По итогам трех кварталов в столице введено 852 тыс. кв. метров офисных площадей – в 1,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. К концу сентября 80% этих площадей уже были арендованы или проданы, а на свободный рынок вышли только 20%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что при этом объем доступных для аренды помещений во всех построенных офисных зданиях столицы за год увеличился на 61%, до 1,1 млн кв. метров.
В III квартале в эксплуатацию введено 230 тыс. «квадратов» офисов. В структуре ввода за девять месяцев 59% площадей предназначены для продажи, 26% относятся к проектам build-to-suit – строительству под конкретного заказчика, 13% ориентированы на аренду. Еще 2% предлагаются как в аренду, так и на продажу. Таким образом, увеличение объемов строительства не приводит к сопоставимому расширению выбора новых офисов для арендаторов.
На конец III квартала доля вакантных площадей в офисах класса А составила 11,6%, увеличившись за год на 2,7 п. п. В офисах класса «Прайм» показатель достиг 9,8% (+5,6 п. п.), в офисах класса В – 5,8% (+2,5 п. п.).
«С начала года вакантность в сегменте аренды во всех классах выросла на 2-4 п. п. Такая динамика обусловлена снижением темпов спроса на рынке, а также завершением строительства большого количества бизнес-центров. В 2026 году впервые за 12 лет объем нового строительства может превысить 1 млн кв. м., и, несмотря на преобладающую реализацию новых объектов в продажу, на рынок аренды продолжают поступать новые площади от инвесторов в качестве вторичного предложения», – рассказала директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Елена Акатова.
Динамика запрашиваемых ставок аренды остается разнонаправленной. По итогам III квартала средневзвешенная ставка для офисов класса А составила 36,4 тыс. рублей за кв. метр в год. Внутри МКАД показатель снизился с 41,6 тыс. рублей во II квартале до 41,5 тыс. рублей, тогда как за МКАД вырос с 21,9 тыс. до 26,8 тыс. рублей.
В отдельных деловых районах годовая динамика также заметно различается. В «Москва-Сити» запрашиваемые ставки на офисы классов А и «Прайм» снизились на 14%, до 69,1 тыс. рублей за кв. метр в год, в Павелецком деловом районе – на 6%, до 53,3 тыс. рублей, в Белорусском – на 4%, до 70 тыс. рублей. В Ленинградском деловом районе ставки выросли на 12%, до 56,2 тыс. рублей, на Юго-Западе – на 24%, до 33,1 тыс. рублей, в Новой Москве – на 41%, до 17 тыс. рублей.
Одновременно изменилась структура арендного спроса. В III квартале на офисы класса В пришлось около 79% объема новых сделок классической аренды в Москве против 30% годом ранее. Арендаторы заключили сделки на 61 тыс. кв. метров в этом сегменте – на 36% больше, чем в III квартале 2025 года.
Совокупный объем новых сделок классической аренды офисов при этом сократился почти вдвое: с 149 тыс. до 77,4 тыс. «квадратов». Количество сделок снизилось со 102 до 37. Основное сокращение объема пришлось на офисы классов А и «Прайм», где было арендовано около 16 тыс. кв. метров против 104 тыс. «квадратов» годом ранее. Число сделок с такими помещениями уменьшилось с 41 до 12.
В сегменте офисов класса В количество сделок также сократилось – с 61 до 25, однако их средний размер вырос примерно с 740 до 2 440 кв. метров. За счет этого суммарная арендованная площадь увеличилась с 45 тыс. до 61 тыс. «квадратов».
Наиболее активными арендаторами в III квартале стали компании из сфер строительства и архитектуры, на которые пришлось 30% объема сделок классической аренды. Далее следовали производственные компании с долей 19% и представители транспорта и логистики – 13%. Во II квартале лидировали банки, финансовые и инвестиционные организации, а также компании сектора технологий, медиа и телекоммуникаций.
«В третьем квартале рост ввода офисов в столице не увеличил реальный выбор для арендаторов: большая часть новых площадей уже занята, а доля проектов под аренду мала. Структура спроса изменилась: в сегменте класса В стало меньше сделок, но их средний размер вырос, тогда как в классах А и «Прайм» снизились оба показателя. При этом рост доли класса В не означает массового переезда из дорогих офисов – изменилась лишь структура и средний размер сделок», – прокомментировала Елена Акатова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге оживились сделки по покупке офисов.
