Дом Советов и раздора

Администрация Калининградской области приняла решение о сносе в Калининграде главного недостроя эпохи СССР — Дома Советов. По словам губернатора региона Антона Алиханова, произойти это может уже в марте. Новость всколыхнула местное профессиональное сообщество и общественность: многие считают, что «голову робота» — так прозвали возводимый с 70-х годов прошлого века объект сами калининградцы — нужно оставить как памятник советскому модернизму. Их оппоненты уверены, что спасать уже нечего, здание нужно снести, а на его месте построить новый многофункциональный административно-деловой квартал.

Сейчас Дом Советов, переживший несколько переходов из рук в руки, — областная собственность. Право распоряжаться им, а также прилегающим земельным участком в 5 га стоимостью более 415 млн рублей в декабре 2020 года было предоставлено Корпорации развития Калининградской области.

До основанья, а затем…

Впервые свои намерения по поводу дальнейшей судьбы Дома Советов областные власти озвучили в ноябре прошлого года. Но если тогда речь шла о некоей реконструкции здания, то в этот раз Антон Алиханов четко сказал: «Нам надо будет его разобрать, переконструировать. Понятно, что мы будем повторять какие-то мотивы Дома Советов. Но с архитектурной точки зрения будем еще работать с победителями всех архитектурных конкурсов, проводимых по объекту. Там были хорошие, интересные варианты. Во все времена это было «местом власти», поэтому здесь, конечно, требуется что-то особенное для города».

Глава региона также добавил: «Существующий объект будет демонтирован практически до самого основания. Вопрос использования фундамента дополнительно будет прорабатываться. Под новым комплексом необходимо создать подземную парковку. Поэтому вполне возможно, что будет демонтироваться и часть фундамента».

Угроза исчезновения одного из символов Калининграда стала очевидной, когда в начале текущего года появилась еще и информация о том, что его снос и освоение прилегающей территории будет производить калининградский холдинг «Мегаполис и партнеры», который в основном занимается возведением жилья эконом-класса. Вскоре стало известно, что разработку концепции застройки территории, включая ту, что находится под Домом Советов, областные власти решили заказать петербургской «Студии 44». Это архитектурное бюро Никиты Явейна еще в 2014 году победило в конкурсе «Сердце города», а годом позже заняло второе место в конкурсе «Пост-замок».

«У них очень большой опыт проектирования общественных зданий и сооружений. Сама по себе работа «Студии 44» в Санкт-Петербурге подразумевает опыт работы с историческим контекстом. Это как раз наша тема. Они очень хорошо знают площадку и были здесь неоднократно», — пояснил этот выбор местный архитектор, советник областного губернатора Вячеслав Генне.

Стоит отметить, что ранее Никита Явейн называл Дом Советов шедевром Калининграда, а его бюро победило в конкурсе «Пост-замок» с идеей разместить в реконструированном недострое отель с конференц-центром и подземной парковкой. А примыкать он должен был к построенному из современных материалов, но по старым лекалам Королевскому замку.

Сейчас архитектор уже эту тему не развивает. Свои идеи он озвучил на днях «РБК Калининград»: «На территории появится довольно крупная гостиница: более-менее оператор уже определился. Будет также комплекс офисных помещений, предприятия общественного стрит-ритейла, как теперь говорят: кафешки, ресторанчики, немножко бутиковой торговли, но уличной, а не в торговых центрах». Глава «Студии 44» также сообщил, что в здание, построенное на месте Дома Советов, как и планировалось изначально, должно переехать областное правительство.

Не согласен с мэтром молодой калининградский архитектор Антон Сагаль, занявший на конкурсе в 2015 году первое место со своим проектом частичного восстановления замка и организации в этом месте новых публичных пространств. Специалист считает, что заказывать проект застройки территории у Дома Советов без нового конкурса — это градостроительная ошибка.

Сносить нельзя, оставить

У Дома Советов есть немало и прямых защитников. По мнению главы некоммерческой организации «Институт Модернизма», историка архитектуры Ольги Казаковой, это здание — выдающийся объект архитектуры эпохи советского модернизма и может с полным правом претендовать на статус памятника, объекта культурного наследия (ОКН). Такое мнение она высказала в письме, адресованном главе Калининграда.

«Необходимо провести общественное обсуждение судьбы Дома Советов», — так считают калининградские архитекторы и ветераны строительной отрасли региона, подписавшие в феврале обращение к депутатам областной Думы и к прокурору области. Кроме того, они требуют признать ничтожным заключение московского НИЦ «Строительство», обследовавшего этот недострой в 2020 году. В представленном отчете говорится: «Строительные конструкции имеют множественные дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность, имеются аварийные конструкции, требуется проведение противоаварийных мероприятий и восстановительных работ в значительных объемах. В существующем виде здание непригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации и не отвечает требованиям законодательства о механической и пожарной безопасности». Эксперты установили и основные причины возникновения повреждений в конструкциях здания Дома Советов: это низкое качество строительно-монтажных работ и примененных стройматериалов, а также отсутствие консервации объекта после прекращения строительства.

Такие выводы возмутили заслуженных строителей региона. «Я в то время работал инженером ЖБИ-2 и был ответственным за бетонирование фундамента Дома Советов. Мы его заливали беспрерывно четыре дня! Сам каркас сделан из легированной стали, специальной для таких больших и высоких зданий. Экспертизу делали в 2018 году, и никаких претензий к фундаменту не было. Были претензии к стеновым панелям перекрытий. Но из 97 таких панелей, судя по первой экспертизе, требуют замены только 17, остальные нормальные. Да, Дом Советов строили, действительно, долго, но это зависело от финансирования, а качество работ при этом было хорошее. Я считаю, что нельзя его сносить и нужно довести до ума», — рассказал «Стройгазете» заслуженный строитель РФ, председатель правления «Ветеранского движения за становление и развитие Калининграда» Алексей Войтов, поставивший свою подпись под февральской петицией к властям. Он полагает, что в плачевное состояние здание пришло от ненадлежащей охраны и действий вандалов. Впрочем, такие выводы есть и у столичных экспертов.

Справочно:

• Дом Советов начали возводить в 1970 году в центре Калининграда рядом с местом, где стоял Королевский замок, который был основательно разрушен во время налетов авиации союзников в августе 1944 года, а в шестидесятых годах развалины снесли полностью.

• Готовность 21-этажного объекта, в котором должен был разместиться облисполком, в конце 80-х годов составляла более 90%. Работы были практически завершены: уложен паркет, оборудованы лифты. Но в связи с распадом СССР работы прекратились.

• В 1995 году городские и областные власти приватизировали Дом Советов и создали ОАО «Культурноделовой центр». В 2003 году акционерное общество обанкротилось, а здание продали частной компании «Протострой» всего за 7,3 млн рублей.

• В 2005 году, к празднованию 750-летия Калининграда, был проведен наружный ремонт Дома Советов, а в 2010 году по решению суда городу вернули 15% объекта. Через шесть лет городские власти передали свою долю областному правительству.

• В 2014 году был инициирован первый международный архитектурный конкурс на лучшую реконструкцию Дома Советов и территории вокруг него. Затем прошли конкурсы «Сердце города» и «Пост-замок», но судьба недостроя не менялась.

• В 2019 году областные власти полностью выкупили Дом Советов у дочерней компании «Протостроя», сообщив, что переедут в здание после реконструкции. А в декабре 2020 года объект перешел на баланс правительственной Корпорации развития Калининградской области.