Найти баланс

Реконструкция «хрущевок» — альтернатива реновации

На состоявшейся в ТПП РФ по инициативе Ассоциации «Городские землевладельцы» расширенной конференции собрались представители власти, строительного и экспертного сообществ, а также общественные активисты и лидеры организаций собственников жилья. Они попытались проанализировать препятствия, мешающие выполнению задачи, поставленной в майском указе Президента РФ, по увеличению объемов строительства жилья, в том числе за счет реконструкции многоквартирных домов и расширения малоэтажного строительства.

Открывая конференцию, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин выразил надежду на конструктивный диалог между представителями столичных властей и всеми остальными, кто выступает за реконструкцию «хрущевок». Он был поддержан председателем Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андреем Широковым, который указал на ряд важных недочетов в принятых программах. По его словам, многоквартирный дом так и не стал полноценным объектом недвижимости. Не прописано и то, кто должен развивать коммунальную инфраструктуру, хотя в первую очередь это прерогатива коммунальных организаций.

В свою очередь, депутат Госдумы Павел Дорохин напомнил, что в мире накоплен большой опыт модернизации жилья, аналогичного российским пятиэтажкам. Для Чехии или Словакии обновление такого фонда — этап, пройденный более 15 лет назад. И сегодня существуют альтернативные предложения по решению проблем с «хрущевками», отличные от того, что реализуется в Москве. По мнению Павла Дорохина, помимо того, что следует поддержать московскую реновацию, необходимо наметить 20 стартовых российских городов и также провести в них реновацию пятиэтажек. Если же реновация затруднена, тогда надо ставить вопрос о реконструкции. «В Государственной Думе уже обсуждались вопросы, связанные с масштабной программой реновации, но мало говорилось о том, что существует альтернативная программа», — заявил депутат Госдумы.

Эти же цели преследует и Ассоциация «Городские землевладельцы», пытающаяся оказать помощь инициативным собственникам квартир в многоквартирных домах, объединившихся в ЖСК для реконструкции своих пятиэтажек за счет внебюджетных средств финансирования. На данный момент в ассоциации имеется целый ряд заявлений на реконструкцию жилых домов от коллективов ЖСК. Как считает руководитель проекта ассоциации Валерий Чернышов, социальную значимость таких проектов сложно переоценить, так как в случае их реализации люди остаются жить на своих привычных местах. А каждая квартира не только становится более благоустроенной, но и прирастает квадратными метрами, что повышает ее рыночную стоимость. Источником финансирования работ по каждому отдельно взятому дому выступают вложения инвесторов и застройщиков. Средствами для проведения реконструкции служат деньги, получаемые инвестором за счет продажи надстроенных этажей.

Однако, как отмечалось на конференции, гражданам, желающим самостоятельно реконструировать свои дома, ставятся препоны, и инициативные собственники нередко подолгу ждут разрешительные документы.

Справочно

По данным Российского союза строителей, только в 14 российских миллионниках насчитывается 34 тысячи 5-этажных «хрущевок». В Перми такой жилой фонд составляет 54%, в Омске — 41%, в Красноярске — 36%.