Проблемные объекты «СУ-155» в столице будут сданы в 2018 году
Санатор группы компаний «СУ-155» — банк «Российский капитал» — предоставил в Москомстройинвест «дорожную карту» по возобновлению строительства всех шести столичных объектов проблемного застройщика.
Напомним, в январе «Российский капитал» опубликовал график первой очереди по завершению строительства объектов «СУ-155» на 2016 год («СГ» №6, 2016 год). В список вошли 63 объекта в 11 регионах страны, в которых дольщиками и пайщиками было выкуплено 16190 квартир. При этом первоначально в документ санатора был включен лишь один из шести объектов «СУ-155» в Москве — дом в районе Фили-Давыдково (квартал 69, корп. 2), расположенный в Западном округе столицы. Возведением объекта занимался жилищно-строительный кооператив (ЖСК), аффилированный с «CУ155», который фактически не являлся застройщиком. Поэтому строительство велось без разрешительной документации, из-за этого объект не мог быть введен в эксплуатацию. Оформлением земельно-правовых отношений с городом сейчас как раз и занимается новый генподрядчик. Сам дом находится в высокой степени готовности — на оставшиеся внутренние инженерные и отделочные работы нужно всего 1,5-2 месяца. Согласно графику достройки, возобновление строительных работ запланировано уже на апрель текущего года. Сдача дома намечена на август, а передача ключей от квартир собственникам — на сентябрь-октябрь.
С появлением «дорожной карты» определилась судьба и остальных пяти объектов «СУ-155» в Москве. Речь, в частности, идет о двух комплексах на юге столицы: в районах Северное Чертаново (Балаклавский проспект, д. 2АБВ) и Нагатино-Садовники (микрорайон 1, корпуса 29, 30), а также о доме на юго-западе — в Новых Черемушках (квартал 10С, корпус 8).
К проблемным адресам «СУ-155» относятся и объекты на северо-востоке — корпуса 15 и 23 на улице Бочкова, 11А, и корпуса 1 и 2 на улице Железнодорожная, 39 в Новой Москве (Щербинка). Деньги граждан на строительство этих новостроек, как и в случае с домом в Фили-Давыдково, привлекались «СУ-155» через «дочерние» ЖСК, не обладавшие правами застройщика и зачастую просто исполнявшие функции технического заказчика.
По словам главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, строительство этих объектов начнется не раньше мая, а ввод в эксплуатацию последнего долгостроя «СУ-155» состоится в 2018 году. По его оценкам, в общей сложности на достройку всех шести объектов в городе потребуется порядка 4 млрд рублей.
При этом столичный чиновник не стал скрывать, что ситуацию с санацией сейчас весьма осложняет «вопрос контроля и менеджмента». «Менеджмент «СУ-155» не поменялся, вот в чем проблема, — считает Константин Тимофеев. — Нужно, чтобы вся рабочая структура, служба заказчика, отдел капитального строительства самой «СУ-155» бегали быстрее». По мнению руководителя Москомстройинвеста, оперативнее выходить на стройку нужно и санатору. «Со своей стороны мы все разрешения сделали, все градостроительно-земельные комиссии провели, все согласовали», — добавил он.
Как стало известно «СГ», к контролю за решением проблем дольщиков и пайщиков «СУ-155» в конце прошлой недели подключились и парламентарии. По словам главы комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Дмитрия Азарова, он уже направил письма сенаторам, представляющим регионы, в которых имеются объекты «СУ-155», с просьбой взять ситуацию на контроль и войти в состав созданных в субъектах РФ рабочих групп. «Надеюсь, что все члены Совета Федерации в своих регионах в конструктивном ключе будут отрабатывать ситуацию», — подчеркнул законодатель.
Справочно:
Всего у группы компаний «СУ-155» остаются невыполненными обязательства перед почти 30 тыс. пайщиков и дольщиков в 14 регионах страны. На достройку всех 147 объектов проблемного девелопера потребуется около 3 лет и свыше 39 млрд рублей (по оценкам «Российского капитала»). Первые 63 объекта планируется ввести в эксплуатацию в конце 2016 — начале 2017 годов.
Кстати
Бывший вице-губернатор Санкт-Петербурга Марат Оганесян назначен на должность старшего вице-президента банка «российский капитал», и в этой должности будет отвечать за достройку объектов «СУ-155».
Как пояснил «СГ» председатель правления банка — санатора «СУ-155» Михаил Кузовлев, приход Марат Оганесяна в команду ускорит темпы строительства объектов и передачу квартир пайщикам и дольщикам проблемного девелопера. С 2013 года по апрель 2015 года Марат Оганесян проработал в должности вице-губернатора Петербурга и отвечал на этом посту за строительство. До этого руководил несколькими строительными организациями. Среди наиболее крупных проектов, реализованных под его руководством, стоит отметить комплекс «Москва-Сити», вторую сцену Мариинского театра, а также реконструкцию Большого театра.