Фото: Виктор Кручинин
Рядом с какими станциями метрополитена можно купить самые дешевые квартиры в Москве? Специалисты портала «Мир квартир», проанализировав цены на московскую недвижимость, составили соответствующий рейтинг. Все станции, попавшие в Топ-10, находятся за внешней границей МКАД, а лидер рейтинга, «Котельники», – на территории Московской области.
Самые низкие цены кварталам вокруг «Котельников», конечной станции Таганско-Краснопресненской линии, обеспечило расположение за Кольцевой и неоднозначная экология. Здесь рядом расположена ТЭЦ-22 и не слишком большое расстояние до нефтеперерабатывающего завода в Капотне. Это оказывает соответствующее влияние на цены, хотя дышится здесь как минимум не хуже, чем в столичных районах, соседствующих с Капотней. Квартиру у метро «Котельники» можно купить в среднем за 6 451 836 рублей, средняя цена «квадрата» составляет 115 489 рублей.
На втором месте по дешевизне – конечный пункт Сокольнической линии метрополитена, расположенный в Новой Москве, – станция «Саларьево». Рядом с ней находится крупный транспортно-перехватывающий узел, который позволяет пользоваться метро тем, кто добирается на работу из отдаленных районов по Киевскому шоссе на автомобиле. В непосредственной близости от станции крупных жилых комплексов практически нет, поскольку она, так же как и соседняя станция «Румянцево», расположена в деловом кластере. Средняя стоимость предложения в зоне охвата станции «Саларьево» составляет 6 827 483 рубля при средней стоимости метра 125 653 рубля.
У станции «Румянцево», расположенной ближе к МКАД, цены несколько выше: квартиру можно купить в среднем за 7 092 528 рублей (128 693 руб./кв. м).
Места с четвертого по седьмое занимают станции легкого метро Бутовской линии, относящиеся к району Южное Бутово. Это «Бунинская аллея» (7 517 093 рубля за предложение; 136 674 рубля за квадратный метр), «Улица Горчакова» (7 522 784 рубля; 137 128 руб./кв. м), «Бульвар Адмирала Ушакова» (7 577 820 рублей; 136 967 руб./кв. м) и «Улица Скобелевская» (7 600 318 рублей; 137 319 руб./кв. м). Южное Бутово – один из самых молодых спальных районов города, выдающийся далеко за МКАД и сливающийся с Новой Москвой. До Центра отсюда далековато, зато хорошая экология, развитая инфраструктура и жилье под любой бюджет.
Восьмое место – у станции метро «Новокосино», относящейся к Калининско-Солнцевской линии, которая пересекает МКАД в Восточном округе столицы. Станция расположена на границе с городом Реутов, жители которого также пользуются столичной подземкой. Сам район Новокосино представляет собой классический спальник с плотной застройкой, где нет никаких промышленных предприятий. Средняя стоимость квартиры у метро «Новокосино» равняется 7 699 247 рублей при средней цене квадратного метра 140 736 рублей.
На девятой строчке – еще одно восточное, точнее юго-восточное, метро – «Жулебино». Эта станция Таганско-Краснопресненской ветки соседствует с лидером рейтинга «Котельниками», только, в отличие от нее, расположена в границах Москвы (хоть и за МКАД). Район Выхино-Жулебино – один из самых больших по численности населения, поэтому основные проблемы здесь – пробки на дорогах и перегруженность общественного транспорта. Квартиру в окрестностях метро «Жулебино» можно купить в среднем за 8 024 139 рублей (143 378 руб./ кв. м).
Замыкает десятку пересадочный узел «Старокачаловская» (Бутовская линия) – «Бульвар Дмитрия Донского» (Серпуховско-Тимирязевская линия), расположенный на территории района Северное Бутово. Здесь совсем недалеко до МКАД, поэтому квартиры стоят дороже, чем в Южном Бутово –8 376 854 рублей и 150 244 руб./кв. м.
«Станция метро, особенно в пешей доступности, всегда прибавляет стоимости квартире, поскольку оптимизирует передвижения по городу, стоящему в пробках, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор портала. – Даже такой минус, как значительное удаление от Центра, не может перевесить плюсы от самой возможности выбора между метро и автомобилем. Именно поэтому цены на квартиры за МКАД, но рядом с метро, выше, чем внутри Кольцевой, но расположенные в получасе езды до ближайшей станции подземки».
