росту

Власти Краснодара установят предельную высоту для зданий, строящихся в исторической части города

В начале 2018 года в столице Кубани будет принят высотный регламент, ограничивающий этажность строительства в исторической части города. Как рассказали «СГ» в пресс-службе главы администрации Краснодара, проект регламента был недавно рассмотрен на заседании общественного Градостроительного совета в администрации краевого центра. После обсуждений была утверждена его общая концепция, но окончательно регламент примут после проведения общественных слушаний. Ведь от того, какой высотный регламент будет принят, зависит, как будет выглядеть и развиваться центральная часть краевой столицы. Властям предстоит найти баланс — сохранить исторический архитектурный облик города, но и оставить возможности для реализации бизнес-проектов. Как отметил мэр Краснодара Евгений Первышов, совместно с департаментом по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, специалистами и экспертами проделана большая работа по формированию градостроительной политики в центральной части города.

Принимавший участие в совещании главный архитектор Краснодарского края Юрий Рысин рассказал, что в границах исторического центра предлагается выделить несколько градостроительных зон с ограничением этажности для нового строительства. Минимальная высота зданий будет установлена для зданий по улице Красной с постепенным ее увеличением к окраинам от исторической части города. Первая зона — улица Красная от войскового собора Александра Невского до кинотеатра «Аврора» и несколько кварталов по обе стороны от нее, здесь максимальная высота новой застройки составит 20 м (6 этажей).

В границах достаточно обширного района, включающего улицы имени Буденного, имени Кирова, Красина и Кубанскую набережную, нельзя будет возводить здания выше 35 м (10 этажей). В восточной части исторического поселения в границах улиц имени Вишняковой, Ставропольской, имени Маяковского, 1-й Линии поймы реки Кубани прежде не было ограничений строительства по высоте. Теперь предельная высота строящихся там зданий не должна превышать 55 м.

Для территории, примыкающей к южной границе исторического центра, предусмотрен предел высоты зданий от 35 до 65 м в зависимости от окружающей застройки. Сегодня этот район частично застроен мало- и среднеэтажными жилыми домами.

А для отдельных участков исторического центра предлагается применять принцип ансамблевой застройки улиц: все новые объекты будут проектироваться и строиться с учетом исторически сложившихся архитектурных ансамблей.

После того, как регламент будет принят, соответствующие ограничения этажности предстоит зафиксировать в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) на территории муниципального образования город Краснодар. В ПЗЗ будут внесены изменения в соответствии с предусмотренной законодательством процедурой. Как подчеркнул Юрий Рысин, сокращение этажности — не самоцель, главное — задать четкие ориентиры для застройщиков.

Помимо регулирования высоты зданий в историческом центре, предлагается регламентировать и цветовые решения, архитектурный облик, которые должны учитывать особенности уже сложившейся исторической застройки. Новые строения должны максимально вписываться в нее и гармонировать с соседними зданиями.

Обсуждали эксперты и общие принципы строительства в границах центральной части города. Архитекторы при проектировании нового строительства предложили использовать принцип «9 кварталов», который соответствует «клеточной» планировке центра Краснодара. При таком подходе квартал, где планируется что-то построить, рассматривается вместе с восемью другими окружающими его кварталами, так называемыми «кубиками». Это хорошая возможность увидеть, как новое здание «впишется» в существующую застройку.

В этом вопросе застройщики готовы взаимодействовать с краевыми и городскими властями. Они поддержали идею о едином архитектурном облике как в историческом центре, так и в районах новой застройки. Представители компаний предложили также делать подсветку возводимых зданий, ввести единые стандарты остекления балконов, предусматривать в проектах домов места под сплит-системы, чтобы сохранялся облик фасадов новостроек и т. д.


Справочно

Новые микрорайоны должны быть обеспечены необходимой социальной и инженерной инфраструктурами. По словам мэра кубанской столицы Евгения Первышова, уже начата работа по актуализации и утверждению схем инженерных сетей в центральной части города. Особое внимание уделяется электроснабжению. Прорабатывается возможность замены «воздушных» линий электропередач кабельными, что позволит расчистить пространство между домами от проводов, в том числе эффективнее заниматься благоустройством и озеленением.