Возвращение покупателей и увеличение спроса на вторичном рынке загородного жилья

Возвращение покупателей и увеличение спроса на вторичном рынке загородного жилья

Возвращение покупателей и увеличение спроса на вторичном рынке загородного жилья

Юлия БЕЛУКОВА, генеральный директор агентства недвижимости FOX Property:

Белукова.jpg

Покупатели элитных коттеджей стали возвращаться на рынок премиального жилья: в июне спрос на данный сегмент загородной недвижимости увеличился на 25% по отношению к маю. Но несмотря на горячий сезон, на конец месяца общий показатель звонков и сделок по объектам высокобюджетного жилья был на 30% ниже аналогичного периода 2021 года. Повышенная активность на рынке сосредоточена прежде всего вокруг объектов премиум-класса в бюджете 80 млн рублей (в начале года средний бюджет сделки составлял 110 млн).

Заметно увеличилось перераспределение спроса в пользу вторичного жилья. Эксперты компании объясняют это двумя причинами. Во-первых, рынок элитной загородной недвижимости в 2022 году пополняется новыми объектами неактивно, а те, что выходят, застройщики предпочитают первое время реализовывать в рамках закрытых продаж. Такая ситуация сейчас с новым коттеджным поселком «Маслово Forest Club» ГК «Галс-Девелопмент» или VISION от Villagio Estate. Что совершенно естественно направляет внимание покупателей на объекты вторичной продажи.

Во-вторых, застройщики элитных коттеджных поселков, стартовавших в конце прошлого и в начале нынешнего годов, предпочли приостановить продажи пустых участков до момента, как будут построены первые очереди домов: сегодня уровень доверия покупателей к проектам на нулевой стадии строительства сильно снизился, из-за политической ситуации в мире у клиентов нет уверенности, что будут соблюдены сроки строительства. Понимая это, девелоперы направляют основные усилия не на рекламу, а на возведение домов и инфраструктуры — им выгоднее довести лоты до стадии «коробки» и реализовать по более высокой рыночной цене, чем сейчас демпинговать.

Благотворное влияние на рынок элитной недвижимости ожидается от возвращения субсидированной ипотеки, причем главный аргумент ее использования не снижение процентной ставки, а увеличение суммы займа, что существеннее для покупателей высокобюджетного жилья.