По итогам I квартала 2026 года доля продаж премиальных лотов без отделки на первичном рынке жилья Москвы достигла 75%, тогда как на финишную отделку и white box пришлось лишь 11% и 14% соответственно. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP со ссылкой на совместное исследование с компанией «Аеон Девелопмент», уточнив, что тренд связан как с удорожанием стройматериалов и изменением логистических цепочек, так и с предпочтениями покупателей, многим из которых важно воплощать индивидуальные дизайн-проекты.
По данным аналитиков, на конец марта 2026 года на московском рынке жилой недвижимости премиум-класса экспонировалось 30 новостроек. Среди них формат без отделки заявлен в 37% проектов, с отделкой white box – в 20% проектов, с финишной отделкой – в 23% проектов.
По итогам I квартала 2026 года на премиальном рынке жилья наибольшая доля предложения экспонировалась в формате без отделки – 69% от совокупного объема в продаже, еще 17% – с финишной отделкой, остальные 14% – с отделкой white box.
На конец марта 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра с финишной отделкой в строящихся премиальных проектах составила 1,8 млн рублей (+1% за квартал и +11% за год), с отделкой white box – 1,4 млн рублей (+9% за квартал и +17% за год), а без отделки – 1,6 млн рублей (+1% за квартал и +6% за год). При этом не всегда квартиры и апартаменты с отделкой дороже, т.к. это зависит в том числе от расположения, формата и прочих характеристик конкретного комплекса.
Несколько форматов отделки предусмотрено всего в 20% проектов. При этом в 10% или 3 проектах это сочетание финишной отделки и формата без отделки. Все три формата представлено в 7% проектов или в двух ЖК.
Эксперты отметили, что в большинстве случаев отделка не является ключевым фактором при выборе недвижимости. В первую очередь россияне обращают внимание на сам проект и продукт, на первый план выходят локация и бюджет покупки. «Безусловно, для покупателя приобретение жилья с отделкой – это экономия времени, нервов и сил на дизайн и сам ремонт, отсутствие строительного мусора, шума по соседству, а также красивые и чистые входные группы и лифты. При этом есть покупатели, которые до сих пор предпочитают не только лоты с отделкой, но и с основной мебелью под ключ, чтобы сразу въехать в квартиру, готовую для жизни», — рассказали в компании.
По словам заместителя генерального директора «Аеон Девелопмент» Марины Мальцевой, девелоперы продолжают отказываться от чистовой отделки в силу роста стоимости материалов, инженерных решений и самих работ. «В премиальном сегменте застройщикам стало сложнее обеспечить привычный для клиента уровень качества. При этом рынок, в целом, уже адаптировался к новым условиям: появляются новые премиальные поставщики и производители, с которыми девелоперы уже выстраивают работу, чтобы сохранить высокий стандарт продукта. В целом, вариативность отделки сохранилась в отдельных крупных ЖК, где разные форматы распределяются по корпусам или очередям. В некоторых проектах также предусмотрена дополнительная опция отделки от застройщика под запрос», – прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что среди тех, кто рассматривает покупку квартиры в новостройке, 90% планируют приобрести жилье с отделкой или ремонтом от застройщика. При этом 23% рассматривают предчистовую отделку, 22% – чистовую, 20% – косметический ремонт, 16% – евроремонт под ключ, 9% – дизайнерский ремонт под ключ.