В III квартале в эксплуатацию введено 230 тыс. «квадратов» офисов. В структуре ввода за девять месяцев 59% площадей предназначены для продажи, 26% относятся к проектам build-to-suit – строительству под конкретного заказчика, 13% ориентированы на аренду. Еще 2% предлагаются как в аренду, так и на продажу. Таким образом, увеличение объемов строительства не приводит к сопоставимому расширению выбора новых офисов для арендаторов.
На конец III квартала доля вакантных площадей в офисах класса А составила 11,6%, увеличившись за год на 2,7 п. п. В офисах класса «Прайм» показатель достиг 9,8% (+5,6 п. п.), в офисах класса В – 5,8% (+2,5 п. п.).
«С начала года вакантность в сегменте аренды во всех классах выросла на 2-4 п. п. Такая динамика обусловлена снижением темпов спроса на рынке, а также завершением строительства большого количества бизнес-центров. В 2026 году впервые за 12 лет объем нового строительства может превысить 1 млн кв. м., и, несмотря на преобладающую реализацию новых объектов в продажу, на рынок аренды продолжают поступать новые площади от инвесторов в качестве вторичного предложения», – рассказала директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Елена Акатова.
Динамика запрашиваемых ставок аренды остается разнонаправленной. По итогам III квартала средневзвешенная ставка для офисов класса А составила 36,4 тыс. рублей за кв. метр в год. Внутри МКАД показатель снизился с 41,6 тыс. рублей во II квартале до 41,5 тыс. рублей, тогда как за МКАД вырос с 21,9 тыс. до 26,8 тыс. рублей.
В отдельных деловых районах годовая динамика также заметно различается. В «Москва-Сити» запрашиваемые ставки на офисы классов А и «Прайм» снизились на 14%, до 69,1 тыс. рублей за кв. метр в год, в Павелецком деловом районе – на 6%, до 53,3 тыс. рублей, в Белорусском – на 4%, до 70 тыс. рублей. В Ленинградском деловом районе ставки выросли на 12%, до 56,2 тыс. рублей, на Юго-Западе – на 24%, до 33,1 тыс. рублей, в Новой Москве – на 41%, до 17 тыс. рублей.
Одновременно изменилась структура арендного спроса. В III квартале на офисы класса В пришлось около 79% объема новых сделок классической аренды в Москве против 30% годом ранее. Арендаторы заключили сделки на 61 тыс. кв. метров в этом сегменте – на 36% больше, чем в III квартале 2025 года.
Совокупный объем новых сделок классической аренды офисов при этом сократился почти вдвое: с 149 тыс. до 77,4 тыс. «квадратов». Количество сделок снизилось со 102 до 37. Основное сокращение объема пришлось на офисы классов А и «Прайм», где было арендовано около 16 тыс. кв. метров против 104 тыс. «квадратов» годом ранее. Число сделок с такими помещениями уменьшилось с 41 до 12.
В сегменте офисов класса В количество сделок также сократилось – с 61 до 25, однако их средний размер вырос примерно с 740 до 2 440 кв. метров. За счет этого суммарная арендованная площадь увеличилась с 45 тыс. до 61 тыс. «квадратов».
Наиболее активными арендаторами в III квартале стали компании из сфер строительства и архитектуры, на которые пришлось 30% объема сделок классической аренды. Далее следовали производственные компании с долей 19% и представители транспорта и логистики – 13%. Во II квартале лидировали банки, финансовые и инвестиционные организации, а также компании сектора технологий, медиа и телекоммуникаций.
«В третьем квартале рост ввода офисов в столице не увеличил реальный выбор для арендаторов: большая часть новых площадей уже занята, а доля проектов под аренду мала. Структура спроса изменилась: в сегменте класса В стало меньше сделок, но их средний размер вырос, тогда как в классах А и «Прайм» снизились оба показателя. При этом рост доли класса В не означает массового переезда из дорогих офисов – изменилась лишь структура и средний размер сделок», – прокомментировала Елена Акатова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге оживились сделки по покупке офисов.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: